Früher wurden die Erschliessungskosten vorwiegend durch Steuergelder finanziert. Heute refinanzieren sich die Gemeinden diesbezüglich durch Kostenüberwälzung auf die involvierten Grundeigentümer. Im Einzelnen: Vorfinanzierung durch Grundeigentümer... weiterlesen
Bei nicht rechtzeitiger Erstellung der Groberschliessungsanlage durch die Gemeinde können Private verlangen: Groberschliessung Alternative Massnahmen der Baudirektion anstelle der Gemeinde Kostenvorschiessung durch die Privaten Feinerschliessung... weiterlesen
Zum Schluss sind noch folgende Erschliessungs- bzw. Grenzbereinigung Definition Grenzbereinigung = Instrument zur Verschiebung von Grundstücksgrenzen Funktion Anpassung erschlossener, aber nicht zweckmässig überbaubarer Grundstücke Positiv... weiterlesen
Auch wenn die Groberschliessungsplanung (Verkehrsplan, Erschliessungsplan) für eine Parzelle besteht, heisst dies noch lange nicht, dass gebaut werden darf. Oft muss einerseits die Feinerschliessung und... weiterlesen
Die Hauptfunktion von Baulinien ist die Freihaltung von Land für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse, deren Landbedarf sich nicht auf (dem Staat gehörende) abgeschlossene... weiterlesen
Zu den Instrumenten der Erschliessung zählen Auf Stufe Richtplanung Verkehrsplan Versorgungsplan Plan der öffentlichen Bauten und Anlagen Auf Stufe Nutzungsplanung Erschliessungsplan Verkehrsbaulinien Niveaulinien Quartierplanung Gemeinschaftswerke... weiterlesen
Die diversen Erschliessungsarten betreffen funktional verschiedene Erschliessungsebenen: Grunderschliessung (strassen- und leitungsmässige) Versorgung eines grösseren Gebiets (Region) Rechtliche Behandlung erfolgt via Groberschliessung Groberschliessung (strassen- und leitungsmässige)... weiterlesen
Erschliessung = Einrichtungen für eine zonen- und bauordnungsgemässe Nutzung Ein Baulandgrundstück gilt als erschlossen, wenn eine für die Nutzungsart ausreichende Zufahrt besteht und die Ver-... weiterlesen
Damit die Parzelle bzw. das Grundstück als Bauland qualifiziert werden kann, wird das Vorhandensein einer rechtsgenügenden Erschliessung vorausgesetzt. Einleitung Eine ausreichende Erschliessung ist Grundvoraussetzung der... weiterlesen
Das Grundstück bzw. das ab zu parzellierende Land sollte in der Bauzone gelegen sein während des RPG-Horizonts von15 Jahren überbaut werden. Achtung Umzonung Die „Umzonung“... weiterlesen
Einleitung Die Baureife gilt als Voraussetzung für die Überbauung eines Grundstückes. Die Baureife ist gegeben, wenn das Grundstück erschlossen, tatsächlich und rechtlich überbaubar und in... weiterlesen
Die Baureife setzt voraus, dass ggf. die Schadstoff-Folgen aus der damaligen Abfallwirtschaft vor einer Überbauung beseitigt werden: Schadstoffursachen Deponiestandort Betriebsstandort Unfallstandort Auswirkungen auf den Grundeigentümer... weiterlesen
Die Sicherstellung der Beseitigung von Abfall und Kehricht zählt auch zur Baureife und zur Erschliessung, wofür ein Abfallkonzept nicht nur beim Gemeinwesen, sondern auch bei... weiterlesen
Baubewilligungen dürfen nur erteilt werden, wenn der Baureife- und Erschliessungspunkt der Abwasserbeseitigung gewährleistet ist. Abwasserarten Verschmutztes Abwasser Fremdwasser Meteorwasser (Regenwasser) Trenn- und Mischsystem Trennsystem Getrennte... weiterlesen
Zu den Voraussetzungen einer Baureife und der Erschliessung zählt auch die ausreichende Versorgung mit Wasser und mit Energie: Wasserversorgung Trink- und Brauchwasser Sauberes Wasser für... weiterlesen
Eine weitere Voraussetzung für das Vorliegen einer Baureife ist die Zugänglichkeit. Damit ein Grundstück als zugänglich und erschlossen gilt, haben folgende Voraussetzungen gegeben zu sein:... weiterlesen
Das Bauvorhaben darf nicht durch eine künftige planungsrechtliche Massnahme negativ beeinflusst sein. Es geht dabei insbesondere um die sog. „negative Vorwirkung“ der künftigen Planung. Eine... weiterlesen
Einleitung Die Baureife ist ein Element der Grundanforderungen für eine konkrete Baubewilligung. Die Baureife ist eines der Basiselemente der baurechtlichen Grundanforderungen, nämlich: Vorschriften über die... weiterlesen
Die Richt- und Nutzungsplanung sowie ggf. eine Sondernutzungsplanung bzw. Sonderbauvorschriften schaffen die Grundlage, damit feststeht, wo und was gebaut werden darf. Diese Planungsgrundlagen machen Land... weiterlesen
Bauland im weiteren Sinne (Bauland i.w.S.) ist anzutreffen als: Rohbauland Erläuterung Die Grundlagenplanung (Richtplanung, Nutzungsplanung und ggf. Sondernutzungsplan bzw. Sonderbauvorschriften resp. Gestaltungsplan) bewirkt erst, dass... weiterlesen