Vorbereitung
- Gründung einer OpCo (Operating Company)
- Gründung einer PropCo (Property Company)
- Ausgliederung der Immobilie in die PropCo
- Verkauf an einen Investoren.
Rechtliche Verselbständigung
Eine rechtliche Verselbständigung des Immobilienvermögens wird von den Unternehmensleitungen gemäss neueren Umfragen aus folgenden Gründen gewählt:
- Klare Trennung vom Kerngeschäft
- Transparenz der Immobilienkosten
- Optimierte Finanzierung
- Schutz des Immobilienvermögens vor unternehmerischen Risiken
- Steuerliche Optimierung
- Umstrukturierung aus Gründen der Nachfolgeplanung
- Fehlender Nutzen für den operativen Betrieb
Verkaufsprozess
- Immobilienportfolio
- bestimmen, je nach Käuferschicht
- optimieren
- Verkauf als ganzes oder einzeln
- Analyse Verkaufsvorgehen
- Portfolioverkauf vs. Verkauf von Einzelimmobilien
- Rechtliche Schwerpunkte
- Käufersuche
- Private Transaktion mit ausgewählter Gegenpartei
- Fondsgesellschaft
- Family Office
- Immobiliengesellschaft
- Spezielles Anlagegefäss
- Auktionsprozess (sofern der Markt dies zulässt)
- Ansprache einer möglichst hohen Anzahl Kaufsinteressenten
- Transparente Auktionsbedingungen
- Vendor due diligence
- Alle für den Käufer relevanten Aspekte
- Technische Angaben
- Kaufmännische Angaben
- Rückmiet- bzw. Lease-Back-Modalitäten.
- Private Transaktion mit ausgewählter Gegenpartei
Weiterführende Informationen
- Real Estate Due Diligence | real-estate-due-diligence.ch
- Immobilien Schätzungen
- Immobilienpaket
- Immobilien Transaktionen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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