Der Investor kommt nicht umhin, sich mit der Lebenszyklus-Frage seiner Immobilien zu befassen. Das Lebenzyklus-Management beschlägt folgende Bereiche:
- Lebenszyklus-Phasen
- Konzeption – Planung – Bauerstellung
- Verwertung
- Nutzung/Betrieb – Leerstand – Unterhalt (Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung)
- Veränderung / Anpassung / Umbau / Erweiterung oder Ersatzneubau
- Lebenszyklus-Kosten (Life Cycle Costs [LCC] / Whole Life Costs [WLC])
- = Kennzahl zur Überprüfung der langfristigen Kosteneffizienz von Immobilienanlage-Kosten
- Kennzahlen-Nutzung für
- Kaufentscheide
- Unterhalt und Erneuerung
- Verknüpfung von Erst- und Folgekosten
- Lebenszyklus-Kosten-Berechnung
- Die Berechnung der Lebenzyklus-Kosten ist nicht durch Normen geregelt
- Berücksichtigung des Aufwands für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs (auch Sanierungsstau) und die Erneuerung > Baukosten zu Lasten künftiger Zahlungsströme
- Minderung Bruttomiete
- Minderung Ertragswert
- Reduktion Verkehrswert
- Einfluss auf die künftigen Zahlungsströme
- Verhältnis von mutmasslicher Haltedauer zur Immobilieninvestition für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs und die Erneuerung
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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