Vorweg stellt die Bank im Baukreditvertrag auf ihre schriftliche Baukreditofferte ab, die der Baukreditnehmer durch Gegenzeichnung angenommen hat, ab.
Zum Inhalt eines Baukreditvertrages zählen:
Hauptelemente
- Die Merkmale des Baukreditvertrages sind:
- Einräumung der Kreditlimite (Kreditlinie)
- Verzinsungs- und Rückzahlungspflicht
- Verpflichtung des Kreditnehmers, die Kreditmittel ausschliesslich zur Tilgung von Forderungen aus dem Bauprojekt zu verwenden
- Sicherungsbedingung der Baukreditforderung durch das Baugrundstück
- Hinweis auf die separaten Verträge
- Sicherstellungsvertrag
- Kontokorrent- und Girovertrag
- Treuhandvertrag zur Auszahlungsüberwachung
- Allgemeine Baukreditvorschriften
- Allgemeine Geschäftsbedingungen (Allgemeine Bankbedingungen)
Nebenpunkte
- Funktion: v.a. Regelung der Überwachung der zweckgemässen Verwendung des Baukredits
- Unternehmerverzeichnis
- Unternehmer- bzw. Handwerker-Verzeichnis
- Dienstleister
- Unternehmer
- Werklieferanten
- Bank will Überblick über die am Bau beteiligten Unternehmer und Dienstleister
- Baukostenverzeichnis (Hinweise auf Pos. im Kostenvoranschlag)
- Nachmeldepflicht für fehlende Daten
- Unternehmer- bzw. Handwerker-Verzeichnis
- Tilgung von Lieferung und Leistungen
- Bestreben von Bank und Kreditnehmer, die Zahlungen nach Massgabe des Baufortschrittes prozentual gleichmässig an alle am Bau Beteiligten anzuweisen
- Zahlungsplan als Hilfsmittel
- Abvisierung der Zahlungsaufträge durch den bauleitenden Architekten
- Bauprogramm
- Information der Bank über den Ablauf des Bauprojektes
- Bauprogrammänderungen bedürfen der Zustimmung durch die Bank
- Bauausführung / Baumaterialien
- Verpflichtung des Bauherrn zur Verwendung fachgerechter Bauarbeiten und einwandfreier Materialien
- Ziele
- Vermeidung Spekulationsbaute (Werthaltigkeit / Verkäuflichkeit)
- Einwandfreies Bauobjekt (Pfandrechts- und Anlegerschutz)
- Bauzeitenversicherung
- Versicherungsnachweis durch Kreditnehmer an Bank vor Baukreditfreigabe
- Risikotransfer von Bank und Bauherr auf Versicherer
- Vgl. ZGB 822 (Brand- und Elementarschadenversicherung mit Vorrecht des Grundpfandgläubigers)
- Vgl. Bauwesenversicherung
- Kündigung
- Kündigungsbestimmungen, je nach Bank
- Jederzeitige Fälligstellung möglich, weil Baukredit ein Kontokorrentkredit
- Einzelne Banken vereinbaren eine halbjährige Kündigungsfrist
- Kündigungsbestimmungen, je nach Bank
- Sicherstellung
- Klausel, wonach der Baukredit nur benutzt werden darf, wenn er vorgängig sichergestellt wurde
- Vgl. Sicherstellungsvertrag
Weiterführende Informationen
Vertragsgegenstand | vertrags-management.ch
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich