Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Wohnrecht

Literatur

BAUMANN MAX, Den Nutzen geniessen – Hinweise zur Regelung von Wohnrechts- und Nutzniessungsverhältnissen, ZBGR 2002, 193 ff. DEILLON-SCHEGG BETTINA, Die gerichtliche Zusprechung eines dinglichen Wohnrechts... weiterlesen

Miteigentum

Grundsätzliches

Gesetzliche Entscheidungsregeln Im Gegensatz zur gesetzlichen Regelung der „übrigen Verwaltungshandlungen“ enthält gesetzliche Ordnung der „Baulichen Massnahmen“ besonders eingehende Spezialnormen: Gesetzliche Grundlage ZGB 647c ZGB 647d... weiterlesen

Miteigentum

Grundsätzliches

Für notwendige Verwaltungshandlungen sind relevant: Gesetzliche Grundlage ZGB 647 Abs. 2 Ziffer 1 Rechtsnatur Gesetzliche Realobligation unentziehbarer und unverzichtbarer Anspruch auf Durchführung notwendiger Verwaltungshandlungen Vgl.... weiterlesen

Bau- und Planungsrecht / Sachenrecht / Immobilien

Keine Entschädigung wegen Baubegrenzung

BV 75b Die mit der Volksabstimmung vom 11.03.2012 in die Verfassung aufgenommene Baubegrenzung von neuen Zweitwohnungen (BV 75b) gibt Grundeigentümern in betroffenen Gemeinden in aller Regel... weiterlesen

Indirekte Immobilienanlage

Fondsimmobilien

Definition Fondsimmobilien sind Immobilien, die ein Fonds als direktes Immobilieninvestment erwirbt. Fondsimmobilien-Anforderungen Die Immobilienfonds erwerben und halten Grundstücke als direktes Immobilieninvestment. Charakteristika dieser Anlageobjekte sind:... weiterlesen

Immobiliennachfolge

Entscheidungsgrundlagen

Einleitung Die Vermögensnachfolge in Immobilien erfordert wie jedes andere Rechts- bzw. Erwerbsgeschäft eine Auseinandersetzung mit allen einschlägigen Themen: Entscheidungssituation Veräusserer Entscheidungssituation Erwerber... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Gebräuchlichste Bewertungsmethoden“

Ueberblick über die Bewertungsmethoden Bewertungsmethode Gegenstand Anwendung Vorteile Nachteile Vergleichsmethode Vergleichswert ergibt sich durch die Handänderungsdaten von Vergleichsobjekten falls Daten von Vergleichsobjekten vorhanden sind Ueberblick... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Ueberprüfung von Liegenschaftenbewertungen“

Ueberprüfung von Bewertungsergebnissen auf allfällige krasse Fehleinschätzungen: Auftragsziel Bewertungsziel adäquat? Bewertungsziel mandategerecht? Unterlassene Festsetzung eines Bewertungsstichtages Gefälligkeitsgutachten? Grundlagen Fragestellungen zweckmässig? Fragestellungen vollständig? Dokumentation (Grundbuchauszug, Baudokumentation,... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Preisbildungsfaktoren“

Der Preis bestimmt sich durch die Zahlungsbereitschaft des Immobilienkäufers: Preis = Wert +/- Nutzen der subjektiven Käufermotive Der Katalog der Käufermotive ist vielfältig. Subjektive Käufermotive... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „ad hoc-Bewertungen“

Oft kennt der Kaufsinteressent nur den Mietertrag. Eine Liegenschaftenschätzung bedingt eine umfangreiche Dokumentation, die grösstenteils nur vom verkaufswilligen Eigentümer erhältlich ist, einen Augenschein – für... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Deutschland

In Deutschland wird für die Entscheidfindung bei Immobilieninvestitionen in „Multiplikatoren“ bzw. „Faktoren“ gedacht: Faktorenkenntnis und Rückschluss auf Rendite Kenntnis von Kaufpreis und Jahresmiete, mit Rückschluss... weiterlesen