Pachtzins für Gewerbe
Der Pachtzins für landwirtschaftliche Gewerbe setzt sich gemäss LPG 37 zusammen aus:
- angemessene Verzinsung des Ertragswerts nach BGBB 10
- Abgeltung der mittleren Aufwendungen der Verpächter für Anlagen und Einrichtungen (Verpächterlasten)
Pachtzins für einzelne Grundstücke
Der Pachtzins für einzelne Grundstücke setzt sich gemäss LPG 38 zusammen aus:
Basisfaktoren
- angemessene Verzinsung des Ertragswerts im Sinn von Artikel 6 des Bundesgesetzes vom 12.12.1940 über die Entschuldung landwirtschaftlicher Heimwesen (1a)
- Abgeltung der mittleren Aufwendungen der Verpächter für Anlagen und Einrichtungen (Verpächterlasten) (1b)
- Zuschlag für die allgemeinen sich für den Pächter aus einer Zupacht ergebenden Vorteile (1c)
Betriebs-bezogene Zuschläge von je höchstens 15 Prozent im Einzelfall, wenn das Grundstück
- eine bessere Arrondierung ermöglicht (2a)
- für den Betrieb des Gewerbes günstig liegt (2b)
Für landwirtschaftliche Gebäude
- keine Einrechnung von Zuschlägen nach 1c und 2
Zinse für Miet- + nichtlandwirtschaftliche Pacht-Sachen
Für die Bemessung des Zinses für Miet- und nichtlandwirtschaftliche Pachtsachen, die mit einer überwiegend landwirtschaftlichen Pacht verbunden sind, gelten nach LPG 39
- Vorschriften über Massnahmen gegen missbräuchliche Mietzinse
Zinssatz / Verpächterlasten
Der Bundesrat bestimmt den Satz für die Verzinsung des Ertragswerts. Dabei gilt gemäss LPG 40:
Festsetzung
- aufgrund des durchschnittlichen Zinssatzes für erste Hypotheken im Mittel mehrerer Jahre
Anpassung
- an die nachhaltig veränderten Zinsverhältnisse
Ansatz für die Verpächterlasten
- nach den durchschnittlichen Aufwendungen in der Bemessungsperiode, die für die Berechnung des Ertragswerts gilt
Zuschlag für längere Pachtdauer
Vereinbaren die Pachtparteien eine Fortsetzungsdauer, welche die gesetzliche Fortsetzungsdauer um mindestens drei Jahre übersteigt, so ist für die ganze Fortsetzungsdauer zulässig
- ein Zuschlag von 15 Prozent zum Pachtzins
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich