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Direkte Immobilienanlage

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Berater und Dienstleister

Rechtsgebiet:
Direkte Immobilienanlage
Stichworte:
Direkte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Einleitung

Investoren sollten sich u.a. intensiv und nachhaltig um die Portfolio-Optimierung und die Werterhaltung ihrer Immobilien kümmern.

Vor allem private Investoren, aber auch professionelle Investoren, die sich nicht ihrem Immobilien-Management in house annehmen können, sollten befähigte und erfahrene Berater und Dienstleister beiziehen, damit keine Betreuungs- und Erfolgs-Defizite eintreten. Es geht vor allem um folgende Schwerpunkte:

  • Bewältigung der künftigen Herausforderungen
  • Risikovermeidung
  • Vermögenserhaltung
  • Performance-Optimierung

Zur Immobilien-Investment-Beratung zählen die beiden folgenden Bereiche:

Weiterführende Informationen

» Corporate Real Estate Management

» Präventionsberatung und Riskmanagement für Unternehmen

Real Estate Investment Management

Immobilien-Management-Berater (auch Real Estate Investment Manager) helfen Immobilien-Investoren, wo diesen keine ausreichenden eigenen Ressourcen zur Verfügung stehen, zum Beispiel:

  • Investoren-Ebene
    • Real Estate Investment Management (REIM)
      • =   umfassende, sich an Vorgaben des Immobilien-Investors orientierende Eigentümervertretung für ein Immobilienvermögen nach Kapitalanlagegesichtspunkten
      • Leistungs-Katalog für REIM
        • Leistungs-Elemente
        • Abgrenzung der Ebenen gemäss Gesamtprozess-Strukturierung (siehe nachfolgend)
      • Ausschreibung und Vergabe der Management-Leistungen
      • Research-Katalog
      • Reporting-Katalog
      • Verhaltens-Kodex
    • Gesamtprozess-Strukturierung
      • Investment-Ebene
      • Portfolio-Ebene
      • Objekt-Ebene
    • Investorenstrategie
    • Performance
      • Nach-Steuer-Ergebnis (nach ordentlichen Steuern)
        • Optimierung der Finanzierungs-Struktur
        • Optimierung Steuer-Struktur
      • Nach-Steuer-Ergebnis (nach ordentlichen Steuern, inkl. Grundsteuern)
  • Portfolio-Ebene
    • Aggregierter Immobilienbestand
    • Performance
      • Optimierung im Bestand
      • Optimierung von Ertrag und Risiko
  • Objekt-Ebene
    • Generell Interessenwahrung
      • Eigentümervertretung für Erwerb, Halten und Verwalten
    • Einzelfunktionen
      • An- und Verkauf
      • Bewertung
      • Vermietung
      • Sanierung / Revitalisierung
      • Hauswartung
    • Performance
      • Ergebnis-Optimierung je Objekt
      • Vermietung
      • Betrieb
      • Verwaltung

 Übersicht: Real Estate Investment Management

(Für eine vergrösserte Ansicht klicken Sie auf die Tabelle)

Facility Management

Viel lässt sich im Segment des Facility Management optimieren, für den Investor, aber auch mit Kosten-Reflexen auf die Mieter.

Der Kosten- und Aktualitätsdruck auch im Immobilien-Bereich verlangt ein ganzheitliches, strategisches und lebenszyklusbezogenes Management des Gebäudes, seiner Systeme und Prozesse. Die Systeme sind funktionstüchtig zu halten und an die aktuellen organisatorischen und marktgerechten Bedürfnisse anzupassen.

Weiterführende Informationen

» Facility Management

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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