Bei Mieterausbauten besteht für den Vermieter das Risiko, dass im Falle der Insolvenz des Mieters auf der Liegenschaft des Vermieters/Eigentümers Pfandrechte eingetragen werden können. Geht... weiterlesen

Vertragliche Grundlage des Mieterbaus ist der Werklieferungsvertrag  mit den Handwerkern. Die Vertragsparteien sind: Mieter als Werkbesteller Handwerker oder Unternehmer Vertragsketten (mehrere Beteiligte) Mieter als Werkbesteller... weiterlesen

Einleitung Der Endausbau durch Mieter in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ist mit Hürden und Risiken behaftet: Mieterbau-Beteiligte Risiken Bauhandwerkerpfandrecht Vermeidung Bauhandwerkerpfandrechte Abwehr Bauhandwerkerpfandrechte... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Mieters (gegen vorgängige Sicherstellung der Mieterbau-Kosten Ziele dieses Vorgehens Vermeidung eines Bauhandwerkerpfandrechtes und ev.... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen und auf eigene Rechnung, kapitalisiert die Ausbaukosten und schlägt sie zur Miete Achtung Nach Ablauf der festen Vertragsdauer... weiterlesen

Mieter erledigt den Individualausbau auf in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Vermieters: Zahlung und sukzessive Überwälzung der Ausbaukosten Aus Vermietersicht ist dies nur sinnvoll,... weiterlesen

Mieter erledigt den Individualausbau auf in eigenem Namen und auf eigene Rechnung: Neubau / Erstvermietung Der Endausbau sollte nur nach vorheriger Freigabe des Vermieters und... weiterlesen

Einleitung Vermietungsgrundlagen und Mieterwünsche Matchentscheidend sind die beiderseitigen Vermietungsvoraussetzungen und Raumvorgaben: Vermieter Angebot eines blossen Grundausbaus (zB zur Erstvermietung) Angebot von Räumen mit vorbestandener Raumeinteilung... weiterlesen

Bei der Rohbaumiete stellt der Vermieter das Mietobjekt im Rohzustand zur Verfügung: Böden Decken Umfassungswände etc. Sämtliche Installationen werden nur bis zum Mietobjekt erstellt bzw.... weiterlesen

Die Rohbaumiete setzt stets ein oder mehrere Räume eines Hauses oder eines Hausteils voraus. Dabei kann jeder Raum für eine Rohbaumiete ausgestaltet bzw. geeignet sein.... weiterlesen

Wohn-/Geschäftsräume Mietobjekte bei der Rohbaumiete können sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume sein. Ob auch „sonstige Mieten“, d.h. andere als Wohn- und Geschäftsräume, einer Rohbaumiete zugänglich... weiterlesen

Einleitung Die Rohbaumiete betrifft stets die Immobiliarmiete, wobei stets eine mietvertragsrechtliche Raumeigenschaft vorhanden sein sollte. Dies führt zu folgenden Erläuterungspunkten: Objektart Raum Grundausbau... weiterlesen

Statt einer Inhaltswiederholung sei verwiesen auf: Unbefristetes Mietverhältnis Für die Rohbaumiete nicht empfehlenswert, da nach 6 Monate gekündigt werden kann; ggf. für Mieter mit unsicheren... weiterlesen

Davon zu unterscheiden und dies insbesondere bei der Rohbaumiete ist der Bezug des Mietobjektes, dauert es doch einige Zeit bis der Endausbau eingebracht bzw. der... weiterlesen

Jeder Mietvertrag bestimmt den Anfangszeitpunkt der Miete (Mietbeginn). Der Zeitpunkt wird durch die Verfügbarkeit des Objekts (mit oder ohne Berücksichtigung des Endausbaus) und durch Parteiabrede... weiterlesen

Einleitung Bei der Rohbaumiete sind Mietbeginn und Mietdauer wegen der Amortisation der Endausbaukosten von besonderer Wichtigkeit: Mietbeginn Rohbaubezug Mietdauer... weiterlesen

Auch die Allgemeinen Vermietungsbestimmungen (AGB) enthalten meistens vorgeformte Vertragsinhalte. Diese sind zu unterscheiden von den paritätisch herausgegebenen Mietvertragsformularen, die gesetzes-substituierende Ordnungszwecke verfolgen. Bei solchen vorformulierten... weiterlesen

Bei der Miete an einem Grundstück können Vermieter und Mieter verabreden, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt werden soll (vgl. OR 261b Abs. 1). Eine... weiterlesen

Für eine geordnete und sichere Zahlungsabwicklung im Mietverhältnis, welches ein Dauerschuldverhältnis darstellt, wird der Vermieter verlangen, dass im Mietvertrag ein Verrechnungsverbot postuliert wird. Beispiel für... weiterlesen

Definition der Option Die Mietverlängerungs-Option ist das einseitig vom Mieter ausübbare Recht, ohne Gegenerklärung des Vermieters die Verlängerung des Mietvertrages zu bewirken. Keine Optionsausübung Übt... weiterlesen