Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Begriff Spezialitätsprinzip   =         Grundsatz, wonach Sachenrechte, insbesondere Immobiliarsachenrechte, nur an individualisierten, einzelnen Gegenständen entstehen können Bedeutung Durchgängig wichtig, v.a. für jene... weiterlesen

Einleitung Das Spezialitätsprinzip (auch: Individualitätsprinzip) bedarf zur Verständlichkeit einer kurzen Erläuterung: Begriff + Bedeutung Zusammenhängende Objekte Die Eigentumsübertragung mehrerer Grundstücke erfordert je eine einzelne dingliche... weiterlesen

Das im Immobiliarsachenrecht eigens verankerte Kausalitätsprinzip (vgl. ZGB 974 Abs. 2) zeitigt folgende Wirkungen: Der Grundbucheintrag (dinglich oder beschränkte dingliche Rechte sowie Vormerkungen im Sinne... weiterlesen

Dem Kausalitätsprinzip liegt folgende Unterscheidung zugrunde: Verpflichtungsgeschäft Definition Verpflichtungsgeschäft   =         Verpflichtung des Grundeigentümers zum rechtsgeschäftlichen Eigentumsübertragungsvorgang bzw. Einräumung eines beschränkten dinglichen... weiterlesen

Begriff Kausalitätsprinzip   =         Grundsatz, wonach das sachenrechtliche Verfügungsgeschäft in seiner Wirksamkeit von dem ihm zugrundeliegenden (obligatorischen) Verpflichtungsgeschäft (grundbuchtechnisch: Rechtsgrundausweis) abhängig ist... weiterlesen

Einleitung Im Immobiliarsachenrecht ist das Kausalitätsprinzip ausdrücklich im Gesetz (ZGB 974 Abs. 2) festgehalten (siehe Box). Nachfolgend soll näher auf das dem Vertrauensprinzip entspringende Kausalitätsprinzip... weiterlesen

Die hievor behandelte Richtigkeitsbefugnis im Streit um Rechte an Grundstücken bildet die Basis für die Legitimationsfrage: Begriff Legitimationswirkung   =         Legitimation des... weiterlesen

Als öffentliches Register Begriff Richtigkeitsvermutung   =         Grundbucheintrag erbringt den vollen Beweis für Bestand, Inhalt und Träger des dinglichen Rechts, solange nicht... weiterlesen

Die negative Publizitätswirkung betrifft die Kenntnis der Grundbucheinträge: Begriff Negative Publizitätswirkung   =   Fiktion des Einwendungsausschlusses, dass jemand einen bestimmten Grundbucheintrag nicht gekannt habe Grundlage ZGB... weiterlesen

Als subjektive Voraussetzungen für den öffentlichen Glauben gelten: Gutgläubige Person Unrichtiger Grundbucheintrag Nur der gutgläubige Dritte kann sich auf den unrichtigen Grundbucheintrag stützen (vgl. ZGB... weiterlesen

Als objektive Voraussetzungen für den öffentlichen Glauben gelten: Formgültiger Eintrag Eintragungen Anknüpfungspunkt des öffentlichen Glaubens ist der formrichtige Grundbucheintrag Materieller Eintrag Materiell gerechtfertigter Eintrag >  ... weiterlesen

Objekte des gutgläubigen Erwerbs können sein: Eigentum Hauptanwendungsfälle Rechtsgeschäftlich (derivative) Eigentumserwerb vom Nichtberechtigten Richterliches Gestaltungsurteil Expropriation Fälle, die ausser Betracht fallen Gutgläubiger Erwerb obligatorischer Rechte... weiterlesen

Begriff Publizitätsprinzip (auch: Prinzip des öffentlichen Glaubens)   =         Gutgläubiger Dritter darf sich auf einen (unrichtigen) Grundbucheintrag verlassen können Bedeutung Selten unmittelbare... weiterlesen

Einleitung „Wer sich in gutem Glauben auf einen Eintrag im Grundbuch verlassen und daraufhin Eigentum oder andere dingliche Rechte erworben hat, ist in diesem Erwerbe... weiterlesen

Für das Prinzip der Alterspriorität gibt es folgende Ausnahmen bzw. Durchbrechungen: kraft Gesetzes System der festen Grundpfandrechts-Pfandstelle =   Ausnahme vom Grundsatz der Alterspriorität (vgl. ZGB... weiterlesen

Der Doppelaufruf soll bei Konkurrenz zwischen Grundpfandrechten und anderen beschränkten dinglichen Rechten, vorgemerkten persönlichen Rechten oder nicht vorgemerkten Miet- oder Pachtverhältnissen in der Zwangsverwertung einen... weiterlesen

In der Zwangsverwertung können Konkurrenzen zwischen einzelnen Grundpfandrechten und weiteren Rechten entstehen: Allgemein Grundsatz Der Grundsatz der Alterspriorität erlangt in der Grundpfandverwertung dann besondere Wichtigkeit,... weiterlesen

Begriff Alterspriorität   =         Rangordnung bei mehreren kollidierenden beschränkten dinglichen Rechten und Vormerkungen persönlicher Rechte, dass das früher errichtete Recht dem späteren... weiterlesen

Einleitung Das Prinzip der Alterspriorität ist ein elementarer sachenrechtlicher Grundsatz, der in der Immobilienpraxis stets zu beachten ist und daher einer abgetieften Erläuterung bedarf: Begriff... weiterlesen

Die positive Rechtskraft fingiert die Grundbuchkenntnis. Die Registereintragskenntnis bestimmt sich wie folgt: Begriff Positive Rechtskraft   =         Fiktion der Kenntnis der Grundbucheinträge,... weiterlesen