Der Kapitalmarkt bietet zwei Zugangsmöglichkeiten:
1. bankmässige Intermediation
- Emission festverzinslicher, hypothekarisch gesicherter Schuldverschreibungen der betreffenden Bank, die dann die aufgenommenen Mittel zur festverzinslichen Hypothekarfinanzierung mit gleicher Laufzeit verwendet
- Pfandbriefe
- Zwei zugelassene Anbieter [vgl. PfG 1 (SR 211.423.4)]
- Pfandbriefzentrale der Kantonalbanken
- Pfandbriefbank schweizerischer Hypothekarinstitute
- Langfristige Kreditvergabe an Banken, die die Mittel für ihr Hypothekargeschäft verwenden
- Gesetzliches Pfandrecht an Zentralen-Deckung, prioritär auf Pfänder des Instituts sowie sekundär auf die übrigen Aktiva der Instituts-Mitglieder [PfG 18 und 23]
- Zwei zugelassene Anbieter [vgl. PfG 1 (SR 211.423.4)]
2. nicht-finanzielle Intermediation (Remonetarisierung)
- Alternative zur bankenmässigen Intermediation
- Abhängigkeiten
- von Refinanzierungs- und Anlagemöglichkeiten
- von den Intermediationskosten
- von den Marktkonditionen
- Securitization von Hypotheken
- Bank poolt ihre Hypotheken und verkauft sie an Dritte, die hiefür eine Special Purpose Vehicle (SPV) erreichtet
- Abtretung (Zession) der Verzinsungs- und Rückzahlungsansprüche
- Achtung: Bankgeheimnis erfordert Zustimmung des Grundpfandschuldners (Weiterbetreuung des Endkunden durch die Bank, als Service Agent)
- Bonds-Käufer hat Pfandrecht an den Aktiva (= Mortgage Backed Securities [MBS])
- Vorteile für die verkaufende Bank
- Befreiung von der Eigenmittelunterlegung, infolge Verkaufs der Ausfallrisiken an den Kapitalmarkt
- Erhalt liquider Mittel, für neue Ausleihungen zur noch besseren Marktdurchdringung und für neue Investitionen
- Bei guter Qualität der abgetretenen Hypotheken, günstigere Konditionen als bei einer Eigenemission
- Verkauf von Hypothekarforderungen eine individuellen Kreditschuldners
- Direkte Verbriefung
- Abgabe von Fondsanteilen durch einen Hypothekenanlagefonds an einen weiteren Investorenkreis, zur Refinanzierung der Hypotheken
Weiterführende Informationen
- Angebots-Arten der Immobilienfinanzierung über den Kapitalmarkt
- Schuldverschreibungen (Emissionen)
- Hypothekenportefeuille (Verkauf an einen Emittenten)
- Mögliche Bewilligungspflichten beachten