Verschiedene Kantone (Graubünden, Schwyz, …) kennen sog. „Amtliche Verkehrswerte“. Diese „Amtlichen Verkehrswerte“ bilden eine Bewertungsgrundlage für: Besteuerung bei den Grundsteuern Besteuerung bei Erbschafts- und Schenkungssteuern... weiterlesen
Als Baulandgrundstücke im weiteren Sinne gelten alle freien Grundstücke ungeachtet der Bauzonenart: Regelfall unüberbautes Grundstück Grundstück ohne Gebäude Grundstück ohne bauliche Anlagen Spezialfall Bauland mit... weiterlesen
Einleitung Bei der Bewertung von Bauland sind einige objektspezifische Aspekte zu berücksichtigen: Baulandgegenstand Kantone mit Amtlichem Verkehrswert Wertermittlungsmethode Substanzwert-Bewertung Ertragswert-Bewertung Literatur FIERZ KASPAR, Immobilienökonomie und... weiterlesen
Definition Als Baugrund gilt derjenige Teil des Bodens, der für die Erstellung des Bauwerks relevant ist: Boden resp. Fels Inhaltsstoffe Erde Lehm Grundwasser Kontaminationen Relevante... weiterlesen
Die Geologie befasst sich mit der Zusammensetzung und Struktur der Erde, insbesondere aber mit ihren physikalischen Eigenschaften und ihrer Entwicklung sowie den Prozessen, die zu... weiterlesen
Ein Baulandangebot sollte nur in die engere Wahl gezogen werden, wenn es tatsächlich überbauungsfähig ist: Belegenheit in einer Bauzone (Zonierung) Nutzungszone Der Nutzungsplan enthält kartenmässig... weiterlesen
Für den Erwerb und die Bewertung ist ein Augenschein auf dem Bauland unerlässlich. Dabei ist folgenden Punkten ein besonderes Augenmerk zu widmen: Besonnung Morgensonne Abendsonne... weiterlesen
Eine Baulandparzelle wird nach folgenden Kriterien beschrieben: Parzellen-Form Parzellenform Topographie Himmelsrichtungs-Orientierung Überbaubarkeit Nutzbarkeitsinformationen Positionierbarkeit von Gebäuden Grenzabstände Zu berücksichtigende Gebäudeabstände Parzellen-Beschaffenheit Bauland Nicht oder weniger... weiterlesen
Einleitung Kein Baulandkauf ohne gehörige Information: Verkaufsdokumentation Projektunterlagen eines allf. Bauprojektes Käufer-Eigenrecherchen Informationsplattformen Due Diligence Weiterführende Informationen Grundbuch Informationssysteme Gefahrenkarten, Gefahrengrundlagen | bafu.admin.ch Checkliste: Überprüfung... weiterlesen
Bei grösseren Baulandobjekten, die professionell vermarktet werden, wird meistens vom Verkäufer für die Due Diligence ein (physischer oder virtueller) Dataroom mit den verkaufsrelevanten Akten eingerichtet.... weiterlesen
Bund und Kantone bieten – für Bodenbeschaffenheit und öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen – Informationsplattformen, die aktiv oder im Aufbau sind: Geografisches Informationssystem (GIS) Einsichtnahme Informationen-Download Nationales Bodeninformationssystem... weiterlesen
Sodann sollte der Käufer folgende Informationen und Unterlagen, sofern sie ihm vom Verkäufer nicht zur Verfügung gestellt werden, selbst zusätzlich beschaffen: Baugesetzliche Grundlagen Baugesetz Bauordnung... weiterlesen
Im Falle des Erwerbs unter der (Suspensiv-)Bedingung der rechtskräftig erteilten Baubewilligung: Übliche Projektunterlagen... weiterlesen
Als Entscheidungsgrundlage für den Baulanderwerb darf der Käufer vom Verkäufer folgende Unterlagen erwarten: aktueller Grundbuchauszug Vollständiger Grundbuchauszug mit Kopien der Servitutenprotokolle Kataster- / Geometerplan Bei... weiterlesen
Einleitung Will der Baulandinteressent das Baulandgrundstück käuflich erwerben und anschliessend in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bzw. Risiko bau lassen, müssen – ohne Anspruch... weiterlesen
Wird ein Grundstück der Bauzone zugeführt, gehen die staatlichen Planungsträger davon aus, dass dieses innert der nächsten 15 Jahre überbaut wird. Die 15 jährige Dauer... weiterlesen
Überbauungszeitpunkt Sofort oder später Nutzung der Baubewilligung des Verkäufers, v.a. wenn unter der Bedingung einer rechtskräftigen Baubewilligung gekauft wurde Ungewissheiten Auszonung Rückzonung in Bauerwartungsland Baugesetzliche... weiterlesen
Gute bis sehr gute Lage Es gilt das Prinzip „Lage, Lage und nochmals Lage“ Von Vorteil sind Seeanstoss oder Seesicht Aussichtslage Einsicht in Anlage Ruhe... weiterlesen
Erwerbsstrategie Objekt Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen (Prüfung) Erwerbspersonen-Entscheid Erwerbsform Kauf / Kaufbedingungen Kauf Bauvorbereitung Erschliessung Rechtsgenügende Erschliessung Abtrennung bestimmter Baulandteil, sofern dieser noch kein eigenes... weiterlesen
Einleitung Der Baulanderwerber sollte sich vor dem Kauf die Investitionsstrategie zu Recht legen: Entwicklung Immobilienstrategie Objekt Nutzung / Bebauung Exkurs: Baulandhortung / Baulandmobilisierung Weiterführende Informationen... weiterlesen