LAWINFO

Bauland

QR Code

Landsicherung

Erstellungsdatum:
18.09.2015
Aktualisiert:
01.11.2022
Thema:
Stichworte:
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Einleitung

Die Projektentwicklung von Immobilien erfordert eine rechtzeitige Landsicherung. Für eine rechtlich verbindliche Grundstückssicherung stehen folgende Vertragstypen zur Verfügung:

Der Vorvertrag begründet lediglich eine Verpflichtung zum Abschluss eines Hauptvertrages und kein Anspruch auf Grundeigentumsübertragung, weshalb er für eine rechtlich verbindliche Landsicherung nicht geeignet ist.

Die Analyse der Landsicherungsinstrumente finden Sie sodann unter:

Formungültige Rechtsgeschäfte und Steuerfolgen

Aus Angst vor den Grundsteuerfolgen schliessen viele Projektentwickler einen nicht öffentlich beurkundeten Landsicherungsvertrag. Die Uebertragung der wirtschaftlichen Verfügungsgewalt via Projektentwickler an den Enderwerber stellen zwei wirtschaftliche Handänderungen dar (Kettengeschäft). Die dingliche Handänderung erfolgt direkt vom Verkäufer (zB Bauern) an den Enderwerber. Die Steuerbehörden stellen aber bei der Besteuerung auf die zwei wirtschaftlichen Handänderungen ab.

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

Urheber- und Verlagsrechte

Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.