Gesetzliche Grundlagen Obligationenrecht OR 412 ff. – Der Mäklervertrag OR 216 ff. – Der Grundstückkauf Bundesgesetz über das internationale Privatrecht IPRG 116: Rechtswahl IPRG 117:... weiterlesen
Mit dem Maklervertrag beauftragt ein Grundeigentümer den Immobilienmakler, für den Verkauf, den Kauf oder die Raumvermietung einer Immobilie das geplante Geschäft anzubahnen. Hier finden Sie... weiterlesen
Hier finden Sie Fallbeispiele zu den folgenden Themen: » Alle 53 Fallbeispiele in einem Ordner stehen unten zusätzlich zum Download bereit. Maklervertrag Fallbeispiel 01 Maklervertrag:... weiterlesen
Käufermaklervertrag Muster: Käufermaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Abschluss nicht exklusiv Muster: Vermittlungs-/Abschlussmaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Nachweis nicht exklusiv Muster: Nachweismaklervertrag (PDF, 25 KB) Hinweis:... weiterlesen
Inhalt des Maklervertrages Vertragsparteien Vertragsobjekt (genau beschreiben: Objektart, Grösse, Fläche, etc.) Genaue Definition der Dienstleistungen, die erbracht werden sollen Vertragsdauer, Kündigungsfristen regeln Vollmacht für die... weiterlesen
Allgemeines Der Vertrag kann befristet oder unbefristet geschlossen werden. Ist der Vertrag befristet, so endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Dauer, gleichgültig, ob das... weiterlesen
Wird der Hauptvertrag unter einer Suspensivbedingung abgeschlossen, kommt der Hauptvertrag erst mit Eintritt der Bedingung zustande, weshalb der Mäklerlohn erst mit Eintritt der Bedingung geschuldet... weiterlesen
Der Makler hat nicht für die Erfüllung des Hauptvertrages einzustehen. Die Provision bleibt deshalb geschuldet, auch wenn der geschlossene Vertrag nicht erfüllt wird. Kann sich... weiterlesen
Fällt der Vertrag zwischen Auftraggeber und Drittem (Hauptvertrag) dahin, stellt sich die Frage, ob die Provision geschuldet ist oder nicht. Der Hauptvertrag muss inhaltlich mängelfrei... weiterlesen
Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er in einer Weise, die dem Vertrag widerspricht,... weiterlesen
Das Gesetz sieht ein Entgelt nur für den Erfolgsfall vor. Der Aufwendungsersatz muss daher stets besonders vereinbart werden. Im Aufwendungsersatz ist der Zeitaufwand nicht inbegriffen.... weiterlesen
Den Parteien steht es frei, den Zeitpunkt der Fälligkeit der Maklerprovision zu bestimmen. Von Gesetzes wegen entsteht der Anspruch auf die Maklerprovision in demjenigen Zeitpunkt,... weiterlesen
Angemessenheit Das Gesetz überlässt es den Parteien, die Höhe der Provision (oder des Aufwendungsersatzes) zu vereinbaren. Auch die Berechnungsweise ist der Parteivereinbarung überlassen. Als üblich... weiterlesen
Es stellt sich die Frage, ob der Nachweis eines Interessenten durch den Makler für den Abschluss des Vertrages kausal ist, wenn zwischen dem Nachweis und... weiterlesen
Wird im Rahmen eines Suchauftrages der Vertrag zwischen dem Interessenten und einer dem Auftraggeber nahestehenden Person geschlossen, so stellt sich die Frage, ob ein Provisionsanspruch... weiterlesen
Häufig wird im Maklervertrag vereinbart, dass das Objekt zu einem bestimmten Preis veräussert werden und dass die Provision einen gewissen Prozentsatz betragen soll. Wird das... weiterlesen
Wird zwischen Auftraggeber und Drittem nicht das Objekt X, welches Gegenstand des Maklervertrags ist, sondern das Objekt Y veräussert, so stellt sich die Frage, ob... weiterlesen
Anstatt eines Kaufvertrages kann beispielsweise ein langjähriger Mietvertrag, ein Kaufrecht oder ein Baurechtsvertrag geschlossen werden. Die Frage, ob die Kausalität zwischen Vertragsschluss und Tätigkeit des... weiterlesen
Der Makler hat im Streitfall die Kausalität seiner Tätigkeit für das Zustandekommen des Vertrages zu beweisen. Diese Beweislastverteilung birgt die Gefahr, dass der Auftraggeber durch... weiterlesen
Ist die Tätigkeit des Maklers für den Vertragsschluss nicht kausal, steht ihm keine Provision zu. Die Frage, ob die Tätigkeit des Maklers für den Vertragsschluss... weiterlesen