Der Nutzniesser trägt, und zwar im Verhältnis zur Dauer seiner Berechtigung die Auslagen für den gewöhnlichen Unterhalt und die Bewirtschaftung der Sache die Verzinsung der auf der Sache haftenden... weiterlesen
Der Nutzniesser hat im Rahmen des gewöhnlichen Unterhalts den Gegenstand zu erhalten, zu unterhalten und zu erneuern. Wichtigere Arbeiten und Vorkehren sind dem Eigentümer zu melden... weiterlesen
Hat der Nutzniesser Verwendungen gemacht oder Neuerungen vorgenommen, zu denen er nicht verpflichtet war, kann bei der Rückgabe Ersatz nach den Regeln der Geschäftsführung ohne... weiterlesen
In aller Regel ist dann die Ausübung des Nutzniessungsrechtes, also des Rechtes selber, unentgeltlich.... weiterlesen
Die Einräumung der Nutzniessung erfolgt lebzeitig: durch Schenkung (Pflichtteile beachten) im Rahmen eines Abtretungsvertrages (gemischte Schenkung: 25 % als Erbvorbezug + 75 % entgeltlich wie... weiterlesen
So berechnen Sie den Wert der Nutzniessung (sog. Kapitalwert), den Sie im Grundstücks-Abtretungsvertrag Eltern/Kind, wo die Nutzniessung im Sinne eines Gegengeschäftes eingeräumt wird, als Tilgung... weiterlesen
Es gelten die Vorschriften über den Erwerb von Grundeigentum. Dabei ist wie allgemein zu unterscheiden zwischen Rechtsgrundausweis (Erwerbsgrund) und grundbuchlichem Vollzug (Erwerbsakt, d.h. dingliche Entstehung... weiterlesen
Das Wohnrecht kann im Gegensatz zur Nutzniessung nur natürlichen Personen zustehen. darf anders als die Nutzniessung nur einen Teil des Grundstückes betreffen. verpflichtet den Berechtigten... weiterlesen
Die Nutzniessung verleiht dem Nutzniesser den vollen Genuss des Gegenstandes (vgl. ZGB 745 Abs. 2), sofern und soweit nicht etwas anderes vereinbart ist. ZGB 745... weiterlesen
Als Gegenstand kommen in Frage: bewegliche Sachen Grundstücke Rechte ganze Vermögen. Die Nutzniessung unterscheidet sich von sämtlichen anderen Dienstbarkeiten dadurch, dass sie sich nicht nur... weiterlesen
Abtretungsvertrag Muster Abtretungsvertrag (PDF, 80 KB)... weiterlesen
Tipps für die die Immobilie abgebenden Eltern: Beachten Sie folgendes: Ist nur der eine Ehegatte Grundstücksveräusserer, so sollten trotzdem beide Elternteile als Wohnberechtigte postuliert werden,... weiterlesen
Das Wohnrecht ist prädestiniert für Grundeigentümer, die lebzeitig die Verantwortung als Grundeigentümer (Kosten des a.o. Unterhalts und der Erneuerung) an einen Nachkommen abgeben wollen; gegenüber... weiterlesen
Direkte Bundessteuer Beim ausschliesslichen Wohnrecht wird dem Berechtigten der Mietwert der Wohnung als Bruttoeinkommen zugerechnet. Einkommenssteuer Der Mietwert des Wohnrechtes wird als Einkommen veranlagt. Vermögenssteuer... weiterlesen
Das Wohnrecht geht unter durch entsprechende Vereinbarung mit dem Berechtigten. bei Tod des Wohnberechtigten bei Ablauf einer Befristung bei Bedingungseintritt im Falle einer Resolutivbedingung bei... weiterlesen
Kostentragungspflichtig sind bei einem ausschliesslichen Wohnrecht: der Berechtigte. bei einem Mitbenutzungsrecht: ausschliesslich der belastete Eigentümer. Die Pflichten des Wohnberechtigten sind eine schonende Rechtsausübung die Tragung... weiterlesen
Der Ausschluss des Wohnberechtigten und der damit einhergehende Verlust seiner Rechte ist umstritten. Ein Rechtsverlust droht bei widerrechtlichem Gebrauch1 Verursachung von Zusammenlebensproblemen durch den Wohnberechtigten,... weiterlesen
Der Wohnberechtigte darf von Anfang an oder nachträglich zu sich in die Wohnung aufnehmen: Familienangehörige Ehegatte/Verlobte/Lebenspartner(in), auch gleichgeschlechtlich Kinder Schwiegereltern Schwiegersöhne/Schwiegertöchter auch entfernte Verwandte Hausgenossen... weiterlesen
Bezieht sich das Wohnrecht nur auf einen Teil des Gebäudes, so kann von einem Mitbenutzungsrecht an beispielsweise folgenden Anlagen ausgegangen werden: Treppen Eingangshallen Waschraum Brunnen... weiterlesen
Der Wohnberechtigte hat den direkten und unselbständigen Besitz an der Wohnung ist in der Art der Ausübung seines Rechtes frei kann sein Recht – ohne... weiterlesen
