Intertemporales Recht
Mit dem Inkrafttreten des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) vom 01.01.1912 wurden nicht nur die Begründung künftiger dinglicher Rechte beeinflusst, sondern auch die Wirkungen auf vor 1912... weiterlesen
Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz
Rechtsvergleichung
Eine Rechtsvergleichung ergibt grundsätzliche Unterschiede der Grundbuchsysteme in den einzelnen Ländern: Grundsätzliches Die Schweiz hat nebst Deutschland und Österreich das bestausgebaute Grundbuchsystem; Österreich ist beim... weiterlesen
Historische Grundlagen
Das Grundbuch hat eine lange Vergangenheit und Tradition: Antike Bereits in Babylonien und im alten Griechenland gab es öffentliche Aufzeichnungen über Rechte an Grundstücken 19.... weiterlesen
Rechtsquellen
Bundesrecht Gesetzesrecht ZGB 942 – ZGB 977 SchlTZGB 38 – 48 Verordnungsrecht Verordnung betreffend das Grundbuch vom 23.09.2011 (Grundbuchverordnung (GBV); SR 211.432.1) Verordnung über die... weiterlesen
Grundlagen
Einleitung Das Grundbuchrecht bzw. das Grundbuch basiert auf verschiedenen Rechtsquellen: Rechtsquellen Historische Grundlagen Rechtsvergleichung Intertemporales Recht Internationales Recht Dogmatisch betrachtet lassen sich folgende Rechtsquellen unterscheiden:... weiterlesen
Begriffe
Grundbuchrecht allgemein Das Grundbuchrecht ist ein technisch motiviertes Spezialgebiet des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB): Materielles Grundbuchrecht Materielles Grundbuchrecht = Gesamtheit derjenigen Rechtsnormen, die sachenrechtliche Wirkungen zeitigen,... weiterlesen
ALLGEMEINES
Begriffe Grundlagen Rechtsquellen Historische Grundlagen Rechtsvergleichung Intertemporales Recht Internationales Recht Abgrenzungen Rechtsnatur Ziele, Motive, Funktion Verbreitung... weiterlesen
Kündigung
Für die Kündigung der Hypothekarkreditforderung gilt folgendes: Grundlagen Hypothekarkreditvertrag ZGB 847 SchlTzZGB 28 Grundsätze Allgemeines Vom Gesetz (ZGB 847) abweichende Abreden zu den Kündigungszeitpunkten und... weiterlesen
Kredit-Covenants
Kreditverträge beinhalten meistens quantitative und qualitative Verpflichtungen des Kreditnehmers, d.h. sogenannte financial Covenants und non-financial Covenants. Kreditgeber wollen sich unterjährig über die Entwicklung bestimmter betriebswirtschaftlicher... weiterlesen
Bundeshilfen WFG
Gestützt auf das WFG kann der Bund den Bau oder die Erneuerung von Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen, den Zugang zu Wohneigentum, die Tätigkeiten... weiterlesen
Kündigung
Für die Kündigung der Schuldbriefforderung gilt folgendes: Grundlagen ZGB 847 SchlTzZGB 28 Grundsatz Der (Papier- oder Register-)Schuldbrief kann von beiden Parteien – ohne andere Abrede... weiterlesen
Umfang der Pfandsicherheit
Gemäss ZGB 818 Abs. 1 bietet das Grundpfandrecht dem Gläubiger Sicherheit für: die Kapitalforderung die Kosten der Betreibung und die Verzugszinse drei zur Zeit der... weiterlesen
Literatur
Literaturverzeichnis AMBERG PETER, Der Konkurs des Vermieters: Folgen für den Vermieter; Auswirkungen auf den Mietvertrag, in: Paul Angst / Flavio Cometta / Dominik Gasser (Hrsg.),... weiterlesen
FAZIT
Die Grundstücksverwertungen in der Spezialexekution, namentlich in der Betreibung auf Pfändung und in der Betreibung auf Pfandverwertung sind die individualisiertesten und komplexesten, da das Einleitungsverfahren,... weiterlesen
Verwertung im Liquidationsvergleich
Pfandforderungen unterstehen nicht dem Nachlassvertrag. Trotzdessen können Pfänder unter Umständen im Rahmen des Liquidationsvergleichs-Verfahrens verwertet werden: Grundpfänder Verwertung durch den Liquidatoren? Voraussetzung Recht des Liquidators... weiterlesen
Verwertung bei Stundungs- + Prozentvergleich
Grundsätzlich gelten die Regeln für die Nachlassstundung und das Nachlassverfahren im Allgemeinen sowie den Stundungs- bzw. Prozentvergleich im Besonderen. Mit der Nachlassstundung ist der Schuldner... weiterlesen
Verwertung bei aussergerichtlichem Nachlassvertrag
Entscheidend ist, ob der Grundpfandgläubiger den aussergerichtlichen Nachlass miteingeht und das Schuldverhältnis in veränderter Form weiterführt, oder ob er die Zwangsvollstreckung einleitet und dabei frei... weiterlesen
Arten von Nachlassverträgen
Das Sanierungsrecht bzw. Schuldbetreibungs- und Konkursrecht kennt folgende Nachlassvertragsarten: aussergerichtlicher Nachlassvertrag Der aussergerichtliche Nachlassvertrag ist ein rein privates Rechtsgeschäft, welches der Schuldner mit jedem Gläubiger... weiterlesen
NACHLASSVERFAHREN
Selbstverständlich können in allen Arten von Nachlassverfahren Grundstücke verwertet werden. Auf die Eigenheiten soll im Folgenden eingegangen werden: Arten von Nachlassverträgen Verwertung bei aussergerichtlichem Nachlassvertrag... weiterlesen
Pfandwerteverwertung bei Verzicht des Staats (SchKG 230a IV)
Stellt keine Pfandgläubiger das Begehren um Durchführung der Spezialliquidation (SchKG 230a Abs. 2) und verzichtet der Staat auf die Übertragung (SchKG 230a Abs. 3), so... weiterlesen
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