Kreditfestsetzung Die Festsetzung des Hypothekarkreditbetrages bzw. der Kreditlimite erfolgt in der Regel auf Basis folgender Aspekte: Verkehrswert-Schätzung Anlagekosten Mietzinseinnahmen bei Kapitalanlageobjekt Werthaltigkeit der Sicherheiten bzw. Zusatzsicherheiten Bonität des Hypothekarkreditnehmers Kredit-Rating Kreditauszahlung Die Mittelzurverfügungstellung durch die... weiterlesen
Die Amortisation zählt zu den althergebrachten Finanzierungs-Prinzipien, welches sich in der Praxis nach wie vor gut hält, aber doch nicht immer beachtet wird. Steigende Immobilienwerte bewirken, dass der Wert des Unterpfandes trotz Altersentwertung der Baute... weiterlesen
Definition Ziele Faktoren Belehnungsgrundlagen Belehnungshöhe Immobilien Belehnungshöhe zusätzlicher Sicherheiten Definition Der Belehnungswert ist der betragsmässige Teil des Grundstückswertes, bis zu dem der Kreditgeber (Bank) die Immobilie hypothekarisch belehnt. Die Banken drücken die Belehnungssätze in Prozenten... weiterlesen
Der erste Prüfpunkt der Bank ist derjenige der persönlichen Voraussetzungen des Kunden: Erfassung Kundenprofil Beurteilung Kundenprofil Prüfung Geschäftsfähigkeit / allfällige Vertretung Bonitätsprüfung des Kunden / Festsetzung des Ratings Tragbarkeit Wohnungskosten (inkl. Nebenkosten und Amortisation) nicht... weiterlesen
Die Festsetzung der Kreditlimite erfolgt in der Regel auf Basis Vorausschätzung des Verkehrswertes Baubeschrieb / Baupläne Kostenvoranschlag des Architekten zu erwartende Mietzinseinnahmen bei Kapitalanlageobjekten Werthaltigkeit der Sicherheiten bzw. Zusatzsicherheiten Bonität des Bauherrn Kredit-Ranking weiterlesen
Oftmals suchen sich Betrüger ihre Opfer im Finanzsektor aus - insbesondere im internationalen Bankgeschäft. Die Finanzbetrüger täuschen Bankgeschäfte (Anlage- und Kreditgeschäfte) vor und verursachen dadurch Schäden in Milliardenhöhe. Sie stellen sich als Finanzinstitute hin, die... weiterlesen
In diesem Bereich finden Sie Informationen zu Lohnarten (bspw. Zeitlohn, Bonus, Gratifikation etc.), Abzügen und zur Lohnzahlung. Lohnzahlungspflicht Lohnarten: Zeitlohn Akkordlohn Bereitschaftslohn 13ter Monatslohn Prämie Gratifikation Provision Anteil am Geschäftsergebnis Bonus Mitarbeiterbeteiligung / -optionen Abgangsentschädigung... weiterlesen
Die Verrechnung einer Konkursforderung bzw. Nachlassforderung mit einer Forderung des Gemeinschuldners im Kollokationsverfahren ist grundsätzlich zulässig. Voraussetzungen allgemein Zivil- und konkursrechtliche Voraussetzungen für eine Verrechnung bilden: Gegenseitigkeit der Forderungen Durchsetzbarkeit der Verrechnungsforderung Fälligkeit Klagbarkeit Verrechnungsfähigkeit... weiterlesen
Grundsatz: Unterhalt Festsetzung Der nacheheliche Unterhaltsbeitrag richtet sich einerseits nach dem Bedarf des Unterhaltsberechtigten und andererseits nach der Leistungsfähigkeit des Unterhaltsverpflichteten. Bei der Unterhalts-Festsetzung ist vorab die Frage zu klären, ob ein Ehegatte überhaupt unterhaltsbedürftig... weiterlesen
Einleitung Die K.O.-Analyse ist auch in der Schweiz ein sehr wichtiges Instrument. Die K.O.-Analyse ist ein wichtiges Instrument für die Sichtbarmachung besonders negativer Ausprägungen. Sie beinhaltet: Analysewert (= IST-Wert) Als Analysewerte werden jene Werte eingesetzt,... weiterlesen
