Der Agent muss sorgfältig tätig werden. Dies beinhaltet folgendes: Der Agent ist zum Tätigwerden verpflichtet. Der Agent untersteht gemäß OR 418c I den gleichen Sorgfaltspflichten... weiterlesen

Keine freie Widerrufbarkeit analog dem Auftragsrecht (OR 404). Zeitlich befristete Verträge enden mit Ablauf der Frist. Wird das Verhältnis stillschweigend fortgesetzt, so gilt es als... weiterlesen

Grundsätzlich gilt die Formfreiheit. Als Ausnahme von der Formfreiheit sind folgende Klauseln zwingend schriftlich zu fassen: Konkurrenzverbot, Delcredere Inkasso (OR 418c II + III) Gebietszuweisung... weiterlesen

siehe Schema Übersicht über die Vertriebsverträge (PDF, 44 KB) Zum Auftrag/ Mäklervertrag und zur Kommission: Im Unterschied zu diesen Verträgen schließt der Agent mit dem... weiterlesen

Folgende Agenten sind zu unterscheiden: Der Vermittlungsagent: Er vermittelt Geschäfte, schliesst diese aber nicht als Stellvertreter für den Auftraggeber selber ab. Der Abschlussagent: Schliesst als... weiterlesen

Hier finden Sie die folgenden Informationen zum Agenturvertrag: Begriff, Parteien und Arten Anwendungen des Agenturvertrages Abgrenzungen Entstehung des Vertrags Beendigung des Vertrags Rechte und Pflichten... weiterlesen

Mit Vertragsabschluss oder wenn der Mäklervertrag befristet ist mit Ablauf der Frist. Analog OR 404 aus dem Auftragsrecht, ist nicht „unzeitige“ Beendigung des Vertragsverhältnisses möglich.... weiterlesen

Den Auftraggeber trifft eine Informationspflicht über alles was zum Zustandekommen des Vertrags relevant ist. Er muss die Voraussetzungen schaffen, damit dem Mäkler eine erfolgreiche Tätigkeit... weiterlesen

Der Mäklerlohn ist fällig, sobald und sofern das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft abgeschlossen ist. Der Mäkler ist zum Erfüllungsnachweis verpflichtet. In der Regel ist eine... weiterlesen

Nur bei ausdrücklicher Vereinbarung ist ein Insichgeschäft, bei dem der Mäkler für die Auftraggeberin mit sich selbst abschliesst zulässig, sonst hat Mäkler immer einen unzulässigen... weiterlesen

Die Tätigkeit eines Mäklers sowohl für den Auftraggeber, als auch für den Dritten, den er dem Auftraggeber nachzuweisen oder zum Geschäftsabschluss zu vermitteln sucht, ist... weiterlesen

Die Sorgfalts- und Treuepflicht entspricht derjenigen im Auftragsrecht (OR 398 i.V.m. 321 d f.) Wird der Mäkler also aus Sicht der Interessenlage der Auftraggeberin unsachgerecht... weiterlesen

Der Mäkler hat, sofern nichts anderes abgemacht ist und keine Ausschließlichkeitsklausel vereinbart ist, keine Pflicht zum Tätigwerden. Er kann also auch nichts unternehmen, es entgeht... weiterlesen

Faktoren zur Bestimmung der Vergütungshöhe sind: Der Vertrag (z.B. Provision) Der Tarif Die allgemeine Übung Möglich ist auch die Vereinbarung eines Pauschalbetrags oder eines Prozentversprechens.... weiterlesen

Der Spesenersatz muss vereinbart werden. Dann ist er dem Mäkler – ob Nachweis – oder Vermittlungsmäkler – allerdings erfolgsunabhängig geschuldet (OR 413 III).... weiterlesen

Kein Mäklerlohn ist geschuldet, wenn aus dem vermittelten Kontakt ein weiteres Folgegeschäft entsteht. Nur das unmittelbar vermittelte Geschäft zeitigt einen Vergütungsanspruch.... weiterlesen

Der Anspruch des Mäklers auf Vergütung entsteht nur, wenn der Vertrag zwischen dem Dritten und dem Auftraggeber infolge der Vermittlung des Mäklers oder eines Nachweises... weiterlesen

Der Mäklervertrag ist an keine Form gebunden. Konkludente Vereinbarungen sind zulässig. Der stillschweigende Abschluss eines Mäklervertrags ist aber ausgeschlossen, falls bereits der künftige Vertragspartner den... weiterlesen

siehe Schema Übersicht über die Vertriebsverträge (PDF, 44 KB) Zum Agenturvertrag: Der Agent befindet sich in einem Dauerschuldverhältnis und muss im Unterschied zum Mäkler tätig... weiterlesen

Es sind 3 Arten von Mäklerfunktionen zu unterscheiden: Nachweismäkler (welcher dem Auftraggeber eine Gelegenheit zum Vertragsabschluss nachweist) Vermittlungsmäkler (welcher den Vertragsabschluss aktiv über den blossen... weiterlesen