Als Entschädigung die Bereitstellung der Kreditlinie und die Mittelausleihung verlangen die Banken eine Baukreditentschädigung, je nach Bezugsform: Klassischer Kontokorrent-Bezug Baukreditzins p.a. Belastungszeitpunkt nach Abrede Kreditkommission... weiterlesen
Die Kreditprüfung und Kreditgewährung ist beim Baukredit aufwändig. Zudem besteht immer das Risiko, dass sich der potentielle Kreditnehmer für ein anderes Kreditinstitut entscheidet. – Die... weiterlesen
Die Kautelen der Baukreditforderung, die eine Geldhingabe mit der Verpflichtung zur Rückzahlung beinhaltet, sind: Baukreditvertrag Kreditlimite (Kreditlinie) bis zu deren Höhe der Kreditnehmer durch Einzeldispositionen... weiterlesen
Zu Kontrollzwecken für eine baukreditmässige Auszahlung wird oft zusätzlich geführt: ein Treuhandkonto bzw. ein General- oder Totalunternehmerkonto, welches über Pauschalbeträge geäufnet wird Hiefür schliessen die... weiterlesen
Bei Kapitalanlageobjekten bestehen gegenläufige Interessen: Mieter wollen erst mieten, wenn das Bauobjekt Formen annimmt und eine rechtzeitige Baufertigstellung absehbar ist Gründe Imageerkennbarkeit der Baute Koordination... weiterlesen
Wer baut, der weiss, dass Kostenprognosen schwierig sind und, dass Kostenvoranschläge von Architekten und Ingenieuren relativ häufig überschritten werden. Solche Kostenüberschreitungen sind sowohl für die... weiterlesen
Um die Korrelation von Baukreditauszahlung, gesichert durch ein im Range der dinglichen Sicherheit potentiellen Bauhandwerkerpfandrechten vorgehendes vertragliches Baukredit-Grundpfandrecht, und der Kreditverwendung für die Generierung eines... weiterlesen
Mehr als lieb kommt es vor, dass der Kreditnehmer das Geld der Bank zweckentfremdet: Grundlage Die Kreditmittel werden nicht für das Bauvorhaben, sondern zur Tilgung... weiterlesen
Der Kreditnehmer stellt dem Kreditgeber (Bank) als Pfandgegenstand normalerweise: Regelfall (Realsicherheit) Bauobjekt Land + entstehende Baute (Akzessionsprinzip) Ausnahme Andere Sicherheiten Sicherheiten Drittpfand Drittpfand | drittpfand.ch... weiterlesen
Als Sicherungsmittel sind anzutreffen: Grundpfandverschreibung Maximalhypothek Kapitalhypothek (selten) Schuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief) Register-Schuldbrief Zusatzsicherheiten Weitere Realsicherheiten (auch ggf. zulasten eines andern Grundstückes) oder Personalsicherheiten... weiterlesen
Das Sicherungsverhältnis hat in der Regel zum Gegenstand: 1. Grundpfandverschreibung (Maximalhypothek) als Sicherheit Grundpfandverschreibung | grundpfandrecht.ch Grundpfandverschreibung 2. Sicherungsübereignung von Schuldbriefen Eigentümerschuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief)... weiterlesen
Das Sicherungsgeschäft setzt sich zusammen aus: Kreditvertrag = Verpflichtungsgeschäft Pfandbestellung = Verfügungsgeschäft Weiterführende Informationen Sicherheiten | immobilien-finanzieren.ch... weiterlesen
Dreispurige Autobahnen: Mindestgeschwindigkeit 100 km/h auf linker Überholspur - Der Bundesrat hält dafür, dass verschiedene Bestimmungen im Strassenverkehrsrecht nicht mehr den aktuellen Erfordernissen entsprechen. Er... weiterlesen
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Erfüllen aktueller oder ehemaliger Arbeitgeber die Tatbestandsmerkmale der Ehrverletzung (vgl. StGB 173), der Verleumdung (vgl. StGB 174) oder der üblen Nachrede (vgl. StGB 175), kann... weiterlesen
Holt der potentielle Arbeitgeber ohne Einwilligung des Bewerbers Referenzen ein, erfährt der aktuelle oder frühere Arbeitgeber unerlaubter Weise von der Stellenbewerbung. Dem Bewerber stehen in... weiterlesen
Bei einer persönlichkeitsverletzenden Referenzauskunft kann eine Genugtuung zugesprochen werden. Judikatur BGE 4C.379/2002 vom 22.04.2003... weiterlesen
Der frühere Arbeitgeber wird aus Vertrag schadenersatzpflichtig, wenn dem Arbeitnehmer aus folgenden Gründen eine neue Stelle entgeht: Pflichtverletzung Grundsatz verweigerte Referenzauskunft inkorrekte Referenzauskunft Präzisierung Differenz... weiterlesen