Anfechtung des Anfangsmietzinses und Altliegenschaft
OR 269, OR 269a und OR 270 Abs. 1 Sachverhalt Das Bundesgericht hatte im Verfahren 4A_400/2017, welches auf einer Anfangsmietzins-Anfechtung basierte, zu beurteilen, ab welchem... weiterlesen
Informationen zum Thema Mieterwechsel in der Schweiz
Nebenkosten und Mieterwechsel
OR 269d Abs. 3, OR 270 Abs. 1 lit. b, VMWG 19 Abs. 1 lit. a Die Ausscheidung neuer Nebenkosten beim Mieterwechsel ist bei der... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
Gesetzestexte OR 253 ff.: Die Miete... weiterlesen
Umzug – Schweizer zunehmend umzugsfreudiger
Höhere Umzugsquote dank höherer Leerwohnungsziffer Umzugsfreudige Schweizer Schweizer sind im letzten Jahr häufiger umgezogen. Das zeigt der diesjährige Umzugsreport von homegate.ch. Für die Studie hat... weiterlesen
Inhaltsverzeichnis
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Muster und Checklisten
Muster: Kündigung und vorzeitige Rückgabe Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 27 KB) Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes 1 (PDF, 28 KB) Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des... weiterlesen
Meldepflicht beim Personenmeldeamt (im Kanton Zürich)
Rechtsgrundlage: §§ 32 ff. Gemeindegesetz Anwendungsfälle: Wohnsitznahme in einer neuen Gemeinde: Meldepflicht für den Umziehenden Benutzung von Räumen in einer Gemeinde für die Ausübung geschäftlicher... weiterlesen
Die Rückgabe des Mietobjektes – Vorgehen
1. Vermieter hat bei Rückgabe der Sache deren Zustand zu prüfen Mängelprotokoll (sog. Abnahmeprotokoll) Feststellung des Zustandes der Mietsache Anwesenheit beider Parteien ist Mieter nicht... weiterlesen
Nach der Kündigung (resp. Mitteilung der vorzeitigen Rückgabe) bis zur Wohnungsabgabe
Besichtigungsrecht des Vermieters Mieter muss Vermieter gestatten, die Mietsache zu besichtigen, soweit dies für die Wiedervermietung nötig ist (OR 257h Abs. 2) nur wenn das... weiterlesen
Aufhebungsvereinbarung
gegenseitige Einigung der Parteien, dass das Mietverhältnis beendet wird auf beliebigen Zeitpunkt kann formlos erfolgen (ausgenommen es ist im Mietvertrag für zukünftige Änderungen ein Schriftformerfordernis... weiterlesen
Übertragung der Miete auf einen Dritten (OR 263)
nicht zulässig bei der Miete von Wohnräumen Geschäftsraummieter kann das Mietverhältnis mit Zustimmung des Vermieters auf einen Dritten übertragen Voraussetzungen: Begehren des Mieters an den... weiterlesen
Untermiete (OR 262)
Untermietvertrag kommt ohne Zustimmung des Vermieters zustande Mieter hat die Zustimmung vom Vermieter vorgängig einzuholen formlos möglich vertraglich kann Schriftformerfordernis vereinbart werden Vermieter kann seine... weiterlesen
Vorzeitige Rückgabe
Grundsätzlich haftet der Mieter bei vorzeitiger Rückgabe für die Mietzinse bis zum nächsten Kündigungstermin resp. Ablauf des befristeten Mietverhältnisses: Er wird von seiner Haftung befreit,... weiterlesen
Vermieter will, dass der Mieter auszieht (Vorgehensweise)
1. Abklärung Ist-Zustand Besteht ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis? Wann ist der nächste Kündigungstermin resp. Ablauf des Mietverhältnisses? Welche Kündigungsfristen bestehen? Liegt dem Wunsch nach... weiterlesen
Mieter will ausziehen (Vorgehensweise)
1. Abklärung Ist-Zustand Besteht ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis? Wann ist der nächste Kündigungstermin resp. Ablauf des Mietverhältnisses? Welche Kündigungsfristen bestehen? Ist ein Dritter bereit... weiterlesen
Vor der Kündigung (resp. Mitteilung betr. vorzeitiger Rückgabe)
Hier finden Sie Informationen zu den folgenden Fällen: » Mieter will ausziehen (Vorgehensweise) » Vermieter will, dass der Mieter auszieht (Vorgehensweise) » Vorzeitige Rückgabe (OR... weiterlesen
Einleitung zum Mieterwechsel
Auf dieser Website finden Sie Informationen, Musterschreiben, Checklisten zum Thema Mieterwechsel: Vor der Kündigung Vor der Kündigung (resp. Mitteilung betr. vorzeitiger Rückgabe) Mieter will ausziehen... weiterlesen