Natürliche Personen Juristische Personen Privatvermögen Geschäftsvermögen AG Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer AI Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer AR Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer BE Grundstückgewinnsteuer Grundstückgewinnsteuer Grundstückgewinnsteuer... weiterlesen
Gröbere bauliche Investitionen sind auch in steuerlicher Hinsicht zu planen. Dabei soll vermieden werden, dass die Abzüge bestimmter Aufwendungen infolge fehlender Steuerperioden-Kongruenz nicht geltend gemacht... weiterlesen
Grundsatz Der Steuerpflichtige kann für Immobilien des Privatvermögens anstelle der tatsächlichen Kosten einen Pauschalabzug geltend machen: Art. 32 Abs. 4 DBG Der Steuerpflichtige kann für Grundstücke... weiterlesen
Grundsatz Der Steuerpflichtige kann anstelle einer Geltendmachung der kantonal unterschiedlichen Pauschale die offene Abrechnung der effektiven Kosten. Kosten-Arten Beim Effektivabzug stellt sich stets die Frage,... weiterlesen
Definition Als Unterhaltskosten gelten wiederkehrende Aufwendungen für den Erhalt der Liegenschaft in ertragsfähigem Zustande. Abzugsfähige Unterhaltskosten im Allgemeinen Abzugsfähige Unterhaltskosten sind: Reparaturkosten Gebäudeservice-Arbeiten Sachversicherungsprämien aus... weiterlesen
Verwaltungskosten Bei den Verwaltungskosten sind abzugsfähig die Kosten der Liegenschaftenverwaltung durch Dritte nicht abzugsfähig die Kosten der Eigenverwaltung, mit Ausnahme der Barauslagen (Bankspesen, Telefon, Porti,... weiterlesen
Definition Baurechtszinsen sind die Entschädigung des Baurechtsnehmers an den Baurechtsgeber, für die Ueberlassung des Bodens für die Erstellung und die Duldung des Fortbestands einer Baute.... weiterlesen
Ausgangslage Baukreditzinsen zum Baukredit aufgerechnet, weshalb früher auch Maximal-Grundpfandverschreibungen (Grundpfandsicherheit für Kapital und Zinsen zusammen im Grundpfandbetrag) als Sicherheit errichtet wurden. Nach Fertigstellung des Baus... weiterlesen
Definition Schuldzinsen = alle sich an einem Prozentsatz der Kapitalschuld orientierenden Zins-Zahlungen an einen Dritten für seine darlehensmässige Geldhingabe (negativ: keine Kapitalrückzahlungen oder Amortisationen) Obliegenheit... weiterlesen
Nutzniesser Der Nutzniesser trägt die Kosten des gewöhnlichen Unterhalts, die Hypothekenzinsen (Schuldzinsen), Versicherungen, Steuern. Wohnberechtigter Der Wohnberechtigte trägt die Steuern im Rahmen des Eigenmietwerts.... weiterlesen
Privat- oder Geschäftsvermögen als Ausgangslage Die Zuordnung zur einen oder anderen Vermögensmasse hat nicht nur für den Erwerb oder die Veräusserung steuerliche Auswirkungen, sondern auch... weiterlesen
Gegenstand In der Regel bildet die Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) durch Beiträge ihrer Mitglieder nach deren Wertquoten Rücklagen für künftige Erneuerungsarbeiten als zweckgebundenes Gemeinschaftsvermögen, den Erneuerungsfonds (EF).... weiterlesen
Ausgangslage Eigenleistungen liegen dann vor, wenn der Steuerpflichtige selber Arbeiten an der Liegenschaft ausführt. Relevant sind vor allem Arbeiten, die zu einer erheblichen Wertvermehrung führen.... weiterlesen
Die Steuergesetzgebung von Bund (DBG) und verschiedener Kantone anerkennen energetische und umwelttechnische Investitionen in bestehende Gebäude als abzugsfähigen Liegenschaftenunterhalt, auch wenn diese Arbeiten wertvermehrend sind.... weiterlesen
Hat der Grundeigentümer durch Auflage oder im Einvernehmen mit den Baubewilligungs- und Denkmalschutz-Organisationen Arbeiten an einer schutzwürdigen Baute vorgenommen, sind diese, sofern und soweit sie... weiterlesen
Die Vermögenssteuer ist eine sog. „Substanzbesteuerung“. Besteuerungs-Beginn Zuzug (Wohnsitznahme) aus dem Ausland unbeschränkte Steuerpflicht Erwerb ausserkantonale Immobilie beschränkte Steuerpflicht Immobilien-Definition Grundstücke im Sinne von ZGB... weiterlesen
Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Liegenschaftensteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Immobilienbesitz oder Nutzung Steuersubjekt Grundeigentümer oder Nutzniesser Steuerentrichtung... weiterlesen
Einleitung Immobilienvermögen ist grundsätzlich am Ort der gelegenen Sache zu versteuern. Demgegenüber sind die beweglichen Vermögenswerte und die Einkünfte daraus am Wohnsitz des Steuerpflichtigen zu... weiterlesen
Beim Verkauf / bei der Veräusserung von Immobilien sind folgende Steuer-Aspekte von Belang: » Notariatsgebühren » Grundbuchgebühren » Handänderungssteuer » Grundstückgewinnsteuer » Vorfälligkeitsentschädigung » Mehrwertsteuer... weiterlesen
Gebührenhoheit Standort-Kanton Notariat oder Berufsnotar Gebührenobjekt Rechtsgeschäft (Erwerbsgeschäft, zB Kaufvertrag) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung nach Zustandekommen des Kaufsgeschäftes Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer... weiterlesen
