Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz

Industriebrache

Raumplanerische Vorgaben

Verkehrstechnische Analysen Es stellen sich hier folgende Fragen: Erschliessung allgemein Wie ist das Areal gegenwärtig erschlossen? Für welche künftige Nutzung ist welche Erschliessung notwendig? Öffentlicher... weiterlesen

Industriebrache

Technische Aspekte

Hier finden Sie Informationen zu folgenden technischen Aspekten: IST-Aufnahme des Areals Raumplanerische Vorgaben Bauvorhaben... weiterlesen

Baueinsprache

Privat-rechtliche Baueinsprache

Diverse Kantone haben in den letzten Jahren die privat-rechtliche Baueinsprache abgeschafft; in solchen Kantonen ist für die Geltendmachung privat-rechtlicher oder dienstbarkeits-rechtlicher Baubeschränkungen der ordentliche Prozessweg... weiterlesen

Baueinsprache

Baueinsprache-Unterlassung

Aus einer unerlassenen Baueinsprache kann nicht mehr gefolgert werden als dass der betroffene Nachbar nichts gegen das konkrete Bauprojekt (baurechtlich) einwenden will. Dienstbarkeitsverzicht? Aus der... weiterlesen

Baueinsprache

Einspracheverzicht

Ein Einspracheverzicht kann nur gültig sein, wenn er in Kenntnis des konkreten Bauprojekts ergeht. Absicherung des Vorausverzichts Oft treten Bauherren vor Einreichung des Baugesuches an... weiterlesen

Baueinsprache

Einspracherückzug

In der Regel wird die Baueinsprache aus gutem Grund gemacht. Missbräuchliche Baueinsprachen sollen die Ausnahme bilden. Gegenleistungsloser Rückzug Ein vorbehaltsloser Einspracherückzug wird meistens dann erfolgen,... weiterlesen

Baueinsprache

Rechtsmissbräuchliche Baueinsprache

Als rechtsmissbräuchlich gelten Baueinsprachen, mit denen artfremde Ziele verfolgt werden wie Bauverzögerung querulatorische Einsprache Architekt des Ursprungsobjektes, der das Mandat auch für einen Annexbau erhalten... weiterlesen

Baueinsprache

Materielles

Voraussetzungen Die Berechtigung zur Baueinsprache ist notwendig aber nicht ausreichend. Der Einsprecher muss vielmehr noch materielle Rügen vorbringen können: Fehlende oder ungenügende Erschliessung der Bauparzelle... weiterlesen

Baueinsprache

Formelles

Fristwahrung Die Baueinsprache ist regelmässig fristgebunden: Während der öffentlichen Auflage des Projekts 20 oder 30 Tage (kantonal unterschiedlich) ab Publikation des Baugesuches im Amtsblatt Baueinsprache-Schrift... weiterlesen

Baueinsprache

Öffentlich-rechtliche Baueinsprache

Hier finden Sie folgende Informationen zur öffentlich-rechtlichen Baueinsprache: Formelles Materielles Rechtsmissbräuchliche Baueinsprache Einspracherückzug Einspracheverzicht Baueinsprache-Unterlassung... weiterlesen

Baueinsprache

Grundlagen

Öffentlich-rechtliche Baueinsprache Die kantonal massgebende Bau- und Zonenordnung (BZO) Privat-rechtliche Baueinsprache Das kantonal zutreffende Einführungsgesetz zum Schweiz. Zivilgesetzbuch (EGzZGB).... weiterlesen

Industriebrache

IST-Aufnahme des Areals

Bausubstanz Eignung für die künftige Nutzung (Substanzanalyse) Es ist ein arealinternes Inventar der Bauten nach Bestand, Zustand, Erhaltungs- und Verwendungsfähigkeit oder Abbruchnotwendigkeit, Renovations- bzw. Restaurierungsaufwand... weiterlesen

Industriebrache

Strategie

Hier finden Sie Informationen und Tipps zu folgenden strategischen Aspekten: Massnahmen zur Förderung Branding Kommunikation/PR/Marketing Eignerstrategie... weiterlesen

Industriebrache

Situationsanalyse

Im Rahmen der Situationsanalyse wird das Flächenrecycling wird wie folgt vorbereitet: Strategie Massnahmen zur Förderung Branding Kommunikation / PR / Marketing Eignerstrategie Technische Aspekte IST-Aufnahme... weiterlesen

Industriebrache

Beteiligte

Für die Revitalisierung einer Industriebrache sind viele Exponenten involviert: Arealbesitzer (Brachflächeninhaber) Arealentwickler Rechtsberater Kommunikationsberater Bauherrschaft Behörden (Bund, Kanton, Standortgemeinde) Investor Künftige Nutzer Umweltberater / Geologen.... weiterlesen

Industriebrache

Verkauf im Originalzustand

Industriebrachen im Originalzustand sind ohne Nutzungskonzepte meist nicht verkäuflich. Die Risiken für den Erwerber sind gross: Bausubstanz Bodenbeschaffenheit Altlasten Fehlende raumplanerische Vorgaben. Die Marktgängigkeit nimmt... weiterlesen

Industriebrache

Kommerzielle Aspekte

Ertragswert / Kosten Die Immobilienmarkt-Situation bestimmt, ob sich Investitionen in eine Umnutzung lohnen; folgende Faktoren sind dafür massgebend: Immobilienmarktsituation Makrolage Ranking der Standortgemeinde Attraktive Investition... weiterlesen

Industriebrache

Entwicklungschancen /-risiken

Markt- und Makrolagefaktoren Die Makrolage und die lokale Marktsituation sind sehr wichtige Aspekte, insbesondere dann wenn es um die Beurteilung der Marktchancen geht: Gemeinde mit... weiterlesen

Industriebrache

Ziele

Die Ziele sind je nach Person des Betrachters unterschiedlich: Wertschöpfung Desinvestition des Eigentümers (nach Umnutzung) Steuereinnahmen für Standortgemeinde Einnahmen für lokale Gewerbebetriebe Schonung von Landreserven... weiterlesen

Industriebrache

Brachenbestand

Umnutzungspotential In der SCHWEIZ schlummert ein riesiges Potenzial an ungenutzten Industrieflächen. Es lassen sich folgende Kennziffern hochrechnen. Ungenutzte Industrieflächen:    18 Mio. Quadratmeter Arbeitsstätten für    13’000... weiterlesen