Erwirbt ein Käufer die Stockwerkeinheit von einem General- bzw. Totalunternehmer, so bestehen die Mängelrechte (kraft des entsprechenden Vertrages) gegenüber dem Unternehmer und nicht gegenüber dem... weiterlesen

Der einzelne Stockwerkeigentümer kann seine Mängelrechte auch in Bezug auf gemeinschaftliche Teile ausüben. Die entsprechenden Mängelrechte liegen nicht bei der Gemeinschaft. Ein gemeinsames, geschlossenes Vorgehen... weiterlesen

Allgemeines Erwirbt der Eigentümer das Stockwerkeigentum aus erster Hand, d.h. bei Errichtung der Gebäulichkeit, so stellt sich jeweils die Frage, ob es sich um einen... weiterlesen

Mit dem Erwerb von Stockwerkeigentum bindet der Käufer in der Regel einen beträchtlichen Teil seiner finanziellen Mittel und Kräfte an ein Objekt. Gleichzeitig ist er... weiterlesen

Der Erwerber tritt grundsätzlich in die Rechtsstellung des Veräusserers ein. Die von den Miteigentümern vereinbarte Nutzungs- und Verwaltungsordnung und die von ihnen gefassten Verwaltungsbeschlüsse sowie... weiterlesen

Übertragungen von Stockwerkeigentumsanteilen bedürfen in der Regel wie alle Grundstücksübertragungen zu ihrer Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Zulässig ist jedoch auch die Abtretung von im Sondernutzungsrecht... weiterlesen

Es ist darauf zu achten, dass im Kaufvertrag der Umfang des zu übertragenden Objekts genau umschrieben ist. Ein Augenmerk ist ebenfalls auf folgende Details zu... weiterlesen

Allgemeines Der Stockwerkeigentümer kann über seinen Anteil grundsätzlich frei verfügen; mitunter kann er ihn auch verkaufen. Den anderen Stockwerkeigentümern steht kein Vorkaufsrecht von Gesetzes wegen... weiterlesen

Ein Stockwerkeigentumsanteil kann Gegenstand einer Pfändung bzw. einer Grundpfandverwertung sein. Zu beachten ist, dass daneben auch die gemeinschaftliche Sache an sich (das Gesamtgrundstück) und das... weiterlesen

Dienstbarkeiten Ein einzelner Stockwerkeigentumsanteil kann mit einer Nutzniessung, einem Wohnrecht oder anderen Dienstbarkeiten (z.B. Durchleitungsrechte) belastet werden. Im Begründungsakt oder durch spätere Vereinbarung kann der... weiterlesen

Es kann zu Prozessen zwischen der Stockwerkeigentümergemeinschaft und einzelnen Stockwerkeigentümern kommen (z.B. über die Anfechtung von Beschlüssen der Stockwerkeigentümerversammlung). In diesem Fall kann strittig werden,... weiterlesen

Es versteht sich von selbst, dass jeder Stockwerkeigentümer für Unterhalt und Renovation der in seinem Sonderrecht stehenden Teile selbst aufzukommen hat. Weil sich Sonderrechtsteile nicht... weiterlesen

Erneuerung gemeinschaftlicher Teile Es ist zu unterscheiden zwischen gewöhnlichen Verwaltungshandlungen notwendigen und dringlichen Massnahmen nützlichen Massnahmen und der Verschönerung und Bequemlichkeit dienenden Massnahmen (luxuriöse Massnahmen)... weiterlesen

Benützung und Verwaltung gemeinschaftlicher Teile Jeder Stockwerkeigentümer hat Anspruch, die gemeinschaftlichen Teile benutzen zu können. Die gemeinsame Nutzung erfasst auch die Rechte auf Erträgnisse. Eine... weiterlesen

Aufgaben und Befugnisse Die Versammlung der Stockwerkeigentümer bestellt in der Regel zur Erledigung der alltäglichen Geschäfte einen Verwalter. Der Verwalter ist sozusagen das ausführende Organ.... weiterlesen

Ein Ausschluss eines Mitglieds aus der Gemeinschaft setzt voraus dass der betreffende Miteigentümer durch sein Verhalten oder das Verhalten von Personen, denen er den Gebrauch... weiterlesen

Das Gesetz sieht zwingend eine Stockwerkeigentümerversammlung vor. Die Versammlung hat von Gesetzes wegen folgende Befugnisse: Entscheide über alle Verwaltungsangelegenheiten, die nicht dem Verwalter zustehen Bestellung... weiterlesen

Gewisse Rechte und Pflichten kann die Gemeinschaft in eigenem Namen wahrnehmen. Diese beschränkte Handlungsfähigkeit ist jedoch auf die Bereiche der gemeinschaftlichen Verwaltung begrenzt. Im konkreten... weiterlesen