Beim Immobilien-Engagement ist immer eine – regelmässig zu überprüfende - Finanzierungsstrategie festzulegen. Diese beschlägt folgende Aspekte: Finanzierungsquote (Anteil Eigenmittel im Verhältnis zum Anteil Fremdkapital) Erhöhung der Fremdkapitalquote = Erhöhung der Ergebnisvolatilität = überproportionale Risikozunahme Leverage-Effekt-Denken?... weiterlesen
Wie für alle Entscheidungen gibt es auch hier to do’s und dont’s: Erfolgsfaktoren von Privatanlegern (i.d.R. mit unternehmerischer Erfahrung) Gespür für wirtschaftliche Entwicklungen Verhandlungskompetenz Durchsetzungsvermögen Lokalkenntnisse Netzwerk zu Entscheidungsträgern von Politik, Verwaltung und Wirtschaft Einbringen... weiterlesen
Lohn = Abgeltung der Zurverfügungstellung der Arbeitskraft Weiterführende Informatonen Lohn / Lohnforderungen Bonus = leistungs- und / oder erfolgsabhängige Zusatzvergütung, die zum Lohn hinzutritt Weiterführende Informatonen Informationen zu Boni / Bonus-Recht Finge Benefits = erfolgsunabhängige... weiterlesen
Empfehlenswerte Literatur: Vergütungssysteme CHESNEY MARC / STROMBER JACOB / WAGNER ALEXANDER F., Risk-taking inventives, governance and losses in the financial crisis. Research Paper Series Nr. 10-18, Swiss Finance Institute, 2010. Eidgenössische Finanzmarktaufsicht FINMA, Rundschreiben 2010/1,... weiterlesen
Grundlagen Gesetzliche Grundlagen Börsengesetz (BEHG) Börsenverordnung (BEHV) Richtlinie betreffend Corporate Governance (RLCG) Regulatorien SWX-Richtlinie Swiss Code of Best Practice for Corporate Governance (SCBP) FINMA Rundschreiben 2010/1 Vergütungssysteme – Mindeststandards für Vergütungssysteme bei Finanzinstituten vom 21.10.2009... weiterlesen
Performance Messgrössen: Beteiligungskriterien Aktienkurs-basierte Performance-Messungen Dividendenzahlung Finanzkriterien Discounted Cash flow-Methode (DCF) Residual-Methode Umsatz (heikel) Bilanzgewinn Return on Investment (ROI) Bonität Verhaltenskriterien CEO / Vorgesetzte (bescheiden oder Verlust an Bodenhaftung [Unternehmensjets, Jagdrevier für den CEO, Personifizierung der... weiterlesen
Anforderungen an Anreizsystem Leistungsgerechtigkeit Attraktivitätssteigerung Arbeitgeber Motivationsmittel Einfachheit des Vergütungssystems Einklang von Management- und Aktionärsinteressen Förderung langfristigen Denkens Symmetrie von Gewinnchancen und Verlustrisiken Abgeltung von Erfolg und nicht Belohnung durch einen Börsenboom Kombination von Fixlohn... weiterlesen
Der Bonus ist eine Sondervergütung, welche der Arbeitgeber dem Arbeitnehmer nebst des Basislohns (auch Fixlohn) ausrichtet. Ziele sind: Motivationsanreiz Beteiligung des Arbeitnehmers am Unternehmenserfolg Wertsteigerung und Performance der Unternehmung Mitarbeiterfokus: CEO / CFO / CIO... weiterlesen
Lohn = Entgelt für die Zurverfügungstellung der Arbeitskraft » Informationen zu Lohnforderungen Bonus = leistungs- und / oder erfolgsabhängige Zusatzvergütung zum Lohn » Informationen zu Boni / Bonus-Recht Spesenvergütung / Auslagen = Entschädigungen der Auslagen,... weiterlesen
Allgemeines Boni bewegen sich an der Schnittstelle von Psychologie und Oekonomie. Die Daseinsberechtigung von Boni liegt in ihren Chancen, wenn sie folgende Ansprüche angemessen und fair erfüllen: Leistungsgerechtigkeit Attraktivitätssteigerung Arbeitgeber Motivationsmittel. Anforderungen an Bonus-Modelle Die... weiterlesen
