Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Immobilienbesteuerung
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Checklisten und Übersichten

» Gesellschafts- und Immobiliendaten » Nutzungsänderung / Vorsteuerkorrektur » Systeme für Erfassung von Grundstückgewinnen in den Kantonen » MWST-Vertragsklauseln im Grundstückkaufvertrag » Überblick: MWST-Gestaltung und... weiterlesen

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Abzüge-Steuerplanung

Gröbere bauliche Investitionen sind auch in steuerlicher Hinsicht zu planen. Dabei soll vermieden werden, dass die Abzüge bestimmter Aufwendungen infolge fehlender Steuerperioden-Kongruenz nicht geltend gemacht... weiterlesen

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Pauschalabzug

Grundsatz Der Steuerpflichtige kann für Immobilien des Privatvermögens anstelle der tatsächlichen Kosten einen Pauschalabzug geltend machen: Art. 32 Abs. 4 DBG Der Steuerpflichtige kann für Grundstücke... weiterlesen

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Effektivabzug

Grundsatz Der Steuerpflichtige kann anstelle einer Geltendmachung der kantonal unterschiedlichen Pauschale die offene Abrechnung der effektiven Kosten. Kosten-Arten Beim Effektivabzug stellt sich stets die Frage,... weiterlesen

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Unterhaltskosten

Definition Als Unterhaltskosten gelten wiederkehrende Aufwendungen für den Erhalt der Liegenschaft in ertragsfähigem Zustande. Abzugsfähige Unterhaltskosten im Allgemeinen Abzugsfähige Unterhaltskosten sind: Reparaturkosten Gebäudeservice-Arbeiten Sachversicherungsprämien aus... weiterlesen

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Baurechtszinsen

Definition Baurechtszinsen sind die Entschädigung des Baurechtsnehmers an den Baurechtsgeber, für die Ueberlassung des Bodens für die Erstellung und die Duldung des Fortbestands einer Baute.... weiterlesen

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Baukreditzinsen

Ausgangslage Baukreditzinsen zum Baukredit aufgerechnet, weshalb früher auch Maximal-Grundpfandverschreibungen (Grundpfandsicherheit für Kapital und Zinsen zusammen im Grundpfandbetrag) als Sicherheit errichtet wurden. Nach Fertigstellung des Baus... weiterlesen

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Hypothekarzinsen (Schuldzinsen)

Definition Schuldzinsen = alle sich an einem Prozentsatz der Kapitalschuld orientierenden Zins-Zahlungen an einen Dritten für seine darlehensmässige Geldhingabe (negativ: keine Kapitalrückzahlungen oder Amortisationen) Obliegenheit... weiterlesen

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StWE-Erneuerungsfonds

Gegenstand In der Regel bildet die Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) durch Beiträge ihrer Mitglieder nach deren Wertquoten Rücklagen für künftige Erneuerungsarbeiten als zweckgebundenes Gemeinschaftsvermögen, den Erneuerungsfonds (EF).... weiterlesen

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Eigenleistungen

Ausgangslage Eigenleistungen liegen dann vor, wenn der Steuerpflichtige selber Arbeiten an der Liegenschaft ausführt. Relevant sind vor allem Arbeiten, die zu einer erheblichen Wertvermehrung führen.... weiterlesen

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Energetische Aufwendungen

Die Steuergesetzgebung von Bund (DBG) und verschiedener Kantone anerkennen energetische und umwelttechnische Investitionen in bestehende Gebäude als abzugsfähigen Liegenschaftenunterhalt, auch wenn diese Arbeiten wertvermehrend sind.... weiterlesen

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Denkmalpflege-Aufwendungen

Hat der Grundeigentümer durch Auflage oder im Einvernehmen mit den Baubewilligungs- und Denkmalschutz-Organisationen Arbeiten an einer schutzwürdigen Baute vorgenommen, sind diese, sofern und soweit sie... weiterlesen

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Vermögenssteuer

Die Vermögenssteuer ist eine sog. „Substanzbesteuerung“. Besteuerungs-Beginn Zuzug (Wohnsitznahme) aus dem Ausland unbeschränkte Steuerpflicht Erwerb ausserkantonale Immobilie beschränkte Steuerpflicht Immobilien-Definition Grundstücke im Sinne von ZGB... weiterlesen

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Liegenschaftensteuer

Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Liegenschaftensteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Immobilienbesitz oder Nutzung Steuersubjekt Grundeigentümer oder Nutzniesser Steuerentrichtung... weiterlesen