Erst auf Verlangen des Kündigungsempfängers notwendig. Fehlende Begründung deutet auf Missbräuchlichkeit der Kündigung. Unwahre oder unvollständige Begründung deutet ebenfalls auf die Missbräuchlichkeit hin. Nennung mehrerer... weiterlesen
Grundsätzlich sind Kündigungen zulässig, wenn sie einem objektiv ernsthaften und schutzwürdigen Motiv und damit einem legitimen Interesse des Kündigenden entsprechen. Nicht zulässig sind Kündigungen, die... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen Art. 271 A. Anfechtbarkeit der Kündigung I. Im Allgemeinen 1 Die Kündigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst.... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zu folgenden Aspekten des Kündigungsschutzes bei Wohn- und Geschäftsräumen: » Gesetzliche Grundlagen und Anwendungsbereich » Grundregel (ZGB 271 Abs. 1) »... weiterlesen
» Bei Tod des Mieters (OR 266i) Gilt für alle Mietverhältnisse. Voraussetzungen: Mieter war eine natürliche Person Mieter stirbt Folgen: Erbe / Erbengemeinschaft / Willensvollstrecker... weiterlesen
» Bei Zahlungsrückstand des Mieters (OR 257d) Gilt für alle Mietverhältnisse. Voraussetzungen: Mietzinse und/oder Nebenkosten sind fällig. Mieter bezahlt diese nicht (resp. erklärt nicht gültig... weiterlesen
» Bei schweren Mängeln am Mietobjekt (OR 259b lit. a) Gilt bei Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume sowie über andere unbewegliche Sachen. Art. 259b 2.... weiterlesen
Bei Vorliegen wichtiger Gründe (OR 266g): bei allen Mietverträgen möglich grundsätzlich subsidiär zu den anderen ausserordentlichen Kündigungsgründen Voraussetzungen: Gründe der Auflösung dürfen bei Mietvertragsabschluss weder... weiterlesen
Grundsatz der Ausserordentlichen Kündigung Kündigung ohne Einhaltung der gesetzlichen resp. vertraglichen Fristen und Termine. Eine solche Kündigung darf nur ausgesprochen werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen... weiterlesen
Die Ordentliche Kündigung des Mietvertrages ist die Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen resp. vertraglichen Fristen und Termine: » Kündigungsfristen und -termine Die Kündigung darf nicht... weiterlesen
Kündigungsfristen nach OR 266b-266f (vertragliche Verlängerung möglich): Mindestfrist bei Geschäftsräumen (vgl. Begriff): 6 Monate Mindestfrist bei Wohnräumen (vgl. Begriff): 3 Monate Mindestfrist bei unbeweglichen Sachen... weiterlesen
Eine Kündigung entfaltet ihre Wirkung erst, wenn sie beim Empfänger eingetroffen resp. in dessen Machtbereich gelangt ist. Mit Eintreffen im Machtbereich ist die Zustellung vollzogen.... weiterlesen
Begriff Wohnung, in welcher ein Ehepaar (resp. registrierte gleichgeschlechtliche Partner) seinen gemeinsamen Haushalt resp. die Familie ihren Lebensmittelpunkt hat. Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter... weiterlesen
Bezeichnung der Person, an welche die Kündigung gerichtet ist (allenfalls mit Vertretungsverhältnis). Bezeichnung der Person, welche die Kündigung ausspricht (allenfalls mit Vertretungsverhältnis). Bezeichnung der Mietsache.... weiterlesen
Mieter muss schriftlich kündigen (OR 266l Abs. 1)» Musterschreiben Kündigung des Mietvertrages Vermieter muss ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden (OR 266l Abs. 2); Bezug... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zu den folgenden Aspekten der Mietvertragskündigung: » Form der Kündigung » Inhalt der Kündigung » Kündigung der Familienwohnung » Empfang der... weiterlesen
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche), zum Gebrauch durch den Mieter, gegen Entgelt. » Informationen zum Mietvertrag... weiterlesen
Man stelle sich folgenden Fall vor: Ein Hauseigentümer wohnt in einer Wohnung seines Mehrfamilienhauses und vermietet die restlichen Wohnungen. Als die älteste Tochter mit ihrem... weiterlesen