Informationen zum Thema Renovationskündigung in der Schweiz

A. und B. sind seit dem 1. April 1996 Mieter einer 5,5-Zimmerwohnung. Mit amtlichem Formular vom 10. Januar 2007 kündigt der Vermieter C. ihnen die... weiterlesen

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Gesetzliche Grundlagen der Renovationskündigung OR 266 ff.: Beendigung des Mietverhältnisses OR 271 ff.: Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen... weiterlesen

Fördergelder der Kantone im Überblick Quelle: NZZ am Sonntag, Spezial Immobilien vom 06.09.2009, S. 17... weiterlesen

Hier finden Sie Musterformulare zum Download: Kündigungsschutz / Erstreckung Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 18 KB) Kündigung des Mietvertrages Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 13... weiterlesen

Zum Thema Erstreckung allgemein: vgl. Kündigungsschutz und Erstreckung des Mietverhältnisses Im Falle einer Renovationskündigung wie oben erwähnt, kann eine Renovationskündigung nur mittels ordentlicher Kündigung ausgesprochen... weiterlesen

nur im Rahmen einer ordentlichen Kündigung (d.h. unter Einhaltung der vertraglichen resp. gesetzlichen Kündigungsfristen und -termine) möglich grundsätzlich darf eine Kündigung nicht gegen Treu und... weiterlesen

Hier finden Sie ein Musterformular zum Download: Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 18 KB)... weiterlesen

Wer die Kündigung anfechten will, hat bei der Schlichtungsbehörde das Kündigungsschutzbegehren einzureichen: Frist: 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zuständigkeit: Schlichtungsbehörde am Ort der gelegenen... weiterlesen

Mieter und Vermieter können eine Kündigung anfechten (Praxis: praktisch nur Mieter) bei Personenmehrheiten auf Mieter- oder Vermieterseite (z.B. zwei Mieter) alle müssen klagen resp. beklagt... weiterlesen

Rachekündigung (OR 271a Abs. 1 lit. a) Voraussetzungen Anspruch aus dem Mietverhältnis welcher der Mieter nach Treu und Glauben geltend macht ist Ursache der Kündigung... weiterlesen

erst auf Verlangen des Kündigungsempfängers notwendig fehlende Begründung deutet auf Missbräuchlichkeit der Kündigung unwahre oder unvollständige Begründung deutet ebenfalls auf die Missbräuchlichkeit hin Nennung mehrerer... weiterlesen

Grundsätzlich sind Kündigungen zulässig, wenn sie einem objektiv ernsthaften und schutzwürdigen Motiv und damit einem legitimen Interesse des Kündigenden entsprechen. Nicht zulässig sind Kündigungen, die... weiterlesen

Gesetzliche Grundlagen OR 271 ff.: Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen Anwendungsbereich nur Kündigungen von Mietverhältnissen über Wohn- und Geschäftsräume sind anfechtbar nur... weiterlesen

Ordentliche Kündigung Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen resp. vertraglichen Fristen und Termine (vgl. Kündigungsfristen und -termine) Kündigung darf nicht gegen Treu und Glauben verstossen (vgl.... weiterlesen

Kündigungsfristen nach OR 266b-266f (vertragliche Verlängerung möglich): Mindestfrist bei Geschäftsräumen (vgl. Begriffe): 6 Monate Mindestfrist bei Wohnräumen (vgl. Begriffe): 3 Monate Mindestfrist bei unbeweglichen Sachen... weiterlesen

Eine Kündigung entfaltet ihre Wirkung erst, wenn sie beim Empfänger eingetroffen resp. in dessen Machtbereich gelangt ist. Mit Eintreffen im Machtbereich ist die Zustellung vollzogen.... weiterlesen

Begriff Wohnung, in welcher ein Ehepaar (resp. registrierte gleichgeschlechtliche Partner) seinen gemeinsamen Haushalt resp. die Familie ihren Lebensmittelpunkt hat. Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter... weiterlesen

Bezeichnung der Person, an welche die Kündigung gerichtet ist (allenfalls mit Vertretungsverhältnis) Bezeichnung der Person, welche die Kündigung ausspricht (allenfalls mit Vertretungsverhältnis) Bezeichnung der Mietsache... weiterlesen

Mieter muss schriftlich kündigen (OR 266l Abs. 1) vgl. Musterschreiben Kündigung des Mietvertrages Vermieter muss ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden (OR 266l Abs. 2);... weiterlesen