Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Der Verweis der Freihandverkaufs-Norm von SchKG 143b Abs. 2 auf einzelne Bestimmungen des Steigerungsrechts ist unvollständig und bedarf daher die Berücksichtigung weiterer steigerungs- und privat-... weiterlesen

Das Freihandverkaufsverfahren gestaltet sich wie folgt: Definition Freihandverkaufsverfügung   =   auf Verfügungsbasis wiedergegebener Kaufkonditionen, analog des Inhalts von Steigerungsbedingungen, enthaltend am Ende die Rechtsmittelbelehrung, unter Eröffnung... weiterlesen

Auch für den Freihandverkauf besteht das Erfordernis eines rechtskräftigen Lastenverzeichnisses (vgl. SchKG 143b Abs. 2 und SchKG 141 per analogiam): Öffentliche Aufforderung zur Anmeldung von... weiterlesen

Das Einverständnis der Beteiligten ist eine der drei für einen Freihandverkauf kumulativ notwendigen Voraussetzungen, die es näher zu beleuchten gilt: Definition Als Beteiligter gilt, wer... weiterlesen

Das Gesetz bestimmt, wann ein gepfändetes Grundstück durch Freihandverkauf verwertet werden darf. Ein Freihandverkauf ist an drei kumulative Voraussetzungen gebunden (SchKG 143b): Einverständnis aller Beteiligten... weiterlesen

Wie alles hat auch der Freihandverkauf seine Vor- und Nachteile: Vorteile Flexibilität Diskretion Möglichkeit zur Erzielung eines besseren Verwertungserlöses bei zügigen Verhandlungen geringfügigere Liquidationskosten Nachteile... weiterlesen

betreibungsrechtliche Verfügung Zustimmungsbedürftige Verfügung des Betreibungsamtes Grundsätzlich gelten die verwaltungsrechtlichen Regeln, wobei nur eine analoge Anwendung der vertragsrechtlichen Regeln über Offerte und Akzept der speziellen... weiterlesen

SchKG 143b SchKG 138 Abs. 2 Ziffer 3 und Abs. 3 SchKG 140 SchKG 135 – 137 SchKG 142 (Doppelaufruf) SchKG 142a (Deckungsprinzip) Nicht anders... weiterlesen

Freihandverkauf in der Betreibung   =   Übertragung einer gepfändeten Liegenschaft (Betreibung auf Pfändung) oder einer verpfändeten Liegenschaft (Betreibung auf Pfandverwertung) auf dem Wege des verhandelten –... weiterlesen

Einleitung Eingang Verwertungsbegehren Nach Eingang des Verwertungsbegehrens bestimmt das Betreibungsamt, ob das Grundstück zu versteigern oder freihändig zu verkaufen ist. Freihandverkauf als Alternative zur Versteigerung... weiterlesen

Allgemeines Bleibt die Steigerung ergebnislos, so fällt die Betreibung hinsichtlich des gepfändeten Grundstücks und dessen Zugehör dahin (vgl. VZG 71). Gründe der Ergebnislosigkeit können sein:... weiterlesen

Bei Säumnis des Ersteigerers ergeben sich folgende Implikationen: Zahlungsverzug Der Zahlungsverzug des Ersteigerers zeitigt Folgen Zuschlags-Widerruf Rückgängigmachung des Eigentumsübergangs Rückfallen des Grundeigentums an den Schuldner... weiterlesen

Grundbuchanmeldung Die Grundbuchanmeldung wird vom Betreibungsamt von Amtes wegen abgegeben: Anmeldung der Eigentumsübertragung (SchKG 150 Abs. 3, SchKG 137, VZG 66 f. ) Grundsatz nach... weiterlesen

Für die Anfechtung des Zuschlags gilt folgendes: Anfechtungsart Beschwerde Grundlagen SchKG 17 VZG 66 Aufschub Solange der Zuschlag nicht rechtskräftig ist, darf – abgesehen von... weiterlesen

Der Steigerungszuschlag untersteht folgenden Kautelen: Definition Der Zuschlag führt zur Eigentumsübertragung auf den Ersteigerer Grundlagen OR 235 Abs. 1 i.V.m. 185 Abs. 1 SchKG 129... weiterlesen

Der Doppelaufruf berücksichtigt die Grundpfandgläubigerinteressen aus dem sachenrechtlichen Altersprioritätsprinzip und ist eine Besonderheit der Grundstücksteigerung. Er untersteht folgenden Kautelen: Definition Doppelaufruf   =   Getrennte Ausrufe, einmal... weiterlesen

Wie bei der Fahrnisversteigerung gilt auch bei der Grundstücksverwertung das sog. Deckungsprinzip: Definition Deckungsprinzip   =   im Range der dinglichen Sicherheit der Betreibungsforderung vorgehende pfandgesicherte Forderungen... weiterlesen

Einleitung Das Steigerungsverfahren bestimmt sich wie folgt: Begriff Immobiliengant Gegenstand Ablaufordnung für die Veräusserung und den Erwerb eines Grundstücks Rechtsnatur Das Steigerungsverfahren ist ein öffentlicher... weiterlesen

Ist das Verfahren nun so weit, dass das Grundstück versteigert werden kann, sind als Nächstes die Steigerungsbedingungen aufzustellen: Definition Steigerungsbedingungen   =   Dokument, welches die Art... weiterlesen

Nach Eintritt der Rechtskraft des Lastenverzeichnisses ist das Grundstück neu zu schätzen: Keine Abweichung von der Pfändungsschätzung =   Bestätigung der Pfändungsschätzung Abweichung von der Pfändungsschätzung... weiterlesen