Einleitung Vermietungsgrundlagen und Mieterwünsche Matchentscheidend sind die beiderseitigen Vermietungsvoraussetzungen und Raumvorgaben: Vermieter Angebot eines blossen Grundausbaus (zB zur Erstvermietung) Angebot von Räumen mit vorbestandener Raumeinteilung... weiterlesen
Bei der Rohbaumiete stellt der Vermieter das Mietobjekt im Rohzustand zur Verfügung: Böden Decken Umfassungswände etc. Sämtliche Installationen werden nur bis zum Mietobjekt erstellt bzw.... weiterlesen
Die Rohbaumiete setzt stets ein oder mehrere Räume eines Hauses oder eines Hausteils voraus. Dabei kann jeder Raum für eine Rohbaumiete ausgestaltet bzw. geeignet sein.... weiterlesen
Wohn-/Geschäftsräume Mietobjekte bei der Rohbaumiete können sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume sein. Ob auch „sonstige Mieten“, d.h. andere als Wohn- und Geschäftsräume, einer Rohbaumiete zugänglich... weiterlesen
Einleitung Die Rohbaumiete betrifft stets die Immobiliarmiete, wobei stets eine mietvertragsrechtliche Raumeigenschaft vorhanden sein sollte. Dies führt zu folgenden Erläuterungspunkten: Objektart Raum Grundausbau... weiterlesen
In der bundesgerichtlichen Bonusrechtsprechung geht es in der Regel um die Abgrenzung zwischen Arbeitgeberentgelten, die Lohnbestandteil und damit vorbehaltslos geschuldet sind, und solchen, die als... weiterlesen
Statt einer Inhaltswiederholung sei verwiesen auf: Unbefristetes Mietverhältnis Für die Rohbaumiete nicht empfehlenswert, da nach 6 Monate gekündigt werden kann; ggf. für Mieter mit unsicheren... weiterlesen
Davon zu unterscheiden und dies insbesondere bei der Rohbaumiete ist der Bezug des Mietobjektes, dauert es doch einige Zeit bis der Endausbau eingebracht bzw. der... weiterlesen
Jeder Mietvertrag bestimmt den Anfangszeitpunkt der Miete (Mietbeginn). Der Zeitpunkt wird durch die Verfügbarkeit des Objekts (mit oder ohne Berücksichtigung des Endausbaus) und durch Parteiabrede... weiterlesen
Einleitung Bei der Rohbaumiete sind Mietbeginn und Mietdauer wegen der Amortisation der Endausbaukosten von besonderer Wichtigkeit: Mietbeginn Rohbaubezug Mietdauer... weiterlesen
Auch die Allgemeinen Vermietungsbestimmungen (AGB) enthalten meistens vorgeformte Vertragsinhalte. Diese sind zu unterscheiden von den paritätisch herausgegebenen Mietvertragsformularen, die gesetzes-substituierende Ordnungszwecke verfolgen. Bei solchen vorformulierten... weiterlesen
Bei der Miete an einem Grundstück können Vermieter und Mieter verabreden, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt werden soll (vgl. OR 261b Abs. 1). Eine... weiterlesen
Für eine geordnete und sichere Zahlungsabwicklung im Mietverhältnis, welches ein Dauerschuldverhältnis darstellt, wird der Vermieter verlangen, dass im Mietvertrag ein Verrechnungsverbot postuliert wird. Beispiel für... weiterlesen
Definition der Option Die Mietverlängerungs-Option ist das einseitig vom Mieter ausübbare Recht, ohne Gegenerklärung des Vermieters die Verlängerung des Mietvertrages zu bewirken. Keine Optionsausübung Übt... weiterlesen
Aufgrund der Mieterinvestitionen werden bei den Mietverträgen zu Gunsten des Mieters eher längere Vertragsdauern vereinbart, um die Mieterinvestitionen wirtschaftlich vernünftig abschreiben zu können. Oftmals werden... weiterlesen
Grundsatz: Vertragsfreiheit Für die Mietdauer gilt das Prinzip der Vertragsfreiheit. Die Vertragsparteien auch des Rohbaumietvertrages können hinsichtlich der Vertragsdauer aus verschiedenen Möglichkeiten wählen: Unbefristeter Mietvertrag... weiterlesen
Einleitung Bei der Rohbaumiete kommt der Mietdauer und einer Verlängerung (Option) – wegen der hohen Ausbaukosten, die der Mieter auf die Mietdauer umzulegen hat –... weiterlesen
Ausgangslage Die Rohbaumiete zeichnet sich dadurch aus, dass die Mietsache vom Mieter im Grundausbau übernommen und auf eigene Kosten baulich verändert wird. Der Mieter tätigt... weiterlesen
Eine Abrede im Mietvertrag, die den Mieter zur Wiederherstellung des ursprünglichen Grundausbauzustands am Ende der Mietdauer ist zulässig: Rückbauverpflichtung Ohne schriftliche Rückbauverpflichtung ist der Mieter... weiterlesen
Bei notwenigen Renovations- oder Unterhaltsarbeiten an den allgemeinen Gebäudeteilen kann es vorkommen, dass im Bereich der Steigzonen diese durch Teile des Mieterbaus verbaut und nicht... weiterlesen