Die Merkmale des Hypothekarkreditvertrages sind: Einräumung des Hypothekarkredits für einen bestimmten, im Kreditvertrag bestimmten Zweck mit Verzinsungs- und Rückzahlungspflicht Sicherung der Hypothekarkreditforderung durch das Pfandobjekt... weiterlesen
Pfandbesteller der Hypotheken-Sicherheit können sein: der Hypothekarschuldner ein Dritter, d.h. der sog. Drittpfandbesteller Weiterführende Informationen Abklärungen für Hypothekarkredit Drittpfand | drittpfand.ch ... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditschuldner Für die Einzelheiten vgl. Hypothekarkreditvertrag: Vertragsparteien... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditgeber Für die Einzelheiten vgl. Hypothekarkreditvertrag: Vertragsparteien... weiterlesen
Die Annahme lässt die Offerte der Bank mit den in ihr enthaltenen Bedingungen zum Vertrag werden. Meistens wird mit der Offerte der Vertrags-Entwurf zur Prüfung,... weiterlesen
Die Bankofferte enthält in der Regel folgende Punkte: Hypothekarmodell Kreditsumme Zinssatz Bei variabler Hypothek Amortisation Kündigungsbestimmungen Bei Festhypothek oder Liborhypothek Laufzeit Grundpfandrecht Weitere Sicherheiten Spezielle... weiterlesen
Bank und Kunde müssen sich zwangsläufig mit der Hypothekenmodell-Wahl befassen. Grundlage bilden: Massgeblichkeit Kundenprofil Aktuelles Zinsniveau Risikoverminderung Laufzeitenstaffelung zB Staffelung von Festhypotheken Vermeidung der Fälligkeit... weiterlesen
Die Amortisation zählt zu den althergebrachten Finanzierungs-Prinzipien, welches sich in der Praxis nach wie vor gut hält, aber doch nicht immer beachtet wird. Steigende Immobilienwerte... weiterlesen
Definition Ziele Faktoren Belehnungsgrundlagen Belehnungshöhe Immobilien Belehnungshöhe zusätzlicher Sicherheiten Definition Der Belehnungswert ist der betragsmässige Teil des Grundstückswertes, bis zu dem der Kreditgeber (Bank) die... weiterlesen
Ausgangslage für jede Hypothekarfinanzierung ist die sog. Verkehrswertschätzung (Immobilienbewertung, auch: Immobilien-Schätzung, früher: Liegenschaften-Schätzung). Der Verkehrswert bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage; solange kein Verkauf stattfindet... weiterlesen
Die Bank klärt für eine Hypothezierung sodann folgendes ab: Grundstückseigenschaften Formelle Eigenschaften nur Grundstücke (ZGB 655) kein Fahrnisbauten Materielle Eigenschaften Hypothekenwürdigkeit Ort Lage Beschaffenheit Bebaubarkeit... weiterlesen
Der erste Prüfpunkt der Bank ist derjenige der persönlichen Voraussetzungen des Kunden: Erfassung Kundenprofil Beurteilung Kundenprofil Prüfung Geschäftsfähigkeit / allfällige Vertretung Bonitätsprüfung des Kunden /... weiterlesen
Form, Inhalt und Zuständigkeiten sind bei den einzelnen Banken verschieden. Die Banken haben ein auf Einheitlichkeit, Vollständigkeit und Verständlichkeit der Fragestellungen angelegtes Formularwesen, dem sich... weiterlesen
Die Bank muss sich bei der Gesuchsbehandlung mit den Parteiverhältnissen befassen: Hypothekarkreditnehmer Regelfall = Hypothekarschuldner ist / sind zugleich Pfandeigentümer Pfandbesteller Separater Pfandbesteller (Verpfänder) = ... weiterlesen
Unter dem Titel der Hypothekarkredit-Voraussetzungen geht es darum, dass die Bank auf ein Kreditgesuch hin prüfen muss, ob und wenn ja, wie viel Kredit und... weiterlesen
Als Hypotheken-Anbieter treten auf: Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer Pensionskassen, meisten mit Bezug zum Arbeitgeber des Hypothekarkreditnehmers usw. Die Anbieter machen in den Print- und Web-Medien... weiterlesen
Der Schweizer Hypothekarmarkt kennt folgende Hypothekenmodelle bzw. Begriffe: Variable Hypothek Hypothek ohne feste Laufzeit, mit Kündigungsbedingungen und einem Hypothekarzins, der von der Bank individuell den... weiterlesen
Dem Hypothekargeschäft kann – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – folgende Funktion zukommen: Kapitalbeschaffung für Ablösung Baukredit (Konsolidierung) Kapitalbeschaffung für Kauf einer Immobilie Kapitalbeschaffung für Ablösung... weiterlesen
Ziele Finanzierung nach der Konsolidierung des Baukredits oder für den Erwerb einer Immobilie Motive Nutzung der Möglichkeit eines Hypothekarkredits um einen Baukredit nach Baufertigstellung abzulösen... weiterlesen
Darlehensvertrag = gesetzlich vorgesehener Konsensualvertrag Weiterführende Informationen Hypothekarkreditforderung www.grundpfandrecht.ch www.grundpfandverschreibung.ch www.schuldbrief.ch... weiterlesen