Einleitung Bei Beendigung des Mietverhältnisses stehen stets die folgenden Auseinandersetzungspunkte bei Mieter und Vermieter zur Beurteilung bzw. zur Erledigung an: Vorzeitige Beendigung Mietverhältnis Kündigungsschutz /... weiterlesen

Bei den Mängelrechten nach Antritt der Mietsache ist zu differenzieren zwischen: Mängelrechte und Schadenersatzansprüche des Vermieters Grundlage OR 259a ff. Ansprüche und Rechte Vermieter-Ansprüche und... weiterlesen

Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen: Der Vermieter muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen... weiterlesen

Die Unterhaltspflicht gehört grundsätzlich zu den Hauptpflichten des Vermieters. Gemäss OR 256 I muss der Vermieter das Mietobjekt dauernd instand halten. Die Unterhaltspflicht des Mieters... weiterlesen

Einleitung Die Unterhaltspflicht ist bei vollausgebauten Flächen und bei der Rohbaumiete nicht dieselbe, bezieht sich doch der Unterhalt des Vermieters im Allgemeinen auf Grund- und... weiterlesen

Die Untermiete ist grundsätzlich zulässig (OR 262). Der Mieter muss dafür jedoch die Zustimmung des Vermieters einholen, die der Vermieter nur in beschränkten Fällen ablehnen... weiterlesen

Anwendungsbereich Eine Übertragung des Mietverhältnisses auf einen Dritten kommt insbesondere dann in Frage, wenn der Mieter der Geschäftsräume sein Geschäft (Restaurant, Werkstatt, etc.) an einen... weiterlesen

Eine Gebrauchspflicht (auch: Betriebspflicht) trifft den Mieter nur bei schriftlicher Vereinbarung. Weil den Mieter keine Gebrauchspflicht trifft, braucht er den Mieterausbau nicht zu erstellen. Besteht... weiterlesen

Eine Entschädigung des Vermieters ist nur unter den folgenden Voraussetzungen geschuldet: der Vermieter hat die schriftliche Zustimmung für die Änderungen/Erneuerungen erteilt und Änderungen/Erneuerungen begründen einen... weiterlesen

Der Vermieter kann trotz erteilter schriftlicher Zustimmung  zur Änderung/Erneuerung bei Beendigung des Mietverhältnisses die Wiederherstellung des früheren Zustandes verlangen. (OR 267). Diese Wiederherstellungspflicht muss aber... weiterlesen

OR 260a bestimmt, dass Änderungen und Erneuerungen durch den Mieter nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieter vorgenommen werden würfen. Änderungen bzw. Erneuerungen der Mietsache ohne... weiterlesen

Einleitung Bei der Rohbaumiete stellen die vom Mieter übernommenen Aus- oder Umbauarbeiten keine Änderungen der Mietsache nach OR 260a dar. Änderungen oder Erneuerungen, die über... weiterlesen

Der Abschluss eines Werkvertrages mit einem Unternehmer (Einzelunternehmer, Generalunternehmer (GU) oder Totalunternehmer (TU)) birgt immer die Gefahr, dass der Werkbesteller Doppelzahlungen leisten muss. Die kann... weiterlesen

Eine finanzielle Benachteiligung des Vermieters lässt sich durch folgende Massnahmen vermeiden oder zumindest lindern: Bestellung von Sicherheiten Vertragliche Risikoabsicherung Schadloshaltungs- und Ablöseklausel Reporting Sperrkonto Der... weiterlesen

Provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim zuständigen Richter Begehren des Handwerkers/Unternehmers um provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim örtlich und sachlich zuständigen Richter Glaubhaftmachung des Begehrens Gutheissung... weiterlesen

Bei Mieterausbauten besteht für den Vermieter das Risiko, dass im Falle der Insolvenz des Mieters auf der Liegenschaft des Vermieters/Eigentümers Pfandrechte eingetragen werden können. Geht... weiterlesen

Vertragliche Grundlage des Mieterbaus ist der Werklieferungsvertrag  mit den Handwerkern. Die Vertragsparteien sind: Mieter als Werkbesteller Handwerker oder Unternehmer Vertragsketten (mehrere Beteiligte) Mieter als Werkbesteller... weiterlesen

Einleitung Der Endausbau durch Mieter in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ist mit Hürden und Risiken behaftet: Mieterbau-Beteiligte Risiken Bauhandwerkerpfandrecht Vermeidung Bauhandwerkerpfandrechte Abwehr Bauhandwerkerpfandrechte... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Mieters (gegen vorgängige Sicherstellung der Mieterbau-Kosten Ziele dieses Vorgehens Vermeidung eines Bauhandwerkerpfandrechtes und ev.... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen und auf eigene Rechnung, kapitalisiert die Ausbaukosten und schlägt sie zur Miete Achtung Nach Ablauf der festen Vertragsdauer... weiterlesen