LAWINFO - Vermieter - Ausbau

Jedes Mietobjekt hat eine Individualität:

Ausbaustandard?
Kein Standard, aber erstellungszeitpunkt ähnliche Wohnungseinteilungen
Trotzdessen gewisse bedürfnisorientierte Vereinheitlichung
Starke Unterschiede je nach Erstellung der Baute, infolge Wandelung der Mieterbedürfnisse ans Wohnen

Wenig anzutreffender fixer Ausbaustandard
- Abgesehen von bestimmten Neubau-Büroräumen mit gibt es selten das Vorhandensein eines eigentlichen Standards
Gründe
- Grundstücksform und Flächeneffizienz führen oft nicht zu rechteckigen Gebäudegrundrissen mit optimalem Flächen- und Fassadenraster
- Weitere Ursachen
  - Maximale Bebauung des Grundstücks
  - Städtebauliche Anforderungen
- Rasterbüros bauen auf eine bestimmte Raumeinteilung (Layout) nach den Standards der Fassadenraster bzw. der heute üblichen Masse für Einzelbüros
  - Breite (zB …… m)
  - Tiefe (zB …… m)
  - Höhe (zB …… m)

IT-Verkabel
- mit IT-Verkabelung
- ohne IT-Verkabelung
Empfang
- beim Eingang des Bürogebäudes
  - mit Concierge
  - mit oder ohne Servicedienstleistungen für die Mieter und ev. auch deren Angestellte
- im Mietobjekt selbst
Infrastrukturräume
- Serverraum
- Kopierraum
- ev. Cafeteria
usw.

Ausbau nach dem vom Mieter gewünschten Layout
Vermieter verlangt in solchen Fällen meistens die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands
- Beim Auszug des Mieters verzichtet der Vermieter gelegentlich auf den Rückbau, bezahlt aber für die Ausbauten keine „Übernahmeentschädigung“
- Für Einzelheiten vergleiche auch:
  - Rohbaumiete

Es erscheint als Zufall, wenn ein so vorbestandenes Mietobjekt auf die Betriebsabläufe des Folgemieters passt
Nicht selten ordnet – aus Kostengründen – der Mieter seine Betriebsaufläufe unter die Raumeinteilung
- Folge
  - Bedürfnis nach späteren Mietobjektanpassungen
  - Mieterwechsel, wenn der Mieter ein anderes, besser geeignetes Objekt findet und dieses – unter Berücksichtigung der Umzugskosten und des dortigen Mietzinses – Vorteile verspricht
Weitere Detailinformationen
- Mieterausbau
- Mieterbau

Gewerbeareale wurden oft vom früheren Betreiber einer Fabrik, eines Gewerbes o.ä. für seine Bedürfnisse erstellt und sind aus der Zeit geraten, weil sich die Produktion automatisiert oder verändert hat und der Betreiber ausgesiedelt ist; ein Erwerber betreibt die Gewerbeliegenschaft mit einer Zwischennutzung weiter, bis seine Projektentwicklung realisierungsfähig ist
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Ausbau