Sachenrecht / Immobilien

Eigentumswohnung statt Einfamilienhaus?

In der Schweiz erfreut sich Stockwerkeigentum wachsender Beliebtheit; der Hauseigentümerverband bei derzeit ca. 250’000 Stockwerkeigentümern in der Schweiz gar von einem „Boom“. Einerseits sind Eigentumswohnungen... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
Immobilien ab Plan

Problemlösung

Kein mustertaugliches Thema In Anbetracht der Vielzahl von Varianten, die auf dem Immobilienmarkt angetroffen werden, würde eine Wiedergabe von Vertragsmustern den Rahmen dieser Website sprengen.... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Reservationsvereinbarung

Erkundigen Sie sich bei unserer Website zur Reservationsvereinbarung www.reservationsvereinbarung.ch nach Inhalt und Problematik dieses Rechtsgeschäftes. Falls Sie eine Reservationsvereinbarung für eine Immobilie ab Plan eingehen... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Budgetpositionen

Oft gehen Abschluss der Reservationsvereinbarung bzw. die Unterzeichnung des Grundstückkaufvertrages sehr schnell und der Individual-Innenausbau wird vom (zB wegen Zugzug oder Rückkehr vom Ausland) erst... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Plan

Es empfiehlt sich als Bestandteil des Grundstückkaufvertrags zu erklären: für Einzeichnungen auf dem Boden (Bauland): (beglaubigter) Katasterplan für Gebäude oder Gebäudedetails: Original-Architekturpläne (keine Kopien von... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Baubeschrieb

Der Baubeschrieb ist eine essentielle Grundlage für die Quantifizierung des Leistungsumfangs. Je genauer dieser Ausbaustandard und die zu liefernden Geräte (zB Marke, Typ/Ausführung usw.) umschreibt,... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Baubeschrieb und Plan

Der Begriff „Immobilie ab Plan“ soll nur zum Ausdruck bringen, dass sich der Käufer nicht auf den Augenschein zu einer vorhandenen Baute stützen, sondern dafür... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Rechtsgeschäftvarianten

Ausgangslage In der Reihenfolge von Objektvarianten, Parteistruktur und Terminstruktur ergeben sich folgende übliche Rechtsgeschäfte-Varianten: Erwerb von einem Vertragspartner In diesem Fall ist der Veräusserer: Land-... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Vollzugsstruktur im Detail

Die Ablieferung von Land und Baute enthält 2 wesentliche Elemente: Besitzübergabe (Schlüsselübergabe + Abnahme beim Werkvertrag) Eigentumsübertragung (Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer). Die Abläufe... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Zahlungspflichten

Die Kaufpreis- bzw. Werklohn-Tilgung wird beispielsweise wie folgt gestaltet: Kaufvertrag und Werkvertrag Landkauf Anzahlung 1: Reservationsgebühr Anzahlung 2: bei öffentlicher Beurkundung des Grundstückkaufvertrages Restzahlung: bei... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Zahlungsstruktur

Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Zahlungsstruktur bei Immobilien ab Plan: Zahlungspflichten Leistungsverweigerungsrecht nach OR 82... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Terminstruktur

Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung) Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall,... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilien ab Plan
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Parteistruktur

Ausgangslage Je nach Wahl der Transaktions- und/oder Bauvariante ist der Immobilienkäufer mit einem oder mehreren Vertragspartnern konfrontiert: Erwerb von einem Vertragspartner In diesem Fall ist... weiterlesen