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Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Gartenunterhalt Pflanzenzurückschneiden Erstmaliges Pflanzen von Bäumen Sträuchern Pflanzen Reparaturen Schreinerarbeiten Sanitärarbeiten Spenglerarbeiten Malerarbeiten Bodenlegerarbeiten Gipser-/Tapeziererarbeiten etc.   Reparatur /... weiterlesen

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Grundsatz Alle notwendigen Kosten   Eigenverwaltung Hausverwaltung Vermeidung unzumutbar Telefongebühren Porti Vermietungs-Inserate Bankgebühren Entschädigung von Drittpersonen Hauswartung (= Unkosten)... weiterlesen

Gebäudeart Detailspezifikation Abschreibungssätze Wohnhäuser von Immobiliengesellschaften auf Gebäuden allein 2,0 % Wohnhäuser von Immobiliengesellschaften auf Land und Baute(n) 1,5 % Personalhäuser von Immobiliengesellschaften auf Gebäuden... weiterlesen

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Nutzung Beschränkte Nutzungsdauer Kiesausbeutung Kosten der Abbauermöglichung zG eines Kiesabbau-Berechtigten Keine Wertabnahme durch „Nutzung“, daher keine Kostenabzüge Keine Landwert-Abschreibung... weiterlesen

Checkliste: Wie private Hauseigentümer Steuern sparen – ohne Gewähr – A. Kauf Objektauswahl in Bezug auf Bauzustand bzw. Unterhaltsnachholbedarf Erwerber: natürliche Person oder Kapitalgesellschaft Erwerb... weiterlesen

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Sonderrecht (Wg oder Bastelraum des StWE-Eigentümers) Alle Unterhaltskosten Alle Verwaltungskosten Heizkosten Strom Individual-Wasser Beiträge an die gemeinschaftlichen Kosten und... weiterlesen

Checkliste für Immobilienverkäufer Nr. Gegenstand Betrag CHF 1 Notariats- und Grundbuchgebühren   2 Handänderungssteuer   3 Grundstückgewinnsteuer, von der Gemeinde vordekl.   4 Wieder eingebrachte... weiterlesen

Kreisschreiben der Steuerkonferenz Nr. 22 vom 21. November 2006 Regeln für die Bewertung der Grundstücke bei interkantonalen Steuerausscheidungen ab Steuerperiode 1997/98 (Repartitionsfaktoren) » SSK-Kreisschreiben Nr.... weiterlesen

Grundsteuern Die Schenkung einer Immobilie ist von der Grundstückgewinnsteuer befreit. Querschenkungen / VORSICHT! Halten sich die Erben (ohne Ausschlagung der Erbschaft) nicht an die gesetzliche... weiterlesen

Handänderung Unter dem Begriff „Handänderung“ versteht der Gesetzgeber jede Veräusserung (asset deal) Jeder privat- oder öffentlich-rechtliche Vorgang auf Uebertragung von Grundeigentum Tausch Schenkung Sacheinlage oder... weiterlesen

Begriff Wirtschaftliche Handänderung = Übertragung wesentlicher Teile der Verfügungsgewalt auf einen Dritten ohne Aenderung eines Grundbucheintrags. Kettenhandel Kettelhandel = Übertragung einer Immobilie ohne Grundbucheintrag von... weiterlesen

Überführung Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen Wird eine Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen überführt, so ist folgendes zu beachten: Aufnahme der Immobilie in die Buchhaltung des geschäftlichen Rechtsträgers Buchwert... weiterlesen

Weiter ergibt sich bei Festhypotheken Probleme, wenn der Verkauf vor Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer erfolgen soll. Folgende Varianten sind zu differenzieren: Rechtzeitige Kündigung durch den... weiterlesen

Die von einem MWST-Pflichtigen selbst zu steuerbarer Tätigkeit genutzte Immobilie untersteht einer sog. „stillen Option“. Der Steuerpflichtige zahlt auf allen Leistungen des Unterhalts und der... weiterlesen

Bisher war das Halten und Verwalten von Immobilien in einer Gesellschaft mit einzig diesem Zweck steuerlich nicht vorteilhaft. Neuerdings kann der Einsatz einer Immobilien-Gesellschaft als... weiterlesen

Für die Geschäftsleitung einer Immobilien-Gesellschaft ist es immer ein schwieriger Entscheid, wann für welche Quoten die Fremdfinanzierung kurz- und/oder langfristig erfolgen soll. Für die Bestandessicherung... weiterlesen

Bei Immobilien-Gesellschaften haben grundsätzlich zwei Bewertungen stattzufinden: Immobilienbewertung Unternehmensbewertung Besondere Beachtung zu schenken sind dabei: » Refinanzierung » Steuerfolgen bzw. Latente Steuern Weiterführende Informationen »... weiterlesen

Grundlagen Die Steuerfolgen sind bei der zivilrechtliche Handänderung (asset deal) und bei der wirtschaftlichen Handänderung (share deal) unterschiedlich. Problematik latente Steuern Bei der wirtschaftlichen Handänderung... weiterlesen