Für den Erwerb und die Bewertung ist ein Augenschein auf dem Bauland unerlässlich. Dabei ist folgenden Punkten ein besonderes Augenmerk zu widmen: Besonnung Morgensonne Abendsonne... weiterlesen

Eine Baulandparzelle wird nach folgenden Kriterien beschrieben: Parzellen-Form Parzellenform Topographie Himmelsrichtungs-Orientierung Überbaubarkeit Nutzbarkeitsinformationen Positionierbarkeit von Gebäuden Grenzabstände Zu berücksichtigende Gebäudeabstände Parzellen-Beschaffenheit Bauland Nicht oder weniger... weiterlesen

Einleitung Kein Baulandkauf ohne gehörige Information: Verkaufsdokumentation Projektunterlagen eines allf. Bauprojektes Käufer-Eigenrecherchen Informationsplattformen Due Diligence Weiterführende Informationen Grundbuch Informationssysteme Gefahrenkarten, Gefahrengrundlagen | bafu.admin.ch Checkliste: Überprüfung... weiterlesen

Bei grösseren Baulandobjekten, die professionell vermarktet werden, wird meistens vom Verkäufer für die Due Diligence ein (physischer oder virtueller) Dataroom mit den verkaufsrelevanten Akten eingerichtet.... weiterlesen

Bund und Kantone bieten – für Bodenbeschaffenheit und öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen – Informationsplattformen, die aktiv oder im Aufbau sind: Geografisches Informationssystem (GIS) Einsichtnahme Informationen-Download Nationales Bodeninformationssystem... weiterlesen

Sodann sollte der Käufer folgende Informationen und Unterlagen, sofern sie ihm vom Verkäufer nicht zur Verfügung gestellt werden, selbst zusätzlich beschaffen: Baugesetzliche Grundlagen Baugesetz Bauordnung... weiterlesen

Im Falle des Erwerbs unter der (Suspensiv-)Bedingung der rechtskräftig erteilten Baubewilligung: Übliche Projektunterlagen... weiterlesen

Als Entscheidungsgrundlage für den Baulanderwerb darf der Käufer vom Verkäufer folgende Unterlagen erwarten: aktueller Grundbuchauszug Vollständiger Grundbuchauszug mit Kopien der Servitutenprotokolle Kataster- / Geometerplan Bei... weiterlesen

Einleitung Will der Baulandinteressent das Baulandgrundstück käuflich erwerben und anschliessend in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bzw. Risiko bau lassen, müssen – ohne Anspruch... weiterlesen

Wird ein Grundstück der Bauzone zugeführt, gehen die staatlichen Planungsträger davon aus, dass dieses innert der nächsten 15 Jahre überbaut wird. Die 15 jährige Dauer... weiterlesen

Überbauungszeitpunkt Sofort oder später Nutzung der Baubewilligung des Verkäufers, v.a. wenn unter der Bedingung einer rechtskräftigen Baubewilligung gekauft wurde Ungewissheiten Auszonung Rückzonung in Bauerwartungsland Baugesetzliche... weiterlesen

Gute bis sehr gute Lage Es gilt das Prinzip „Lage, Lage und nochmals Lage“ Von Vorteil sind Seeanstoss oder Seesicht Aussichtslage Einsicht in Anlage Ruhe... weiterlesen

Erwerbsstrategie Objekt Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen (Prüfung) Erwerbspersonen-Entscheid Erwerbsform Kauf / Kaufbedingungen Kauf Bauvorbereitung Erschliessung Rechtsgenügende Erschliessung Abtrennung bestimmter Baulandteil, sofern dieser noch kein eigenes... weiterlesen

Einleitung Der Baulanderwerber sollte sich vor dem Kauf die Investitionsstrategie zu Recht legen: Entwicklung Immobilienstrategie Objekt Nutzung / Bebauung Exkurs: Baulandhortung / Baulandmobilisierung Weiterführende Informationen... weiterlesen

Einleitung Der verkaufswillige Baulandeigentümer resp. der Baulandkäufer haben sich für die geplante Transaktion mit folgenden Themen zu befassen: Erwerberstrategie Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen Erwerbsform Kauf... weiterlesen

Projektentwickler tun gut daran die Grundstückssicherung rechtlich verbindlich zu vereinbaren. Die Auswahl des zutreffenden Vertragstyps ist abhängig vom konkreten Einzelfall, insbesondere von den Verhandlungsmöglichkeiten, von... weiterlesen

Gegenstand Kaufvertrag Bed. Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Kautelen Beidseitig bindendes Verpflichtungsgeschäft Beidseitig bindendes, bedingtes Verpflichtungsgeschäft Bindung des Grundeigentümers + Ausübungsentscheid beim Kaufsberechtigten Vertrag mit doppelter Bedingung... weiterlesen

Das Vorkaufsrecht begründet das Vorrecht auf Erwerb eines Grundstücks für den Fall, dass es der Grundeigentümer an einen Dritten verkauft. Es kann ein bestimmter Vorkaufspreis... weiterlesen

Das öffentlich zu beurkundende Kaufsrecht verpflichtet den Eigentümer eines Grundstückes, dieses dem Berechtigten auf dessen erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen.... weiterlesen

Bedingte Grundstückkaufverträge sind zulässig und im Projektentwicklungsbereich oft anzutreffen. Als sog. Suspensivbedingung sind häufig anzutreffen die „Erteilung der Baubewilligung“ oder besser der „Eintritt der Rechtskraft... weiterlesen