Einleitung Nimmt der Eigentümer, sei es als Baufachmann oder als Heimwerker an seinem Objekt selber Arbeiten von nennenswertem Umfang vor, so spricht man von sog.... weiterlesen

Bauland-Finanzierung Bei der Finanzierung von Bauland sind die Banken zurückhaltend, inbesondere wenn noch keine rechtskräftige Baubewilligung vorhanden ist. Die Finanzierung erfolgt in der Regel mittels... weiterlesen

Einleitung Bei der Finanzierung von Bauland sind die Banken zurückhaltend, inbesondere wenn noch keine rechtskräftige Baubewilligung vorhanden ist. Meistens hängt der Realisierungszeitpunkt eines Bauvorhabens ab... weiterlesen

Einleitung Die typische Zweckbestimmung für einen Baukredit ist die Realisierung eines fremdfinanzierten Bauvorhabens. Typischer Baukredit-Fall Der Baukredit ist vor allem noch beim Bau selbst zu... weiterlesen

Definition Eigenmietwert Eigenmietwert = Mietwert einer selbst genutzten Immobilie (Einfamilienhaus, Stockwerkeinheit) bzw. eines unentgeltlichen Nutzungsrechtes für den Eigengebrauch (Nutzniessung, Wohnrecht, Baurechte). Steuerliche Behandlung Eigenmietwert =... weiterlesen

Als Fremdnutzung gilt insbesondere: Vermietung Verpachtung Prekaristische Gestattung Leasing Nutzniessung Wohnrecht Baurechtszins Bodenausbeutung Entschädigung für Rechtseinräumung (Kaufs-, Vorkaufs- + Rückkaufsrecht) Entschädigung für nicht ausgeübtes Recht... weiterlesen

Vermietung Es verpflichten sich der Vermieter, dem Mieter – hier – eine unbewegliche Sache zum Gebrauch zu überlassen und der Mieter dem Vermieter ein Mietzins... weiterlesen

Prekaristische Gestattung Die prekaristische Nutzung ist nach dem Terminus technicus eine Gebrauchsleihe. Sie beinhaltet die unentgeltliche Gebrauchsüberlassung auf Zusehen hin, d.h. bis zum jederzeit möglichen... weiterlesen

Nutzniessung Die nicht vererbliche, aber übertragbare Nutzniessung gibt dem Nutzniesser, das Recht auf Besitz und Nutzung des Nutzniessungsgutes. Der Nutzniesser hat – vorbehältlich anderer Abrede... weiterlesen

Baurechtszins Das Baurecht ist eine Personaldienstbarkeit, die, wenn selbständig (übertragbar) und dauernd (mind. 30 und max. 99 Jahre) als Grundstück im Grundbuch eingetragen und mit... weiterlesen

Es gibt viele Motive für die Einräumung von Kaufs-, Vorkaufs- und Rückkaufsrechten: Einräumung originär Steuern: Entschädigung steuerbar Absicherung eines Erwerbsgeschäftes Steuern: Kaufsgeschäft kommt nachher zustande:... weiterlesen

Die Nichtausübung eines formellen oder materiellen Rechts, zB auch der Verzicht auf Einreichung einer Baueinsprache, ist grundsätzlich steuerpflichtig. Für die Bundessteuer vgl. DBG 23 lit.... weiterlesen

Grundsatz Der Steuerpflichtige kann vom Immobilienerlös die zu seiner Erzielung notwendigen Aufwendungen (Gestehungskosten) abziehen. Immobilien im Privatvermögen Die Kosten von Unterhalt und Verwaltung sind nur... weiterlesen

Begriff: Immobilienbesteuerung Die Immobilienbesteuerung ist die Deklaration und Steuerzahlung bezüglich Immobilien als Assets wie andere, aber doch mit einigen Besonderheiten. Synonyme: Immobilien-Besteuerung Immobilien-Steuern Steuern auf Immobilien Verkehrssteuern... weiterlesen

Abgrenzung zu anderen Steuerarten Sachlogisch kann es nur Abgrenzungen zu anderen Vermögensgegenständen geben. Zum Beispiel unterschiedlich zu Wertpapieren oder zu sonstigen Guthaben behandelt werden Immobilien... weiterlesen

Folgende Steuern sind immobilien-relevant: Allgemeine Steuer vom Einkommen (Ertrag) und Vermögen (Kapital) Besteuerung natürlicher Personen Besteuerung Selbständigerwerbender Unternehmenssteuern Spezialsteuern Verrechnungssteuer Liegenschaftensteuer Grundstückgewinnsteuer Verkehrs-, Besitz- und... weiterlesen

Zunächst ist eine Auslegeordnung der Immobilienarten und –nutzungen zu machen, damit anschliessend steuerlich subsumiert werden kann: Baulandgrundstücke Baurechte Baurechtsgrundstücke Baurechtsbelastete Liegenschaften Wohnimmobilien Einfamilienhäuser Doppeleinfamilienhäuser Terrassenhäuser... weiterlesen

Der Erwerber hat die Möglichkeit als Rechtsträger des Grundeigentums folgende Rechtspersonen zu verwenden: Natürliche Person Juristische Person Aktiengesellschaft (AG) Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) Kapitalanlagegesellschaft... weiterlesen