Ohne Grundpfandrechte liessen sich viele Immobilienerwerbe bzw. Immobilien-Transaktionen nicht realisieren und der Immobilienmarkt wäre nicht liquid, alles mit negativer volkswirtschaftlicher Relevanz. Ohne Grundpfandrechte keine Neubautätigkeit.... weiterlesen
Auch Banken müssen ihre Hypotheken-Ausleihungen refinanzieren. Banken versuchen, um bessere Konditionen bei ihrer Kreditaufnahme zu erhalten, ihren Fremdkapitalgebern ein Vorrecht vor den übrigen Bankgläubigern an... weiterlesen
Mit der Immobiliarsachenrechts-Revision 2009, die per 01.01.2012 in Kraft trat, wurde die Gült abgeschafft. Die Gült hatte sich, obwohl vor Inkraftsetzung des ZGB 1912 in... weiterlesen
Ausgangslage Im angelsächsischen Raum unter der Bezeichnung „Reverse Mortgage“ (zu Deutsch: „Umkehr-Hypothek“) ist ein Konzept bekannt geworden, welches auf folgenden Aspekten basiert: Neuer Lebensrhythmus der... weiterlesen
Grundpfandrechte haben auf 2 Arten einen Bezug zu Steuern, einmal als Sicherstellungsmittel für die Steuerbehörden und einmal als Fremdfinanzierungsmittel, dessen Aufwand bei der Besteuerung von... weiterlesen
Begriff Fremdwährungskredit = Kredit in ausländischer Währung, d.h. bei Immobilienkrediten in einer anderen Währung als diejenige des Belegenheitsstaates der Immobilie Arten Es gilt zwischen 2... weiterlesen
Praktisch die ganze Welt kennt Rechtsverhältnisse, mit denen das Grundeigentum für die Kreditaufnahme mobilisiert werden kann. Hier einige Links, ohne Anspruch auf Vollständigkeit: Deutschland §... weiterlesen
Der Grundpfandrechtsuntergang kann in 2 Gruppen unterschieden werden: Untergang ohne Zwangsvollstreckung Untergang in der Zwangsvollstreckung Untergang ohne Zwangsvollstreckung Untergangsgründe Untergang der sichergestellten Forderung Forderungstilgung Ausnahme... weiterlesen
Die Verwertung des Pfandgrundstücks ist je nach Zwangsverwertungsverfahren unterschiedlich und zeitigt auch auf die Umsetzung des Wert- und Verwertungsrechtes unterschiedliche Folgen. Dabei sind folgende Varianten... weiterlesen
Die sog. Inhaber- oder Namensobligation mit Grundpfandverschreibung oder mit Schuldbrief (auch: Hypothekarobligation) ist ein „zusammengesetztes Instrument“ für bestimmte Anlässe. Die „Inhaberobligation mit Grundpfandverschreibung“ ist vor... weiterlesen
Die Miterben und Gmeinder haben ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht an den übertragenen Grundstücken: für ihre Forderungen aus der Teilung der Grundstücke, welche der Gemeinschaft gehörten... weiterlesen
Der Pfründer hat ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht am übertragenen Grundstück: für seine Ansprüche aus Übertragung des Grundstücks an den Pfrundgeber [vgl. OR 523] Art. 523... weiterlesen
Der Baurechtsnehmer und seine Grundpfandgläubiger haben gegenüber dem jeweiligen baurechtsbelasteten Grundeigentümer ein unmittelbares gesetzliches Pfandrecht: für die Forderung aus Heimfallentschädigung [vgl. ZGB 779d Abs. 2... weiterlesen
Der Baurechtsgeber hat gegenüber dem Baurechtsnehmer ein unmittelbares gesetzliches Pfandrecht: für die auf 3 jährliche Baurechtszinsen [vgl. ZGB 779i und ZGB 779k], gegenüber dem jeweiligen... weiterlesen
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) hat gegenüber dem jeweiligen Stockwerkeigentümer ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht: Pfandobjekt Stockwerkeinheit des säumigen Stockwerkeigentümers bzw. seines Rechtsnachfolgers Pfandsumme auf die letzten 3... weiterlesen
Das Bauhandwerkerpfandrecht ist ein sog. mittelbares gesetzliches Grundpfandrecht. Es besteht nicht von Gesetzes wegen, sondern vermittelt nur, aber immerhin, dem Unternehmer bzw. Handwerker, der Material... weiterlesen
Der Verkäufer hat ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht am verkauften Grundstück: für seine Kaufpreisforderung [vgl. ZGB 837 Abs. 1 Ziffer 1] Art. 837 ZGB 1 Der... weiterlesen
Grundsätze Für die mittelbaren gesetzlichen Grundpfandrechte sind zu beachten: Pfandrechtsart Grundpfandverschreibung Eintragungsanspruch Kein gesetzliches Grundpfandrecht ohne Eintragung Grundpfandgläubiger hat lediglich, aber immerhin, einen Eintragungsanspruch, für... weiterlesen
Anwendungsfälle kantonal-rechtlicher Grundpfandrechte Der Vorbehalt zugunsten des kantonalen Rechts in ZGB 836 für unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte zielt auf drei Arten öffentlich-rechtlicher Abgaben und ihre Steuerarten... weiterlesen
Der Grundpfandgläubiger hat für die zur Erhaltung des Pfandobjektes bezahlten notwendigen Auslagen ein unmittelbares gesetzliches Pfandrecht: zB für die vom Eigentümer geschuldeten Versicherungsprämien [vgl. ZGB... weiterlesen
