Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Auch für Anmerkungen gilt grundsätzlich das Anmeldungsprinzip: Grundsatz Anmerkungen werden im Grundbuch nur auf Anmeldung hin vorgenommen (vgl. GBV 46 Abs. 1) Ausnahmen Vorbehalten bleiben... weiterlesen

Willensvollstrecker sind befugt, ohne Mitwirkung der Erben ihr Vertretungsverhältnis anzumerken (vgl. ZGB 962a). Vorbehalten bleiben natürlich gemäss GBV 50 die Fälle der Veräusserung, Vermächtnisausrichtungen und... weiterlesen

Anmeldung durch Parteivertreter Erfolgt die Grundbuchanmeldung für eine Gesellschaft, eine juristische Person, eine öffentlich-rechtliche Körperschaft oder durch eine zur Vertretung der verfügungsberechtigten Person berechtigte Person,... weiterlesen

Zur Grundbuchanmeldung sind legitimiert (GBV 53): Anmerkung von Eigentumsbeschränkungen Eigentümer jede Person, die ein von der Anmerkung betroffenes dingliches Recht hat Anmerkung von öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen... weiterlesen

Einleitung Für die Abgabe der Grundbuchanmeldung im Hinblick auf eine Anmerkung im Grundbuch ist zu beachten: Anmeldungslegitimation Anmeldung durch vertretungsberechtigte Person Anmeldung durch Willensvollstrecker Anmeldungsprinzip... weiterlesen

Die Anmerkung in der betreffenden Spalte des Grundbuchhauptblattes setzt voraus: Grundstücksbezug Die Anmerkung muss einen Bezug zum Anmerkungs-Grundstück haben Gesetzliche Grundlage Die Anmerkung eines Tatbestandes... weiterlesen

Die „Anmerkung“ im Grundbuch erfordert für deren Vollzug dreierlei: Rechtsgrundausweis (Grundbuchbeleg) =   Rechtsgrundverhältnis Privat-rechtliche Vereinbarung Öffentlich-rechtliche Verfügung, mit Rechtskraftbescheinigung Vollstreckbarer Entscheid (vgl. GV 80 Abs.... weiterlesen

Anmerkung im Grundbuch Anmerkungs-Rechtsgrundausweis Grundbuchanmeldung Anmeldungslegitimation Anmeldung durch vertretungsberechtigte Person Anmeldung durch Willensvollstrecker Anmeldungsprinzip Inhalt der Grundbuchanmeldung Form der Grundbuchanmeldung Anmeldungsbelege Anmerkung im Hauptbuchblatt Löschung... weiterlesen

Die Anmerkung zeitigt folgende Wirkungen: Keine rechtsbegründende, sondern nur deklaratorische Wirkung Der Einschreibung der Anmerkung im Grundbuch kommt keine rechtserzeugende Kraft zu (vgl. auch BGE... weiterlesen

Der gutgläubige Erwerber eines Grundstücks kann aus dem Fehlen einer Anmerkung, auch wenn dies im konkreten Fall vorgeschrieben ist, nicht geltend machen, die öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung... weiterlesen

Kommt das Gemeinwesen oder der Träger öffentlicher Aufgaben seiner Nachführungspflicht nicht nach, kann das zuständige Grundbuchamt die betroffene Anmerkung von Amtes wegen löschen (vgl. ZGB... weiterlesen

Die vom Gesetzgeber motivierte Verbesserung der Publizität setzt eine Aktualität der Anmerkungen und damit eine dauernde Nachführung voraus Die von der Anmerkungspflicht betroffenen Gemeinwesen und... weiterlesen

Gemäss ZGB 962 Abs. 3 bestimmt der Bundesrat, in welchen Sachbereichen des kantonalen Rechts die Eigentumsbeschränkungen angemerkt werden müssen. Zu den zwingend anzumerkenden öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen... weiterlesen

Gemäss ZGB 962 und GBV 129 sind die durch Verwaltungsverfügung oder verwaltungsrechtlichen Vertrag für ein einzelnes Grundstück angeordneten öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen mit länger dauernder Wirkung im... weiterlesen

Einleitung Mit der Sachenrevision 2011 wurde durch ZGB 962 der beschränkte „Anmerkungszwang nach ZGB“ eingeführt. Dazu gilt es folgendes zu bemerken: Gegenstand des Anmerkungszwangs Dauerhafte... weiterlesen

Anmerkungstatbestand Landesgrenzen-Änderung Grundlage VAV 42 Abs. 1 GBV 60 Ausgangslage Absicht, die Landesgrenze zu ändern (selten) Anmerkungsmotiv Sicherstellung eines geordneten und informierten Vollzugs der Landesgrenzenänderung... weiterlesen

Anmerkungstatbestand Anmerkung des Vorkaufs- oder Kaufrechts der Gemeinde bei Freihaltezonen-Grundstücken Grundlage Kantonale Planungs- und Baugesetze Andere Erlasse auf Gesetzesstufe Ausgangslage Grundstück in der Freihaltezone (zB... weiterlesen

Anmerkungstatbestand Anmerkung diverser Eigentumsbeschränkungen im Zusammenhang mit der Wohnbauförderung Grundlage Bundesgesetz über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (Wohnraumförderungsgesetz, WFG) vom 21.03.2003 Nachfolgeerlass des Wohnbau- und... weiterlesen

Anmerkungstatbestand Anmerkung des Eintrags im Kataster der belasteten Standorte (KbS) Grundlage ZGB 680 ZGB 962 USG 32dbis Abs. 4 Ausgangslage Altlastenverdacht bzw. Verdacht eines belasteten... weiterlesen

Anmerkungstatbestand Anmerkung, dass durch das anmerkungsbetroffene Grundstück ein offenes oder eingedoltes öffentliches Gewässer fliesst Grundlage kantonales Recht Ausgangslage Gewässererhebung Anmerkungsmotiv Information Ziele / Wirkungen Publizität... weiterlesen