OR 260a bestimmt, dass Änderungen und Erneuerungen durch den Mieter nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieter vorgenommen werden würfen. Änderungen bzw. Erneuerungen der Mietsache ohne... weiterlesen

Einleitung Bei der Rohbaumiete stellen die vom Mieter übernommenen Aus- oder Umbauarbeiten keine Änderungen der Mietsache nach OR 260a dar. Änderungen oder Erneuerungen, die über... weiterlesen

Der Abschluss eines Werkvertrages mit einem Unternehmer (Einzelunternehmer, Generalunternehmer (GU) oder Totalunternehmer (TU)) birgt immer die Gefahr, dass der Werkbesteller Doppelzahlungen leisten muss. Die kann... weiterlesen

Eine finanzielle Benachteiligung des Vermieters lässt sich durch folgende Massnahmen vermeiden oder zumindest lindern: Bestellung von Sicherheiten Vertragliche Risikoabsicherung Schadloshaltungs- und Ablöseklausel Reporting Sperrkonto Der... weiterlesen

Provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim zuständigen Richter Begehren des Handwerkers/Unternehmers um provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim örtlich und sachlich zuständigen Richter Glaubhaftmachung des Begehrens Gutheissung... weiterlesen

Bei Mieterausbauten besteht für den Vermieter das Risiko, dass im Falle der Insolvenz des Mieters auf der Liegenschaft des Vermieters/Eigentümers Pfandrechte eingetragen werden können. Geht... weiterlesen

Vertragliche Grundlage des Mieterbaus ist der Werklieferungsvertrag  mit den Handwerkern. Die Vertragsparteien sind: Mieter als Werkbesteller Handwerker oder Unternehmer Vertragsketten (mehrere Beteiligte) Mieter als Werkbesteller... weiterlesen

Einleitung Der Endausbau durch Mieter in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ist mit Hürden und Risiken behaftet: Mieterbau-Beteiligte Risiken Bauhandwerkerpfandrecht Vermeidung Bauhandwerkerpfandrechte Abwehr Bauhandwerkerpfandrechte... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Mieters (gegen vorgängige Sicherstellung der Mieterbau-Kosten Ziele dieses Vorgehens Vermeidung eines Bauhandwerkerpfandrechtes und ev.... weiterlesen

Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen und auf eigene Rechnung, kapitalisiert die Ausbaukosten und schlägt sie zur Miete Achtung Nach Ablauf der festen Vertragsdauer... weiterlesen

Mieter erledigt den Individualausbau auf in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Vermieters: Zahlung und sukzessive Überwälzung der Ausbaukosten Aus Vermietersicht ist dies nur sinnvoll,... weiterlesen

Mieter erledigt den Individualausbau auf in eigenem Namen und auf eigene Rechnung: Neubau / Erstvermietung Der Endausbau sollte nur nach vorheriger Freigabe des Vermieters und... weiterlesen

Einleitung Vermietungsgrundlagen und Mieterwünsche Matchentscheidend sind die beiderseitigen Vermietungsvoraussetzungen und Raumvorgaben: Vermieter Angebot eines blossen Grundausbaus (zB zur Erstvermietung) Angebot von Räumen mit vorbestandener Raumeinteilung... weiterlesen

Bei der Rohbaumiete stellt der Vermieter das Mietobjekt im Rohzustand zur Verfügung: Böden Decken Umfassungswände etc. Sämtliche Installationen werden nur bis zum Mietobjekt erstellt bzw.... weiterlesen

Die Rohbaumiete setzt stets ein oder mehrere Räume eines Hauses oder eines Hausteils voraus. Dabei kann jeder Raum für eine Rohbaumiete ausgestaltet bzw. geeignet sein.... weiterlesen

Wohn-/Geschäftsräume Mietobjekte bei der Rohbaumiete können sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume sein. Ob auch „sonstige Mieten“, d.h. andere als Wohn- und Geschäftsräume, einer Rohbaumiete zugänglich... weiterlesen

Einleitung Die Rohbaumiete betrifft stets die Immobiliarmiete, wobei stets eine mietvertragsrechtliche Raumeigenschaft vorhanden sein sollte. Dies führt zu folgenden Erläuterungspunkten: Objektart Raum Grundausbau... weiterlesen

Statt einer Inhaltswiederholung sei verwiesen auf: Unbefristetes Mietverhältnis Für die Rohbaumiete nicht empfehlenswert, da nach 6 Monate gekündigt werden kann; ggf. für Mieter mit unsicheren... weiterlesen

Davon zu unterscheiden und dies insbesondere bei der Rohbaumiete ist der Bezug des Mietobjektes, dauert es doch einige Zeit bis der Endausbau eingebracht bzw. der... weiterlesen

Jeder Mietvertrag bestimmt den Anfangszeitpunkt der Miete (Mietbeginn). Der Zeitpunkt wird durch die Verfügbarkeit des Objekts (mit oder ohne Berücksichtigung des Endausbaus) und durch Parteiabrede... weiterlesen