Vertragsrecht

Unvollständige Verträge

Unvollständige Verträge stellen immer einer Herausforderung dar. Standardklauseln wie die sog. „Salvatorische Klausel“, eine Auslegung nach dem Vertrauensprinzip und „Treu und Glauben“ sollen helfen, „incomplete... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Abzugsfähige Unterhaltskosten

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Gartenunterhalt Pflanzenzurückschneiden Erstmaliges Pflanzen von Bäumen Sträuchern Pflanzen Reparaturen Schreinerarbeiten Sanitärarbeiten Spenglerarbeiten Malerarbeiten Bodenlegerarbeiten Gipser-/Tapeziererarbeiten etc.   Reparatur /... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Abzugsfähige Verwaltungskosten

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Grundsatz Alle notwendigen Kosten   Eigenverwaltung Hausverwaltung Vermeidung unzumutbar Telefongebühren Porti Vermietungs-Inserate Bankgebühren Entschädigung von Drittpersonen Hauswartung (= Unkosten)... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Abschreibungen auf Land

Kosten-Gruppe Abzugsfähige Kosten Nicht abzugsfähige Kosten Nutzung Beschränkte Nutzungsdauer Kiesausbeutung Kosten der Abbauermöglichung zG eines Kiesabbau-Berechtigten Keine Wertabnahme durch „Nutzung“, daher keine Kostenabzüge Keine Landwert-Abschreibung... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Kreisschreiben

Kreisschreiben der Steuerkonferenz Nr. 22 vom 21. November 2006 Regeln für die Bewertung der Grundstücke bei interkantonalen Steuerausscheidungen ab Steuerperiode 1997/98 (Repartitionsfaktoren) » SSK-Kreisschreiben Nr.... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Schenkung

Grundsteuern Die Schenkung einer Immobilie ist von der Grundstückgewinnsteuer befreit. Querschenkungen / VORSICHT! Halten sich die Erben (ohne Ausschlagung der Erbschaft) nicht an die gesetzliche... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel

Begriff: Gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel Eine Legaldefinition fehlt. Gemäss Bundesgericht und Steuerbehörden liegt ein gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel vor, wenn eine Person Liegenschaften nicht vermögensverwaltungs-motiviert oder gelegenheitshalber, sondern systematisch... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Zivil-rechtliche Veräusserung

Handänderung Unter dem Begriff „Handänderung“ versteht der Gesetzgeber jede Veräusserung (asset deal) Jeder privat- oder öffentlich-rechtliche Vorgang auf Uebertragung von Grundeigentum Tausch Schenkung Sacheinlage oder... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Wirtschaftliche Handänderung

Begriff Wirtschaftliche Handänderung = Übertragung wesentlicher Teile der Verfügungsgewalt auf einen Dritten ohne Aenderung eines Grundbucheintrags. Kettenhandel Kettelhandel = Übertragung einer Immobilie ohne Grundbucheintrag von... weiterlesen

Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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Steuersystematische Realisation

Überführung Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen Wird eine Privatliegenschaft ins Geschäftsvermögen überführt, so ist folgendes zu beachten: Aufnahme der Immobilie in die Buchhaltung des geschäftlichen Rechtsträgers Buchwert... weiterlesen