Es sind festzulegen: Laden- bzw. Wohnungsgrundrisse Flächenpreise Büro-, Gewerbe-, Gastro- und Shopping-Center-Nutzung: Definition Rohbaumiete / Mieterausbau Spezielle Mietkonditionen: zB Umsatzmiete bei Gastro- oder Retailflächen Wunschkandidaten... weiterlesen
Es gilt die in der Situationsanalyse/Projektdefinition gewählte Kommunikations-Strategie umzusetzen. Der Kommunikationsaufwand richtet sich nach der künftigen Nutzerart.... weiterlesen
Allgemeines Den Gebäudeanordnungen, Gebäude-Zwischenräume / Umgebungsgestaltung, Gebäudeformaten, Gebäudeflexibilität und Raumeinteilungen sind grösste Aufmerksamkeit zu gewähren. Dabei sind die erarbeiteten Kenntnisse über den Untergrund miteinzubeziehen. Architektur... weiterlesen
Die wirtschaftlichen Parameter werden nebst den üblichen betriebswirtschaftlichen Grundsätzen (Analyse, Entscheid, Umsetzung und Kontrolle) durch folgende Entscheidungshilfen aufgearbeitet: Finanzplanung und –kontrolle Businessplan (je nach Projektgrösse)... weiterlesen
Zur rechtlichen Strategiebearbeitung zählen: Analyse Eigentumsrechte und Beschränkungen Zu den Routineabklärungen zählen: Konsultation Grundbucheinträge Liegenschaftenbeschrieb Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Sichtung der Baubewilligungsakten Abklärung von öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen... weiterlesen
Rück- und Neubau Für Areale mit verfallenen Gebäuden oder mit für die Endnutzer nicht umnutzfähiger Bausubstanz bleibt nur die Wahl der Rück- und Neubau-Variante. Umbau... weiterlesen
Verkehrstechnische Analysen Es stellen sich hier folgende Fragen: Erschliessung allgemein Wie ist das Areal gegenwärtig erschlossen? Für welche künftige Nutzung ist welche Erschliessung notwendig? Öffentlicher... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zu folgenden technischen Aspekten: IST-Aufnahme des Areals Raumplanerische Vorgaben Bauvorhaben... weiterlesen
Diverse Kantone haben in den letzten Jahren die privat-rechtliche Baueinsprache abgeschafft; in solchen Kantonen ist für die Geltendmachung privat-rechtlicher oder dienstbarkeits-rechtlicher Baubeschränkungen der ordentliche Prozessweg... weiterlesen
Aus einer unerlassenen Baueinsprache kann nicht mehr gefolgert werden als dass der betroffene Nachbar nichts gegen das konkrete Bauprojekt (baurechtlich) einwenden will. Dienstbarkeitsverzicht? Aus der... weiterlesen
Ein Einspracheverzicht kann nur gültig sein, wenn er in Kenntnis des konkreten Bauprojekts ergeht. Absicherung des Vorausverzichts Oft treten Bauherren vor Einreichung des Baugesuches an... weiterlesen
In der Regel wird die Baueinsprache aus gutem Grund gemacht. Missbräuchliche Baueinsprachen sollen die Ausnahme bilden. Gegenleistungsloser Rückzug Ein vorbehaltsloser Einspracherückzug wird meistens dann erfolgen,... weiterlesen
Als rechtsmissbräuchlich gelten Baueinsprachen, mit denen artfremde Ziele verfolgt werden wie Bauverzögerung querulatorische Einsprache Architekt des Ursprungsobjektes, der das Mandat auch für einen Annexbau erhalten... weiterlesen
Voraussetzungen Die Berechtigung zur Baueinsprache ist notwendig aber nicht ausreichend. Der Einsprecher muss vielmehr noch materielle Rügen vorbringen können: Fehlende oder ungenügende Erschliessung der Bauparzelle... weiterlesen
Fristwahrung Die Baueinsprache ist regelmässig fristgebunden: Während der öffentlichen Auflage des Projekts 20 oder 30 Tage (kantonal unterschiedlich) ab Publikation des Baugesuches im Amtsblatt Baueinsprache-Schrift... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zur öffentlich-rechtlichen Baueinsprache: Formelles Materielles Rechtsmissbräuchliche Baueinsprache Einspracherückzug Einspracheverzicht Baueinsprache-Unterlassung... weiterlesen
Öffentlich-rechtliche Baueinsprache Die kantonal massgebende Bau- und Zonenordnung (BZO) Privat-rechtliche Baueinsprache Das kantonal zutreffende Einführungsgesetz zum Schweiz. Zivilgesetzbuch (EGzZGB).... weiterlesen
Bausubstanz Eignung für die künftige Nutzung (Substanzanalyse) Es ist ein arealinternes Inventar der Bauten nach Bestand, Zustand, Erhaltungs- und Verwendungsfähigkeit oder Abbruchnotwendigkeit, Renovations- bzw. Restaurierungsaufwand... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen und Tipps zu folgenden strategischen Aspekten: Massnahmen zur Förderung Branding Kommunikation/PR/Marketing Eignerstrategie... weiterlesen
Im Rahmen der Situationsanalyse wird das Flächenrecycling wird wie folgt vorbereitet: Strategie Massnahmen zur Förderung Branding Kommunikation / PR / Marketing Eignerstrategie Technische Aspekte IST-Aufnahme... weiterlesen