Von einem öffentlichen Parzellarordnungsverfahren wird dann gesprochen, wenn die Neuordnung der Grundstücksgrenzen der Herstellung der Erschliessung, der Bildung zweckmässiger Grundstücksformen und einer geordneten Überbauung im... weiterlesen
Die Baulandumlegung ist eine spezielle Art der Parzellierung: Definition Umlegung von überbauten und / oder unüberbautem Land in der Bauzone durch Vereinigung und Neuparzellierung Grundlage... weiterlesen
Das private Parzellarordnungverfahren ist geprägt durch folgende Verhältnisse: Parzellenbestimmung Grenzen Die im Grundbuch aufgenommenen Grundstücke haben klar bestimmte Grundstücksgrenzen (ZGB 942) Amtliche Vermessung Massgeblichkeit des... weiterlesen
Mit der Parzellierung wird ein Grundstückteil entweder abgetrennt und inskünftig als eigenständiges Grundstück in der Parzellen- und Grundbuchordnung geführt (Abparzellierung bzw. Neuparzellierung) oder mit dem... weiterlesen
Einleitung Die Parzellierung von Grundstücken (Unterteilung von Grundstücken) folgt Definition Privates Parzellarordnungsverfahren Selbstakt Akt zweier Eigentümer Baulandumlegung Öffentliches Parzellarordnungsverfahren... weiterlesen
Unverdorbene Naturlandschaften gelten als geschützt. Zu den Naturschutzobjekten können aber auch einzelne Objekte zählen: Kleinseen und Umgebung Hecken Feldgehölze Riedwiesen Biotope Trockenstandorte Kleine, nicht fertig... weiterlesen
Oft nicht besonders erwähnt, aber selbstverständlich ist, dass für eine Baureife keine natürlichen Hindernisse bestehen dürfen. Gefahren Zu den einzelnen Gefährdungen gehören: Rutschung und Felssturz... weiterlesen
Einleitung Natürliche Hindernisse und Naturschutzobjekte können eine Überbauung vereiteln: natürliche Hindernisse Naturschutzobjekte... weiterlesen
Früher wurden die Erschliessungskosten vorwiegend durch Steuergelder finanziert. Heute refinanzieren sich die Gemeinden diesbezüglich durch Kostenüberwälzung auf die involvierten Grundeigentümer. Im Einzelnen: Vorfinanzierung durch Grundeigentümer... weiterlesen
Bei nicht rechtzeitiger Erstellung der Groberschliessungsanlage durch die Gemeinde können Private verlangen: Groberschliessung Alternative Massnahmen der Baudirektion anstelle der Gemeinde Kostenvorschiessung durch die Privaten Feinerschliessung... weiterlesen
Zum Schluss sind noch folgende Erschliessungs- bzw. Grenzbereinigung Definition Grenzbereinigung = Instrument zur Verschiebung von Grundstücksgrenzen Funktion Anpassung erschlossener, aber nicht zweckmässig überbaubarer Grundstücke Positiv... weiterlesen
Auch wenn die Groberschliessungsplanung (Verkehrsplan, Erschliessungsplan) für eine Parzelle besteht, heisst dies noch lange nicht, dass gebaut werden darf. Oft muss einerseits die Feinerschliessung und... weiterlesen
Die Hauptfunktion von Baulinien ist die Freihaltung von Land für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse, deren Landbedarf sich nicht auf (dem Staat gehörende) abgeschlossene... weiterlesen
Zu den Instrumenten der Erschliessung zählen Auf Stufe Richtplanung Verkehrsplan Versorgungsplan Plan der öffentlichen Bauten und Anlagen Auf Stufe Nutzungsplanung Erschliessungsplan Verkehrsbaulinien Niveaulinien Quartierplanung Gemeinschaftswerke... weiterlesen
Die diversen Erschliessungsarten betreffen funktional verschiedene Erschliessungsebenen: Grunderschliessung (strassen- und leitungsmässige) Versorgung eines grösseren Gebiets (Region) Rechtliche Behandlung erfolgt via Groberschliessung Groberschliessung (strassen- und leitungsmässige)... weiterlesen
Erschliessung = Einrichtungen für eine zonen- und bauordnungsgemässe Nutzung Ein Baulandgrundstück gilt als erschlossen, wenn eine für die Nutzungsart ausreichende Zufahrt besteht und die Ver-... weiterlesen
Damit die Parzelle bzw. das Grundstück als Bauland qualifiziert werden kann, wird das Vorhandensein einer rechtsgenügenden Erschliessung vorausgesetzt. Einleitung Eine ausreichende Erschliessung ist Grundvoraussetzung der... weiterlesen
Das Grundstück bzw. das ab zu parzellierende Land sollte in der Bauzone gelegen sein während des RPG-Horizonts von15 Jahren überbaut werden. Achtung Umzonung Die „Umzonung“... weiterlesen
Einleitung Die Baureife gilt als Voraussetzung für die Überbauung eines Grundstückes. Die Baureife ist gegeben, wenn das Grundstück erschlossen, tatsächlich und rechtlich überbaubar und in... weiterlesen
Die Baureife setzt voraus, dass ggf. die Schadstoff-Folgen aus der damaligen Abfallwirtschaft vor einer Überbauung beseitigt werden: Schadstoffursachen Deponiestandort Betriebsstandort Unfallstandort Auswirkungen auf den Grundeigentümer... weiterlesen