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Immobilienpaket

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Terminstruktur

Rechtsgebiet:
Immobilienpaket
Stichworte:
Immobilienpaket
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei allen Arten von Rechtsgeschäften (share deal oder asset deal) wird unterschieden in:

  • Verpflichtungszeitpunkt
  • Erfüllungszeitpunkt.

Share deal

  • Uno actu-Kauf: Gleichzeitiger Abschluss von Aktienkauf und Übergabe der Aktien, bei Namenaktien zuzüglich Indossament.
  • Termingeschäft: Abschluss Aktienkauf und die Übergabe der Aktien (mit Indossament) fallen auseinander.
  • Auch bei Fusion, Abspaltung und Umwandlung von Gesellschaften können Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft (HR-Anmeldung) auseinanderfallen.

Asset deal

  • Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung):
    • Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
      • Grundstückkaufvertrag kombiniert mit Werkvertrag
      • Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden [„Käuferboden“] fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab)
    • Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
  • Termingeschäft (Abschluss Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung fallen auseinander)
    • Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und Eigentumsübertragung während Erstellung der Bau
    • Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
  • Auch bei der Vermögensübertragung kann das Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft (HR-Anmeldung) auseinanderfallen.

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