Unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte Pfandrecht für Kosten aus Sicherungsvorkehren Pfandrecht für Auslagen zur Erhaltung der Pfandsache Kantonal-rechtliche Pfandrechte Mittelbare gesetzliche Grundpfandrechte Verkäuferpfandrecht Bauhandwerkerpfandrecht Stockwerkeigentümerbeitragspfandrecht Baurechtszinsenpfandrecht Pfandrecht... weiterlesen
Der Schuldbriefschuldner sollte aufgrund der Wertpapierklausel nur demjenigen bezahlen, der den Original-Papier-Schuldbrief in Natura vorlegen kann. Kommt ein Schuldbrief abhanden, greift für die Kraftloserklärung ein... weiterlesen
Bei der Handänderung des Unterpfandes (Veräusserung des pfandbelasteten Grundstücks) ist folgendes zu differenzieren: Veräusserung des ganzen Unterpfandes Erledigungsvarianten mit Bezug auf den Schuldbrief Rückzahlung Es... weiterlesen
Die Schuldübernahme einer Schuldbriefschuld kann nur mit Zustimmung des Gläubigers erfolgen. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind nur 2 Fälle in der Praxis denkbar: Veräusserung des... weiterlesen
Veräussert der Kreditgeber seine Kreditforderung bzw. den Schuldbrief an einen Dritten, ergibt sich folgendes Prozedere: Papier-Schuldbrief Grundpfandverhältnis Gegenstand Schuldbriefverkauf Transaktion Wertpapier-Kaufvertrag über Schuldbrief (Verpflichtungsgeschäft) Schuldbriefübergabe... weiterlesen
Die Rückzahlung bedeutet, dass der Schuldner das Darlehen dem Kreditgeber zurückbezahlt. Hinsichtlich des Schuldbriefes ergeben sich folgende Optionen: Papier-Schuldbrief Schuldbrief-Herausgabe des ehem. Gläubigers an den... weiterlesen
Amortisationspflicht Die Amortisation beinhaltet periodische Teilrückzahlungen, die im Kreditvertrag verabredet sind und / oder sich durch die Verzinsungs- und Zahlungsbedingungen im Schuldbrief (sog. Schuldbrief-Tenor) ergeben.... weiterlesen
Die Begebung eines Schuldbriefs als Sicherheit für einen Geldgeber erfolgt unterschiedlich nach Schuldbriefart (Papier- oder Register-Schuldbrief): Papier-Schuldbrief Grundpfandverhältnis Gegenstand Übertragung des Eigentums am Papier-Schuldbrief auf... weiterlesen
Für die Übertragung eines Schuldbriefes gelten folgende Regeln: Papier-Schuldbrief Gesetzliche Grundlage ZGB 864 Abs. 1 aZGB 869 Abs. 1 ZGB 967 Abs. 1 Grundsätze Übertragung... weiterlesen
Der Gesetzgeber hat in aZGB 860 die – auch unter neuem Recht mögliche – Funktion des Pfandhalters vorgesehen, um den Schuldbrief noch fungibler machen zu... weiterlesen
Die Löschung eines Schuldbriefes geschieht wie folgt: Papier-Schuldbrief Löschungsgrundlagen Einlieferung des Titels durch den Gläubiger oder den Pfandeigentümer Löschungsbewilligung des Gläubigers Grundbuchanmeldung des Pfandeigentümers Vollzug... weiterlesen
Die Umwandlung eines Papier-Schuldbriefes in einen Register-Schuldbriefes wird bewerkstelligt, dass die Schuldbriefart ohne Neuerrichtung des bestehenden Pfandrechts geändert wird [Vgl. Botschaft S. 5340]. Verpflichtungsgeschäft Vertrag... weiterlesen
Die Änderung eines Schuldbriefes geschieht wie folgt: Papier-Schuldbrief Änderungen im Schuldverhältnis und / oder im Pfandrecht Erhöhung der Schuld- und Pfandsumme Änderung von einem Inhaber-... weiterlesen
Bei der Schuldbrieferrichtung gibt es 2 Praxisfälle bzw. Vorgehens- und Begebungs-Varianten. Schuldbrief für den Gläubiger Eigentümerschuldbrief Schuldbrief für den Gläubiger Papier-Schuldbrief Der Schuldbrief, welcher nach... weiterlesen
In der Praxis sind folgende Schuldbriefs-Arten anzutreffen: Papier-Schuldbrief Inhaberschuldbrief = zugunsten des jeweiligen Inhabers des Schuldbriefes ausgestellter Titel Übertragung durch blosse Besitzesübergabe Namenschuldbrief = zugunsten... weiterlesen
Dem Register-Schuldbrief ist eigen, dass auf die Ausstellung eines Wertpapiers – analog der Grundpfandverschreibung – verzichtet wird. Die Merkmale des Register-Schuldbriefes sind: Reines Registerpfand Buchrecht... weiterlesen
Dem Papier-Schuldbrief kommt Wertpapier-Charakter zu [vgl. OR 965]. Geltendmachung und Übertragung der im Papier-Schuldbrief verbrieften Rechte sind vom Besitz bzw. von der Besitzübertragung abhängig: Grundsätzliches... weiterlesen
Bis zum Inkrafttreten der Immobiliarsachenrechts-Revision (01.01.2012) galt der Grundsatz, dass die Schuldbrief-Errichtung eine neue abstrakte Forderung begründet und die ursprüngliche Grundforderung untergehen lässt. Nach neuem... weiterlesen
Da mit dem Schuldbrief der Verkehrstitel auf ein Grundpfandrecht in Umlauf gesetzt werden soll, dürfen in Bezug auf Bestand von Schuldbrief und Pfandrecht keinerlei Unsicherheiten... weiterlesen
Der Register-Schuldbrief ist ein wertpapierloses sog. Registerpfand. Er wird als Namenschuldbrief errichtet. Die Übertragung des Register-Schuldbriefes findet durch Forderungsverkauf (Abtretung) und durch Umbuchung (Änderung der... weiterlesen