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Immobilienpaket

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Terminstruktur

Rechtsgebiet:
Immobilienpaket
Stichworte:
Immobilienpaket
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei allen Arten von Rechtsgeschäften (share deal oder asset deal) wird unterschieden in:

  • Verpflichtungszeitpunkt
  • Erfüllungszeitpunkt.

Share deal

  • Uno actu-Kauf: Gleichzeitiger Abschluss von Aktienkauf und Übergabe der Aktien, bei Namenaktien zuzüglich Indossament.
  • Termingeschäft: Abschluss Aktienkauf und die Übergabe der Aktien (mit Indossament) fallen auseinander.
  • Auch bei Fusion, Abspaltung und Umwandlung von Gesellschaften können Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft (HR-Anmeldung) auseinanderfallen.

Asset deal

  • Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung):
    • Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
      • Grundstückkaufvertrag kombiniert mit Werkvertrag
      • Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden [„Käuferboden“] fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab)
    • Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
  • Termingeschäft (Abschluss Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung fallen auseinander)
    • Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und Eigentumsübertragung während Erstellung der Bau
    • Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
  • Auch bei der Vermögensübertragung kann das Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft (HR-Anmeldung) auseinanderfallen.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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