Rechtsöffnung: Mietvertrag als Rechtsöffnungstitel
Ein unterzeichneter Mietvertrag stellt dar: eine Schuldanerkennung für den Mietzins. Er verliert jedoch seine Eignung als Rechtsöffnungstitel...... weiterlesen
Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz
Kündigungsschutz für Untermieter
Dem Untermieter wird der Kündigungsschutz gegenüber dem Hauptvermieter gewährt, wenn die Untermiete hauptsächlich die Umgehung...... weiterlesen
Unklare Kündigungsandrohung bewirkt Ungültigkeit der Zahlungsverzugskündigung
Die Zahlungsaufforderung muss den innerhalb der Frist zu bezahlenden Mietzinsrückstand so klar unddetailliert bezeichnen,...... weiterlesen
Rückgabe der Mietsache ohne Kündigung des Mietvertrags
Im Mietrecht besteht grundsätzlich kein Rücktrittsrecht vom Mietvertrag. Eine Vertragsauflösung bedarf entweder der Vereinbarung zwischen...... weiterlesen
Konsensuale Mietzinserhöhung
Im Rahmen von Vertragsverhandlungen über eine Verlängerung des Mietvertrags stellte die Vermieterin das Ende des Mietverhältnisses in Aussicht...... weiterlesen
Covid-19-Pandemie + Mietzinsherabsetzung
Die pandemiebedingte Schliessung eines Mietlokals mit dem Mietzweck "Restaurant, Bar, Club" ("F.________ Club")... weiterlesen
Elektrofahrzeug-Ladeinfrastruktur zu Hause: Bundesrat will Zugang verbessern
Das Laden von Elektrofahrzeugen zu Hause soll erleichtert werden: Grundeigentümer von Wohnliegenschaften sollen inskünftig dazu verpflichtet werden können... weiterlesen
Zahlungsverzugskündigung: Missbräuchlichkeit einer gültigen Kündigung
Eine Zahlungsverzugskündigung, welche den Anforderungen von OR 257d genügt, kann gemäss OR 271 + OR 271a...... weiterlesen
Kündigungsschutz: Anforderungen an eine unbegründete Klage
Eine unbegründete Klage betreffend Kündigungsschutz muss u.a. die Gegenpartei genau bezeichnen.... weiterlesen
Hypothekarischer Referenzzinssatz per 02.06.2026 weiterhin bei 1,25%
Der hypothekarische Referenzzinssatz verbleibt weitherhin bei 1,25%. Der dem Referenzzinssatz zugrundeliegende Durchschnittszinssatz ist von...... weiterlesen
Miete eines unüberbauten Grundstücks: Zahlungsverzugskündigung + Ausweisung
Eine Gesellschaft mietete ein «unüberbautes Grundstück», um darauf einen Parkplatz zu betreiben und dafür bis zu fünf Container...... weiterlesen
Hofübergabe: Umdeutung eines sog. „Mietrechts“ in ein lebenslängliches Wohnrecht
Kann ein übereinstimmender tatsächlicher Parteiwille nicht festgestellt werden, ist ein Vertrag nach dem Vertrauensprinzip auszulegen...... weiterlesen
Mietschlichtungs-Statistik 2025/II: Nochmals mehr Neueingänge
In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 haben die Schlichtungsbehörden im Miet- und Pachtrecht schweizweit verbucht... weiterlesen
Vermieter-Ausbildung
Der (private) Vermieter sollte hinsichtlich des Haltens und Verwaltens sowie Vermietens von Immobilien ein Grundwissen besitzen, um die richtigen Entscheide treffen zu können, unabhängig davon,... weiterlesen
Tools für Vermieter
Für die professionelle Immobilienbewirtschaftung bietet der IT-Markt heute einige Software-Tools an, die dem Vermieter die Ablaufprozesse, die Erhebung und Analyse statistischer Daten, die Mieterkommunikation usw.... weiterlesen
Immobilienverbände mit Vermieterbezug
Vermieter bzw. Grundeigentümer können sich zur Information und / oder auch zur politischen Interessenvertretung den meistens als Vereinen organisierten Verbänden anschliessen:... weiterlesen
Immobilienportale
Homegate Homegate ist das meistbesuchte Immobilien Portal der Schweiz: Homegate ImmoScout24 Immoscout24 ist ein schweizweites Immobilien Portal mit den Immobilien-Kategorien (zum Mieten oder Kaufen): Es... weiterlesen
Mieterausweisung
Nach OR 79 muss die Rückgabe der Mietsache – vorbehältlich anderer Mietvertragsabrede – am letzten Tag des Mietverhältnisses erfolgen, und zwar während der üblichen Geschäftszeit... weiterlesen
Wohnungsabgabe / Mietraumrückgabe
Ein geordnetes und korrektes Vorgehen bei der Wohnungs- bzw. Mietraumrückgabe verhindert Unklarheiten und Streitigkeiten zwischen den Mietvertragsparteien. Vermieter und Mieter sollten daher einige Punkte beachten,... weiterlesen
Checkliste «Vermieter-Topics»
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit hat der Vermieter auf folgende Thematas zu achten:... weiterlesen
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