Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Gesetzliche Grundlage

Gesetzestexte Art. 257e OR II. Sicherheiten durch den Mieter 1 Leistet der Mieter von Wohn- oder Geschäftsräumen eine Sicherheit in Geld oder in Wertpapieren, so muss... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Konkurs des Mieters

Mieterkonkurs und Verfahrensdurchführung Anmeldung des ausstehenden Mietzinses und/oder der Schadenersatzkosten aus Beschädigung der Mieträume als pfandversichert. Pfandobjekt: Mietzinskaution bzw. Mieterkautionskonto Mieterkonkurs und Einstellung des Konkursverfahrens... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Muster und Checklisten

Muster Saldierungserklärung Musterschreiben Hinterlegung Sicherheit Schema «adverse selection» bei Alternativen zu Sicherheitsleistungen in Geld oder Wertpapieren (PDF, 26 KB)... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Andere Sicherungsmöglichkeiten

Bankgarantie abstraktes Zahlungsversprechen einer Bank, für den Fall, dass bestimmte Voraussetzungen eintreten (z.B. Aufforderung des Vermieters, dass ein bestimmter Betrag aus dem Mietverhältnis geschuldet ist)... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Vorteile/Nachteile von Geld/Wertpapiere

Vorteile einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren leicht verständliches Verfahren guter Schutz für Vermieter kein Einbezug von Drittpersonen Nachteile einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Konkurs des Vermieters

Korrekt hinterlegte Mietzinse stehen im Eigentum des Mieters und fallen somit nicht in die Konkursmasse des Vermieters Nicht oder nicht ordnungsgemäss hinterlegte Mietzinse fallen in... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Herausgabe der Sicherheit

Mit Zustimmung beider Parteien: Bank hat die Sicherheit herauszugeben (vgl. Muster Saldierungserklärung) An Stelle der Parteivereinbarung kann treten: rechtskräftiger Zahlungsbefehl Vermieter kann Mieter auf Pfandverwertung... weiterlesen

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Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung

Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung VOR Übergabe des Mietobjektes: Verweigerung der Übergabe der Mietsache nach OR 82 Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung NACH Übergabe des Mietobjektes: Betreibung... weiterlesen

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Höhe von Sicherheitsleistungen

Miete von Wohnräumen Maximalhöhe bei Wohnräumen: 3 Monatsmieten (brutto, d.h. inkl. Betriebs- und Nebenkosten) Miete von Geschäftsräumen Maximalhöhe bei Geschäftsräumen: unbegrenzt Weitere Kriterien persönliche Einschätzung... weiterlesen

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Voraussetzungen

1. Vertragliche Vereinbarung nötig Formfrei gültig Vereinbarung nötig, welche Ansprüche aus dem Mietverhältnis gesichert werden sollen (bspw. nur Mietzinse, nur für Schäden am Mietobjekt oder... weiterlesen

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Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren (OR 257e)

Hier finden Sie folgende Informationen zu Sicherheitsleistungen in Geld oder Wertpapieren: Voraussetzungen Höhe von Sicherheitsleistungen Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung Herausgabe der Sicherheit Konkurs des Vermieters... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Begriffe

Mietvertrag vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Mietzins-Sicherheit, Mietzins-Depot, Mietzins-Kaution erfüllten... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Beispiel

Im Oktober 2005 bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Damals verlangte der Vermieter von mir, die Bezahlung einiger Schäden. Diese wollte ich aber nicht... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Einleitung zum Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Auf dieser Website finden Sie Informationen, Musterschreiben, Schemas und Links zum Thema Mietzinsdepot und Mietzinskaution: Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren (OR 257e): Voraussetzungen Höhe von... weiterlesen