Das Grundbuch hat eine lange Vergangenheit und Tradition:
Antike
- Bereits in Babylonien und im alten Griechenland gab es öffentliche Aufzeichnungen über Rechte an Grundstücken
19. Jahrhundert
Mittelalter
- Entstehung des Grundbuchs im mittelalterlichen deutschen Recht
- Grundübereignung zunächst an Ort und Stelle, dann durch Übereignungsakt, die sog. „Auflassung“ (unter diesem Begriff erfolgt auch heute noch die Übereignung des Grundeigentums in Deutschland)
- Ausstellung von Beweisurkunden, später Eintrag in „Schreinsbücher“, denen als weitere Entwicklung öffentlicher Glaube zuerkannt und ihren Eintragungen konstitutive Wirkung beigemessen wurde
Eidgenossenschaft
- Die Eidgenossenschaft des Ancien Régime zeichnete sich durch eine extreme Rechtszersplitterung aus
- Erwerb und Verlust des Grundeigentums wurden durch verschiedene kantonale Regeln bestimmt
Kantonale Rechte vor 1912 (vor Inkraftsetzung des ZGB)
- Grundsätzliches
- Trotz der Vielfalt der kantonalen Regeln liessen sich drei Systeme ausmachen
- Diese kantonalen Systeme sind wegen des noch nicht überall eingeführten „Eidgenössischen Grundbuchs“ bis heute von Bedeutung, wie zB das zürcherische Grundprotokoll
- Fertigungssystem
- = Vorlage eines bindenden obligatorischen Grundgeschäfts an die zuständige Behörde, damit diese die sog. „Zufertigung“ (Begründung oder Übertragung des dinglichen Rechts) vornehmen kann, unter anschliessender Ausstellung einer Urkunde über den Rechtserwerb als sog. „Fertigungsakt“ und chronologischer Registrierung in einem (Fertigungs-)Protokoll (auch „Grundprotokoll“)
- Registrierungssystem
- Chronologisch
- Wirkungen
- Keine Heilung von Grundgeschäftsmängeln
- Kein öffentlicher Glauben der Protokolle und Register
- Kantone ehemals mit Fertigungssystem
- Aargau
- Appenzell Ausserrhoden
- Appenzell Innerrhoden
- Baselland
- Bern (alter Kantonsteil)
- Luzern
- Schaffhausen
- St. Gallen
- Thurgau
- Uri
- Zürich
- Zug
- Ähnliche Systeme in
- Glarus
- Nidwalden
- Obwalden
- Registersystem
- = Entstehung der dinglichen Rechte bloss durch schriftlichen oder öffentlich beurkundeten Vertragsabschluss unter den Parteien (Konsensualprinzip), wobei der Registereintrag durch den Grundbuchbeamten ohne Kognition nur der Publikmachung des bereits erfolgten Rechtserwerbs gegenüber Drittpersonen diente
- Registrierungssystem
- Chronologisch und nicht nach Realordnung
- Wirkungen
- Nur Publikmachung des verbindlichen Rechtserwerbs gegenüber Drittpersonen
- Blosse Beweisfunktion
- Keine Heilung von Grundgeschäftsmängeln
- Kein öffentlicher Glaube der Einträge, weshalb kein gutgläubiger Erwerb möglich war
- Kantone mit ehemals Registersystem
- Bern (neuer Kantonsteil)
- Freiburg
- Genf
- Neuenburg
- Tessin
- Wallis
- Grundbuchsystem
- = auf Vermessung und Plananlage beruhendes Register, die die dinglichen Rechte an Grundstücken nach dem Prinzip der Realfolien darstellten
- Registrierungssystem
- Eintragungen, Veränderungen und Löschungen immer auf dem gleichen Folio (keine chronologische Nachführung des jeweiligen aktuellen Bestands auf neu angelegten Protokollblättern wie beim Fertigungssystem)
- Wirkungen
- Eintrag war Entstehungserfordernis bzw. Erfordernis für eine Rechtsänderung
- Öffentlicher Glaube der Einträge (Schutz desjenigen, der sich in gutem Glauben auf einen Eintrag verlassen hatte)
- Kantone mit ehemals Grundbuchsystem
- Basel-Stadt
- Solothurn
- Waadt
- Kantone mit den Ansätzen zum Grundbuchsystem
- Eintragung als Rechtsentstehungsvoraussetzung, keine durchgängige Realordnung bzw. teilw. keine positive Rechtskraft des Eintrags
- Glarus
- Graubünden
- Obwalden
- Realordnung ohne absolutes Eintragungsprinzip
- Schwyz
- Fertigungssystem für Grundpfandrechte
- Glarus
- Obwalden
- Eintragung als Rechtsentstehungsvoraussetzung, keine durchgängige Realordnung bzw. teilw. keine positive Rechtskraft des Eintrags
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich