Vorteile
Die Vermögensübertragung von Grundstücken nach dem FusG hat gegenüber der Einzelübertragung mittels Grundstückkaufvertrag folgende Vorteile:
- Gesamtschweizerische Immobilientransaktionen können mit einer Urkunde erledigt werden:
- Es braucht keine Kaufverträge je Kanton mehr.
- Ebenso sind sog. Miteintragung bei mehreren Grundstücken innerhalb eines Kantons passé.
- Ersparnis bei den Beurkundungsgebühren:
- Sitzzuständigkeit des Notars (Sitz des übertragenden Rechtsträgers)
- In vielen Kantonen mit dem Berufsnotaren-System können die Tarife für die konkrete Transaktion ausgehandelt werden.
- Alternative: Je nach Wichtigkeit der Immobilientransaktion kann vorgängig der Sitz des übertragenden Rechtsträgers in einen „Billigkanton“ verlegt werden.
- Wahl der Belegenheitszuständigkeit (Einzelübertragungen), da wo die Notargebühren billiger als am Sitz des übertragenden Rechtsträgers sind.
- Sitzzuständigkeit des Notars (Sitz des übertragenden Rechtsträgers)
- Vermeidung von Handänderungssteuern, sofern und soweit der Belegenheitskanton diese noch kennt:
- Befreiungsvoraussetzung: Umstrukturierung im Sinne von StHG 8 Abs. 3 und StHG 24 Abs. 3 und 3quater.
Nachteile
Als Nachteile der Vermögensübertragung von Grundstücken nach dem FusG gelten:
- Rechtsunsicherheit
- Kritische bis ablehnende Haltung der Grundbuchämter
- Unsicherheit über die Anforderungen an ausserkantonale Urkunden
- Refinanzierung der Gegenleistung durch Grundpfanderrichtung ist im Verfahrensablauf ohne escrow agent beinahe nicht möglich.
- 3 Jahre dauernde Solidarhaft nach FusG 75
- Übernahme der Verursacherstellung bei Altlasten?
- Automatischer Übergang der Arbeitsverhältnisse nach OR 333
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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