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vgl. VMWG 14 Mietzinserhöhung kann dem Mieter erst angezeigt werden wenn im Zeitpunkt der Mitteilung die Arbeiten vollständig abgeschlossen sind und die sachdienlichen Belege für... weiterlesen

1. (Gesamtkosten der Investition) x (wertvermehrender Anteil) = Wertvermehrung Gesamtkosten der Investition setzen sich zusammen aus alle Kosten, welche im direkten Zusammenhang mit dem Bau... weiterlesen

Begriff „Mehrleistung“ wertvermehrende Verbesserungen (Investitionen) Schaffung neuer, nicht vorhandener Einrichtungen; z.B. Erstellung eines Balkons, Einbau eines Lifts, etc. energetische Verbesserungen Verminderung Energieverluste der Gebäudehülle rationellere... weiterlesen

Absolute Anpassungsgründe Zulässiger Ertrag aus der Mietsache (OR 269) Kostendeckende Bruttorendite Orts- und Quartierüblichkeit (vgl. VMWG 11 Abs. 1) Relative Kriterien vgl. Schema „Relative Kriterien... weiterlesen

Allgemein werden nicht von Amtes wegen überprüft; Mieter muss tätig werden erachtet ein Mieter seinen Mietzins für missbräuchlich, kann er bei Neuvermietung den Anfangsmietzins anfechten... weiterlesen

Wertvermehrende Investitionen in das Mietobjekt Vermieter investiert in das Mietobjekt führt zu einer Wertvermehrung Teilbegriff der Mehrleistungen des Vermieters (OR 269a lit. b; VMWG 14)... weiterlesen

OR 257 ff: Pflichten des Mieters OR 269 ff: Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und andern missbräuchlichen Forderungen des Vermieters bei der Miete von Wohn- und... weiterlesen

Investiert der Vermieter in eine vermietete Wohnung oder eine Liegenschaft, kann er diese Investitionen auf den Mieter überwälzen. Erfolgt aus diesem Grund eine Mietzinserhöhung, kann... weiterlesen