Einleitung Der verkaufswillige Baulandeigentümer resp. der Baulandkäufer haben sich für die geplante Transaktion mit folgenden Themen zu befassen: Erwerberstrategie Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen Erwerbsform Kauf... weiterlesen
Projektentwickler tun gut daran die Grundstückssicherung rechtlich verbindlich zu vereinbaren. Die Auswahl des zutreffenden Vertragstyps ist abhängig vom konkreten Einzelfall, insbesondere von den Verhandlungsmöglichkeiten, von... weiterlesen
Gegenstand Kaufvertrag Bed. Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Kautelen Beidseitig bindendes Verpflichtungsgeschäft Beidseitig bindendes, bedingtes Verpflichtungsgeschäft Bindung des Grundeigentümers + Ausübungsentscheid beim Kaufsberechtigten Vertrag mit doppelter Bedingung... weiterlesen
Das Vorkaufsrecht begründet das Vorrecht auf Erwerb eines Grundstücks für den Fall, dass es der Grundeigentümer an einen Dritten verkauft. Es kann ein bestimmter Vorkaufspreis... weiterlesen
Das öffentlich zu beurkundende Kaufsrecht verpflichtet den Eigentümer eines Grundstückes, dieses dem Berechtigten auf dessen erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen.... weiterlesen
Bedingte Grundstückkaufverträge sind zulässig und im Projektentwicklungsbereich oft anzutreffen. Als sog. Suspensivbedingung sind häufig anzutreffen die „Erteilung der Baubewilligung“ oder besser der „Eintritt der Rechtskraft... weiterlesen
Der öffentlich zu beurkundende Grundstückskaufvertrag kann sofort oder an einem späteren Termin grundbuchlich vollzogen werden. Sowohl der Veräusserer als auch der erwerbende Projektentwickler sind zur... weiterlesen
Einleitung Die Projektentwicklung von Immobilien erfordert eine rechtzeitige Landsicherung. Für eine rechtlich verbindliche Grundstückssicherung stehen folgende Vertragstypen zur Verfügung: Kaufvertrag bedingter Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Der... weiterlesen
Von einem öffentlichen Parzellarordnungsverfahren wird dann gesprochen, wenn die Neuordnung der Grundstücksgrenzen der Herstellung der Erschliessung, der Bildung zweckmässiger Grundstücksformen und einer geordneten Überbauung im... weiterlesen
Die Baulandumlegung ist eine spezielle Art der Parzellierung: Definition Umlegung von überbauten und / oder unüberbautem Land in der Bauzone durch Vereinigung und Neuparzellierung Grundlage... weiterlesen
Das private Parzellarordnungverfahren ist geprägt durch folgende Verhältnisse: Parzellenbestimmung Grenzen Die im Grundbuch aufgenommenen Grundstücke haben klar bestimmte Grundstücksgrenzen (ZGB 942) Amtliche Vermessung Massgeblichkeit des... weiterlesen
Mit der Parzellierung wird ein Grundstückteil entweder abgetrennt und inskünftig als eigenständiges Grundstück in der Parzellen- und Grundbuchordnung geführt (Abparzellierung bzw. Neuparzellierung) oder mit dem... weiterlesen
Einleitung Die Parzellierung von Grundstücken (Unterteilung von Grundstücken) folgt Definition Privates Parzellarordnungsverfahren Selbstakt Akt zweier Eigentümer Baulandumlegung Öffentliches Parzellarordnungsverfahren... weiterlesen
Unverdorbene Naturlandschaften gelten als geschützt. Zu den Naturschutzobjekten können aber auch einzelne Objekte zählen: Kleinseen und Umgebung Hecken Feldgehölze Riedwiesen Biotope Trockenstandorte Kleine, nicht fertig... weiterlesen
Oft nicht besonders erwähnt, aber selbstverständlich ist, dass für eine Baureife keine natürlichen Hindernisse bestehen dürfen. Gefahren Zu den einzelnen Gefährdungen gehören: Rutschung und Felssturz... weiterlesen
Einleitung Natürliche Hindernisse und Naturschutzobjekte können eine Überbauung vereiteln: natürliche Hindernisse Naturschutzobjekte... weiterlesen
Früher wurden die Erschliessungskosten vorwiegend durch Steuergelder finanziert. Heute refinanzieren sich die Gemeinden diesbezüglich durch Kostenüberwälzung auf die involvierten Grundeigentümer. Im Einzelnen: Vorfinanzierung durch Grundeigentümer... weiterlesen
Bei nicht rechtzeitiger Erstellung der Groberschliessungsanlage durch die Gemeinde können Private verlangen: Groberschliessung Alternative Massnahmen der Baudirektion anstelle der Gemeinde Kostenvorschiessung durch die Privaten Feinerschliessung... weiterlesen
Zum Schluss sind noch folgende Erschliessungs- bzw. Grenzbereinigung Definition Grenzbereinigung = Instrument zur Verschiebung von Grundstücksgrenzen Funktion Anpassung erschlossener, aber nicht zweckmässig überbaubarer Grundstücke Positiv... weiterlesen
Auch wenn die Groberschliessungsplanung (Verkehrsplan, Erschliessungsplan) für eine Parzelle besteht, heisst dies noch lange nicht, dass gebaut werden darf. Oft muss einerseits die Feinerschliessung und... weiterlesen