Vorbereitung
- Gründung einer OpCo (Operating Company)
- Gründung einer PropCo (Property Company)
- Ausgliederung der Immobilie in die PropCo
- Verkauf an einen Investoren.
Rechtliche Verselbständigung
Eine rechtliche Verselbständigung des Immobilienvermögens wird von den Unternehmensleitungen gemäss neueren Umfragen aus folgenden Gründen gewählt:
- Klare Trennung vom Kerngeschäft
- Transparenz der Immobilienkosten
- Optimierte Finanzierung
- Schutz des Immobilienvermögens vor unternehmerischen Risiken
- Steuerliche Optimierung
- Umstrukturierung aus Gründen der Nachfolgeplanung
- Fehlender Nutzen für den operativen Betrieb
Verkaufsprozess
- Immobilienportfolio
- bestimmen, je nach Käuferschicht
- optimieren
- Verkauf als ganzes oder einzeln
- Analyse Verkaufsvorgehen
- Portfolioverkauf vs. Verkauf von Einzelimmobilien
- Rechtliche Schwerpunkte
- Käufersuche
- Private Transaktion mit ausgewählter Gegenpartei
- Fondsgesellschaft
- Family Office
- Immobiliengesellschaft
- Spezielles Anlagegefäss
- Auktionsprozess (sofern der Markt dies zulässt)
- Ansprache einer möglichst hohen Anzahl Kaufsinteressenten
- Transparente Auktionsbedingungen
- Vendor due diligence
- Alle für den Käufer relevanten Aspekte
- Technische Angaben
- Kaufmännische Angaben
- Rückmiet- bzw. Lease-Back-Modalitäten.
- Private Transaktion mit ausgewählter Gegenpartei
Weiterführende Informationen
- Real Estate Due Diligence | real-estate-due-diligence.ch
- Immobilien Schätzungen
- Immobilienpaket
- Immobilien Transaktionen
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