Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Grundsatz Alle notwendigen Kosten Eigenverwaltung Hausverwaltung Vermeidung unzumutbar Telefongebühren Porti Vermietungs-Inserate Bankgebühren Entschädigung von Drittpersonen Hauswartung (= Unkosten)... weiterlesen
Gebäudeart Detailspezifikation Abschreibungssätze Wohnhäuser von Immobiliengesellschaften auf Gebäuden allein 2,0 % Wohnhäuser von Immobiliengesellschaften auf Land und Baute(n) 1,5 % Personalhäuser von Immobiliengesellschaften auf Gebäuden... weiterlesen
Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Nutzung Beschränkte Nutzungsdauer Kiesausbeutung Kosten der Abbauermöglichung zG eines Kiesabbau-Berechtigten Keine Wertabnahme durch „Nutzung“, daher keine Kostenabzüge Keine Landwert-Abschreibung... weiterlesen
Checkliste: Wie private Hauseigentümer Steuern sparen – ohne Gewähr – A. Kauf Objektauswahl in Bezug auf Bauzustand bzw. Unterhaltsnachholbedarf Erwerber: natürliche Person oder Kapitalgesellschaft Erwerb... weiterlesen
Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Sonderrecht (Wg oder Bastelraum des StWE-Eigentümers) Alle Unterhaltskosten Alle Verwaltungskosten Heizkosten Strom Individual-Wasser Beiträge an die gemeinschaftlichen Kosten und... weiterlesen
Checkliste für Immobilienverkäufer Nr. Gegenstand Betrag CHF 1 Notariats- und Grundbuchgebühren 2 Handänderungssteuer 3 Grundstückgewinnsteuer, von der Gemeinde vordekl. 4 Wieder eingebrachte... weiterlesen
Kreisschreiben der Steuerkonferenz Nr. 22 vom 21. November 2006 Regeln für die Bewertung der Grundstücke bei interkantonalen Steuerausscheidungen ab Steuerperiode 1997/98 (Repartitionsfaktoren) » SSK-Kreisschreiben Nr.... weiterlesen
Grundsteuern Die Schenkung einer Immobilie ist von der Grundstückgewinnsteuer befreit. Querschenkungen / VORSICHT! Halten sich die Erben (ohne Ausschlagung der Erbschaft) nicht an die gesetzliche... weiterlesen
Begriff: Gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel Eine Legaldefinition fehlt. Gemäss Bundesgericht und Steuerbehörden liegt ein gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel vor, wenn eine Person Liegenschaften nicht vermögensverwaltungs-motiviert oder gelegenheitshalber, sondern systematisch... weiterlesen
Handänderung Unter dem Begriff „Handänderung“ versteht der Gesetzgeber jede Veräusserung (asset deal) Jeder privat- oder öffentlich-rechtliche Vorgang auf Uebertragung von Grundeigentum Tausch Schenkung Sacheinlage oder... weiterlesen
Begriff Wirtschaftliche Handänderung = Übertragung wesentlicher Teile der Verfügungsgewalt auf einen Dritten ohne Aenderung eines Grundbucheintrags. Kettenhandel Kettelhandel = Übertragung einer Immobilie ohne Grundbucheintrag von... weiterlesen
Überführung Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen Wird eine Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen überführt, so ist folgendes zu beachten: Aufnahme der Immobilie in die Buchhaltung des geschäftlichen Rechtsträgers Buchwert... weiterlesen
Weiter ergibt sich bei Festhypotheken Probleme, wenn der Verkauf vor Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer erfolgen soll. Folgende Varianten sind zu differenzieren: Rechtzeitige Kündigung durch den... weiterlesen
Die von einem MWST-Pflichtigen selbst zu steuerbarer Tätigkeit genutzte Immobilie untersteht einer sog. „stillen Option“. Der Steuerpflichtige zahlt auf allen Leistungen des Unterhalts und der... weiterlesen
Bisher war das Halten und Verwalten von Immobilien in einer Gesellschaft mit einzig diesem Zweck steuerlich nicht vorteilhaft. Neuerdings kann der Einsatz einer Immobilien-Gesellschaft als... weiterlesen
Für die Geschäftsleitung einer Immobilien-Gesellschaft ist es immer ein schwieriger Entscheid, wann für welche Quoten die Fremdfinanzierung kurz- und/oder langfristig erfolgen soll. Für die Bestandessicherung... weiterlesen
Bei Immobilien-Gesellschaften haben grundsätzlich zwei Bewertungen stattzufinden: Immobilienbewertung Unternehmensbewertung Besondere Beachtung zu schenken sind dabei: » Refinanzierung » Steuerfolgen bzw. Latente Steuern Weiterführende Informationen »... weiterlesen
Grundlagen Die Steuerfolgen sind bei der zivilrechtliche Handänderung (asset deal) und bei der wirtschaftlichen Handänderung (share deal) unterschiedlich. Problematik latente Steuern Bei der wirtschaftlichen Handänderung... weiterlesen
Analyse der zu übernehmenden latenten Steuern Will der Käufer für die Beteiligung an der Immobilien-Gesellschaft nicht zu viel bezahlen, kommt er nicht um die Ermittlung... weiterlesen
Die Mehrheitsveräusserung bewirkt eine wirtschaftliche Handänderung und damit in Kantonen mit monistischem Steuersystem eine Grundstückgewinnsteuerpflicht sowie ggf. die Pflicht zur Bezahlung der Handänderungssteuer. Dies gilt... weiterlesen
