Davon zu unterscheiden und dies insbesondere bei der Rohbaumiete ist der Bezug des Mietobjektes, dauert es doch einige Zeit bis der Endausbau eingebracht bzw. der... weiterlesen

Jeder Mietvertrag bestimmt den Anfangszeitpunkt der Miete (Mietbeginn). Der Zeitpunkt wird durch die Verfügbarkeit des Objekts (mit oder ohne Berücksichtigung des Endausbaus) und durch Parteiabrede... weiterlesen

Einleitung Bei der Rohbaumiete sind Mietbeginn und Mietdauer wegen der Amortisation der Endausbaukosten von besonderer Wichtigkeit: Mietbeginn Rohbaubezug Mietdauer... weiterlesen

Auch die Allgemeinen Vermietungsbestimmungen (AGB) enthalten meistens vorgeformte Vertragsinhalte. Diese sind zu unterscheiden von den paritätisch herausgegebenen Mietvertragsformularen, die gesetzes-substituierende Ordnungszwecke verfolgen. Bei solchen vorformulierten... weiterlesen

Bei der Miete an einem Grundstück können Vermieter und Mieter verabreden, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt werden soll (vgl. OR 261b Abs. 1). Eine... weiterlesen

Für eine geordnete und sichere Zahlungsabwicklung im Mietverhältnis, welches ein Dauerschuldverhältnis darstellt, wird der Vermieter verlangen, dass im Mietvertrag ein Verrechnungsverbot postuliert wird. Beispiel für... weiterlesen

Definition der Option Die Mietverlängerungs-Option ist das einseitig vom Mieter ausübbare Recht, ohne Gegenerklärung des Vermieters die Verlängerung des Mietvertrages zu bewirken. Keine Optionsausübung Übt... weiterlesen

Aufgrund der Mieterinvestitionen werden bei den Mietverträgen zu Gunsten des Mieters eher längere Vertragsdauern vereinbart, um die Mieterinvestitionen wirtschaftlich vernünftig abschreiben zu können. Oftmals werden... weiterlesen

Grundsatz: Vertragsfreiheit Für die Mietdauer gilt das Prinzip der Vertragsfreiheit. Die Vertragsparteien auch des Rohbaumietvertrages können hinsichtlich der Vertragsdauer aus verschiedenen Möglichkeiten wählen: Unbefristeter Mietvertrag... weiterlesen

Einleitung Bei der Rohbaumiete kommt der Mietdauer und einer Verlängerung (Option) – wegen der hohen Ausbaukosten, die der Mieter auf die Mietdauer umzulegen hat –... weiterlesen

Ausgangslage Die Rohbaumiete zeichnet sich dadurch aus, dass die Mietsache vom Mieter im Grundausbau übernommen und auf eigene Kosten baulich verändert wird. Der Mieter tätigt... weiterlesen

Eine Abrede im Mietvertrag, die den Mieter zur Wiederherstellung des ursprünglichen Grundausbauzustands am Ende der Mietdauer ist zulässig: Rückbauverpflichtung Ohne schriftliche Rückbauverpflichtung ist der Mieter... weiterlesen

Bei notwenigen Renovations- oder Unterhaltsarbeiten an den allgemeinen Gebäudeteilen kann es vorkommen, dass im Bereich der Steigzonen diese durch Teile des Mieterbaus verbaut und nicht... weiterlesen

Die Mietvertragsparteien können und dürfen schriftlich vereinbaren, dass den Mieter trifft: eine Ausbaupflicht eine Gebrauchspflicht (auch: Betriebspflicht) Die Abrede einer Gebrauchspflicht setzt immer eine Ausbaupflicht... weiterlesen

Aufgrund von OR 267 Abs. 1, wonach der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache am Ende der Mietdauer „in dem Zustande zurückzugeben, der sich aus dem... weiterlesen

Die Rohbaumiete wird im Mietvertrag individuelle, meistens durch textliche Vorgabe des Vermieters (schriftlich; siehe Form) geregelt. Regelmässig sind das Innenausbauvorgehen, die Kostentragung und die Verhältnisse,... weiterlesen

Grundsatz Bei der Bestimmung der Höhe des Mietzinses besteht grundsätzlich Vertragsfreiheit. Dies gilt auch für die Rohbaumiete Der Mietzins wird stets für die vermietete Mietsache... weiterlesen

Der Abschluss des Mietvertrages folgt – mit Ausnahmen – hinsichtlich der Form den allgemeinen Regeln des Obligationenrechts: Generell Kein gesetzlicher Formzwang Der Mietvertrag unterliegt keinem... weiterlesen

Folgende wichtigen Punkte sind zu beachten, die im Mietvertrag geregelt werden sollten: Erwähnung der Rohbaumiete: Überlassung der Mietsache im Rohbauzustand Recht auf Ausbau: Möglichkeit des... weiterlesen

Die Parteien des Mietvertrages sind: Hauptmiete Vermieter meist der Grundeigentümer Mieter meist der direkte Nutzer, in Ausnahmefällen Untervermieter Untermiete Untervermieter Untermieter Weiterführende Informationen Gegenparteirisiken Untermiete... weiterlesen