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Direkte Immobilienanlage

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Exit-Faktoren

Erstellungsdatum:
16.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Die Exit-Faktoren lassen sich wie folgt zusammenfassen:

  • Strategie
    • Erreichen der ursprünglich vorgesehenen Haltedauer
    • Veränderte exogene oder endogene Verhältnisse
    • Andere Akquisitions- oder Arrondierungs-Möglichkeiten
  • Individuelle Objekt-Attraktivität bzw. Portfolio-Attraktivität
    • Aenderung Investorenstrategie im Allgemeinen
    • Aenderung der Objekt-Gefälligkeit bzw. der Portfolio-Gefälligkeit
    • Mietersituation
    • Leerstand-Lage
    • Verkürzung der Haltedauer
  • Immobilienmarktzyklus
    • Angebot- und Nachfrage-Situation
    • Immobilienpreisentwicklung
    • Mietzinsentwicklung
  • Physischer Immobilienzyklus
    • Unterhaltsnachholbedarf
    • Renovation / Erneuerung
    • Bevorstehende Umvermietung
    • Investitionsbedarf, mit Aussicht auf eine Verlängerung der Haltedauer
  • Finanzieller Immobilienzyklus
    • Ablauf eines Finanzierungszyklus
    • Aenderung der Zinsentwicklung
    • Wechselkursveränderung bei Fremdwährungs-Hypotheken
  • Gesetzesänderungen
    • Rechtssicherheit des Immobilien-Eigentums
    • Steuerrecht
      • Abschaffung oder Steuerreduktion von Grundsteuern (zB Grundstückgewinnsteuer)
      • Aenderung von Steuersystemen
  • Transaktions-Aspekte
    • Kosten
      • zB Börsengang
      • zB Property Securitisation
      • zB Public to Private
    • Zeitaufwand
    • Bindung von Management-Kapazitäten

Je nach Portfolio drängt sich vielleicht auch eine Segmentierung in Objektgruppen, d.h. in solche mit dem Ziel „Halten“ und in solche mit der Handlungsoption „Verkauf“, auf.

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

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