Musterverträge
Muster: Mietverträge Muster: Mietvertrag für Wohnräume (PDF, 29 KB) Muster: Mietvertrag für Geschäftsräume (PDF, 47 KB) Muster: Untermietverträge Muster: Untermietvertrag für Wohnräume (PDF, 30 KB)... weiterlesen
Informationen zum Thema Mietvertrag in der Schweiz
Inhalt des Untermietvertrages
Untermiete bei Wohnräumen: vgl. Muster: Untermietvertrag für Wohnräume (PDF, 30 KB) Untermiete bei möblierten Zimmern: vgl. Muster: Untermietvertrag für möblierte Zimmer (PDF, 31 KB) Untermiete... weiterlesen
Zulässiger (dispositiver) Inhalt
Zulässiger (dispositiver) Inhalt eines Mietvertrages über Geschäftsräume: Verwendungszweck Zweck bestimmt die zulässige Nutzung bestimmt den vertragsgemässen Zustand des Mietobjektes (wichtig falls Mängel geltend gemacht werden)... weiterlesen
Gesetzlicher Inhalt
Gesetzlicher Inhalt eines Mietvertrages über Geschäftsräume: Retentionsrecht des Vermieters (OR 268-268b) Faustpfand des Vermieters, welches sich im Besitz des Mieters befindet Retentionsgegenstand bilden die zur... weiterlesen
Notwendiger Inhalt
Notwendiger Inhalt eines Mietvertrages über Geschäftsräume: 1. Bestimmung der Vertragsparteien 2. Bestimmung des Mietobjektes Bestimmung der Räumlichkeiten resp. Liegenschaft bei „ca.“-Angaben ist eine Marge von... weiterlesen
Inhalt: Mietvertrag über Geschäftsräume
Hier finden Sie Informationen zum Inhalt des Mietvertrages über Geschäftsräume: Notwendiger Inhalt Gesetzlicher Inhalt Zulässiger (dispositiver) Inhalt Mustervertrag Muster: Mietvertrag über Geschäftsräume (PDF, 47 KB)... weiterlesen
Zulässiger (dispositiver) Inhalt
Zulässiger (dispositiver) Inhalt eines Mietvertrages über Wohnräume: Verwendungszweck Zweck bestimmt die zulässige Nutzung bestimmt den vertragsgemässen Zustand des Mietobjektes (wichtig falls Mängel geltend gemacht werden)... weiterlesen
Notwendiger Inhalt
Notwendiger Inhalt eines Mietvertrages über Wohnräume: 1. Bestimmung der Vertragsparteien 2. Bestimmung des Mietobjektes Bestimmung der Räumlichkeiten resp. Liegenschaft bei „ca.“-Angaben ist eine Marge von... weiterlesen
Inhalt: Mietvertrag über Wohnräume
Hier finden Sie Informationen zum Inhalt des Mietvertrages über Wohnräume: Notwendiger Inhalt Zulässiger (dispositiver) Inhalt Mustervertrag Muster: Mietvertrag für Wohnräume (PDF, 29 KB)... weiterlesen
Begriffe
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Untermietvertrag normaler Mietvertrag Vermieter... weiterlesen
Wohnungsabgabe
Allgemeines Gemäss Art. 267 und 267a OR muss der Mieter nach beendigung die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.... weiterlesen
Mietzinsausstand
Allgemeines Bei Zahlungsrückstand des Mieters hat der Vermieter gemäss Art. 257d OR das Recht das Mietverhältnis ausserordentlich, d.h. vorzeitig aufzulösen. Anwendungsbereich Die Regelung des Kündigungsrechts... weiterlesen
Mietzins-Kaution
Allgemeines Art. 257e OR regelt die von der Mieterschaft gestellten Sicherheiten, sog. Kaution. Die Regelung erfasst nur Sicherheiten in Form von Bargeld oder Wertpapieren. Die... weiterlesen
Untermiete / Übertragung Mietverhältnis
Untermiete Begriff Die Untermiete ist ein gewöhnliches Mietverhältnis zwischen dem (Haupt-) Mieter und dem Untermieter, an den die Sache weitervermietet wird. Voraussetzungen Die Untermiete setzt... weiterlesen
Missbräuchlicher Mietzins
Begriff Ein missbräuchlicher Mietzins liegt nach Art. 269 OR vor, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus der Mietsache erzielt wird oder wenn er auf einem... weiterlesen
Nebenkosten
Begriff Die Nebenkosten sind das Entgelt für die Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen. Die Nebenkosten werden oft... weiterlesen
Verrechnung
Mieter und Vermieter können nicht im Voraus auf eine Verrechnung der Forderungen aus dem Mietverhältnis verzichten (vgl. Art. 256 OR). Voraussetzungen für die Verrechnung sind:... weiterlesen
Mietzinsfestsetzung
Bestimmung der Zinshöhe Die Festsetzung des Mietzinses unterliegt grundsätzlich der freien Vereinbarung. I.d.R. wird eine feste Summe pro Mietperiode abgemacht. Es kann jedoch auch ein... weiterlesen
Mietzins und Nebenkosten
Begriff: Mietzins Der Mietzins ist das Entgelt für die Überlassung der Sache zum Gebrauch (vgl. Art. 257 OR). Das Entgelt muss nicht notwendig in Geld... weiterlesen
Rückgabe der Mietsache
Allgemeines Gemäss Art. 267 Abs. 1 OR muss der Mieter die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertraglich bestimmten Gebrauch ergibt. Verzug... weiterlesen