Alternative Zinsabsicherungsmöglichkeiten für Hypotheken, sog. Zinswaps, sind im Gegensatz zu Festhypotheken kein Massengeschäft. Sie werden nur Privatkunden, welche qualifizierte Investoren sind und über ein Mindestkreditvolumen... weiterlesen
Die Schweizerische Bankiervereinigung (SBVg) griff zur Beruhigung des Immobilien- und Hypothekarmarkts mit neuen Standesregeln in das Marktgeschehen ein. Inskünftig sollen für neu abgeschlossene Hypotheken und... weiterlesen
Derzeit prüfen die Behörden auf einen politischen Vorstoss hin, ob der Kapitalbezug aus der obligatorischen beruflichen Vorsorge (BVG) für den Wohneigentumserwerb verboten werden soll. Könnten... weiterlesen
Der Bundesrat hat am 13.02.2013 auf Antrag der Schweizerischen Nationalbank den antizyklischen Kapitalpuffer in Höhe von 1 % für das Segment der mit inländischen Wohnliegenschaften... weiterlesen
Definition Verbürgung von Hypothekarkrediten bei knapp deckender Sicherheit Arten von Bürgschaftsgenossenschaften Hypothekarbürgschaftsgenossenschaften Amtsbürgschaftsgenossenschaften Landwirtschaftliche Bürgschaftsgenossenschaften Gewerbliche Bürgschaftsgenossenschaften Bankeigene Bürgschaftsgenossenschaften Motive Sicherheitenergänzung, wenn die 2. Hypothek... weiterlesen
Eigensicherheiten des Kreditnehmers Sicherheiten im Einzelnen Konti / Sparhefte (bei der gleichen Bank) Festgeldanlagen (bei der gleichen Bank) Kassenobligationen (bei der gleichen Bank) Obligationen Aktien... weiterlesen
Das Kapitel Grundstück / Pfandobjekt ist unterteilt in die folgenden beiden Kapitel: Veränderungen Pfandobjekte... weiterlesen
Pfandobjekte Als Pfandobjekt für die hypothekarische Sicherung kommen in Betracht Liegenschaften ins Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte Bergwerke Miteigentumsanteile an Grundstücken Für weitere Einzelheiten... weiterlesen
Die vorherrschende Form der Immobilienfinanzierung ist der Bankkredit Die Bank refinanziert ihre Mittel über das zweckfreie Sparen des Kleinanlegers oder über den Finanzmarkt Anbieter sind:... weiterlesen
Beim direkten Kredit tritt als Kreditgeber eine Privatperson, ein Lebensversicherer, eine Pensionskasse oder der Staat, zB durch die Wohneigentumsförderungsanstalten, als Kreditgeber auf Im Gegensatz zur... weiterlesen
Businessplan / Finanzplan Berechnung Lebenskosten Best case Addierung aller Lebenshaltungskosten des Vorjahres Haushaltkosten Weiterbildung Schule Kinder Freizeit Ferien Auto / Betriebsaufwand Versicherungen Steuern usw. Worst... weiterlesen
Usanz 20 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln Belehnung daher um ca. 80 % des Immobilienverkehrswertes Banken lassen die zu finanzierende Immobilie in der Regel intern... weiterlesen
Goldene Finanzierungsregel Die goldene Finanzierungsregel besagt, dass die Wohnkosten bei einem Immobilienerwerb aus Tragbarkeitsgründen nicht mehr als 25 % – 30 % des Einkommens betragen... weiterlesen
Einleitung Begriffe und Abgrenzungen Gesetzliche Grundlagen Rechtsnatur Ziele, Motive und Verbreitung Funktion Hypothekarmodelle Hypothekenanbieter Hypothekarkredit: Voraussetzungen Kreditgewährungs-Prozess Allgemein Gesuchsteller Kreditgesuch Prüfung Kreditfähigkeit / Kreditwürdigkeit Grundstück... weiterlesen
Befassung mit der Hypothezierung Hypotheken-Begriffe Hypothekar-Kredit Bau-Kredit Hypotheken-Arten Neu-Hypothek Hypotheken-Ablösung Kundenstellung Privatkunden Firmenkunden Tragbarkeitsabklärung Budget / Eigenheimfinanzierungsregeln Verschaffung der Marktkenntnisse Hypotheken-Rechner Hypotheken-Vergleichsdienste Hypotheken-Beratung / Hypotheken-Berater... weiterlesen
Der Höchstzinssatz für Konsumkredite steigt per 01.05.2023 um 1% p.a. Er beträgt ab dann für: Barkredite: 11 % p.a. (2022: 10 % p.a.), Überziehungskredite: 13... weiterlesen
Der Bundesrat (BR) hat am 29.03.2023 beschlossen, die Zinssätze für die ausstehenden Covid-19-Kredite per 31.03.2023 zu erhöhen... weiterlesen
Dauer: 25.10.2022 Das Eidgenössische Finanzdepartement (EFD) hat am 04.07.2022 die Eröffnung der Vernehmlassung zur Änderung der Eigenmittelverordnung (ERV) bekanntgegeben. Mit dieser Vorlage sollen die vom... weiterlesen
Auf dem weiterenWeg zur Hypothek sind zu beachten: Gesuchsteller Kreditgesuch Prüfung Kreditfähigkeit / Kreditwürdigkeit Grundstück Immobilienbewertung Belehnungswert Amortisation Auswahl Hypothekarmodell Kreditofferte / Kreditzusicherung Offertannahme Weiterführende... weiterlesen
Früher als „Kleinkredit“ bezeichnet, ist heute der Begriff „Konsumkredit“ für die Vergabe von Blankokrediten an Privatpersonen geläufig. Diente der Kleinkredit früher der Finanzierung von lebensnotwendigen... weiterlesen