Die Steuergesetzgebung von Bund (DBG) und verschiedener Kantone anerkennen energetische und umwelttechnische Investitionen in bestehende Gebäude als abzugsfähigen Liegenschaftenunterhalt, auch wenn diese Arbeiten wertvermehrend sind.... weiterlesen
Hat der Grundeigentümer durch Auflage oder im Einvernehmen mit den Baubewilligungs- und Denkmalschutz-Organisationen Arbeiten an einer schutzwürdigen Baute vorgenommen, sind diese, sofern und soweit sie... weiterlesen
Die Vermögenssteuer ist eine sog. „Substanzbesteuerung“. Besteuerungs-Beginn Zuzug (Wohnsitznahme) aus dem Ausland unbeschränkte Steuerpflicht Erwerb ausserkantonale Immobilie beschränkte Steuerpflicht Immobilien-Definition Grundstücke im Sinne von ZGB... weiterlesen
Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Liegenschaftensteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Immobilienbesitz oder Nutzung Steuersubjekt Grundeigentümer oder Nutzniesser Steuerentrichtung... weiterlesen
Einleitung Immobilienvermögen ist grundsätzlich am Ort der gelegenen Sache zu versteuern. Demgegenüber sind die beweglichen Vermögenswerte und die Einkünfte daraus am Wohnsitz des Steuerpflichtigen zu... weiterlesen
Beim Verkauf / bei der Veräusserung von Immobilien sind folgende Steuer-Aspekte von Belang: » Notariatsgebühren » Grundbuchgebühren » Handänderungssteuer » Grundstückgewinnsteuer » Vorfälligkeitsentschädigung » Mehrwertsteuer... weiterlesen
Gebührenhoheit Standort-Kanton Notariat oder Berufsnotar Gebührenobjekt Rechtsgeschäft (Erwerbsgeschäft, zB Kaufvertrag) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung nach Zustandekommen des Kaufsgeschäftes Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer... weiterlesen
Gebührenhoheit Standort-Kanton Grundbuchamt Gebührenobjekt Grundbucheintrag des Rechtsgeschäfts (Erwerbsgeschäft, zB Kauf) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer Haftbarkeit idR je zur... weiterlesen
Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Handänderungssteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Handänderung Steuersubjekt Verkäufer und Käufer, unter solidarer Haftbarkeit... weiterlesen
Die Grundstückgewinnsteuer (GGSt) ist eine Objekt- bzw. Sondersteuer. Der Belegenheits-Kanton verfügt über die Steuerhoheit. Besteuert wird der Gewinn aus der Veräusserung von Immobilien oder Teilen... weiterlesen
Bei der Besteuerung von Grundstückgewinnen gibt es zwei grundsätzlich unterschiedliche Systeme, nämlich: „monistisches System“ (auch „Zürcher-System“) „dualistisches System“ (auch „St. Galler-System“) Ein drittes System verfolgt... weiterlesen
Im dualistischen System kommt der Differenzierung in Immobilien des Privatvermögens und Immobilien des Geschäftsvermögens besondere Bedeutung zu, insbesondere für das Zielpublikum der potentiellen Geschäftsimmobilien-Erwerber. Präponderanzmethode... weiterlesen
Management-Immobilien sind Immobilien, die Gegenstand eines operativen Betriebes sind. Wirtschaftliche Handänderungen von Managementimmobilien sind in den meisten Kantonen steuerbefreit.... weiterlesen
Bei Geschäftsraummieten gilt hinsichtlich der Mehrwertsteuer (MWST) folgendes: Grundsatz Die Vermietung von Liegenschaften ist von der MWST ausgenommen Ausnahme Ausgangslage Unter nachgenannten Voraussetzungen kann der... weiterlesen
Die Erwerbsfinanzierung orientiert sich an den Eigenmitteln und an der Finanzierungsbereitschaft des Bankinstituts resp. des Darleihers aus dem Bekanntenkreis. Steueroptimale Hypothekenhöhe Es gilt die nicht... weiterlesen
Die RENDITE DER KAPITALANLAGE wird geprägt durch: ERWERBS-RECHTSTRÄGER Erwerb durch eine natürliche Person oder Personengesellschaft Privater Immobilienfonds (Special) Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Kauf... weiterlesen
Die Höhe der Grundsteuern beeinflusst die Anlagerendite merklich. Besonders betroffen sind kurze Haltedauern. Der Käufer sollte eine Steuerplanung vornehmen, und zwar in Bezug auf 1.... weiterlesen
Besonders zu beachten ist die sog. Zusammenrechnungspraxis und die Erschliessungspfandrechte. Zusammenrechnungspraxis von Land und Projekt Es ist abzuklären, ob Land und Projekt der Grundstückgewinnsteuer unterworfen... weiterlesen
Bestandesobjekt-Erwerb (asset deal) Es gilt bei speziellen Hintergründen bzw. Nutzungen Haftungsrisiken und Steuerimplikationen abzuklären: Altlasten bzw. belasteter Standort Denkmalimmobilien Erwerb Ferienhäuser / Ferienwohnungen (asset deal)... weiterlesen
Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Für die Käuferschaft stellt sich regelmässig die Frage, ob sie die Immobilie auf eine natürliche oder juristische Person erwerben... weiterlesen