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Direkte Immobilienanlage

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Lebenszyklus-Management

Erstellungsdatum:
16.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Der Investor kommt nicht umhin, sich mit der Lebenszyklus-Frage seiner Immobilien zu befassen. Das Lebenzyklus-Management beschlägt folgende Bereiche:

  • Lebenszyklus-Phasen
    • Konzeption – Planung – Bauerstellung
    • Verwertung
    • Nutzung/Betrieb – Leerstand – Unterhalt (Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung)
    • Veränderung / Anpassung / Umbau / Erweiterung oder Ersatzneubau
  • Lebenszyklus-Kosten (Life Cycle Costs [LCC] / Whole Life Costs [WLC])
    • = Kennzahl zur Überprüfung der langfristigen Kosteneffizienz von Immobilienanlage-Kosten
    • Kennzahlen-Nutzung für
      • Kaufentscheide
      • Unterhalt und Erneuerung
    • Verknüpfung von Erst- und Folgekosten
  • Lebenszyklus-Kosten-Berechnung
    • Die Berechnung der Lebenzyklus-Kosten ist nicht durch Normen geregelt
    • Berücksichtigung des Aufwands für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs (auch Sanierungsstau) und die Erneuerung > Baukosten zu Lasten künftiger Zahlungsströme
      • Minderung Bruttomiete
      • Minderung Ertragswert
      • Reduktion Verkehrswert
      • Einfluss auf die künftigen Zahlungsströme
    • Verhältnis von mutmasslicher Haltedauer zur Immobilieninvestition für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs und die Erneuerung

Weiterführende Informationen

» Energetische Gebäudesanierungen

Vorbehalt / Disclaimer

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